إذا كنت تريد تخمين الاماكن التي يحتمل ان ترتفع فيها اسعار العقارات، يمكنك ، مثلا ان تبحث عن الاماكن التي يزداد فيها عدد السكان وليس هناك علامات على ان تصاب بمشكلات اقتصادية.
يقول هنري برايور سمسار العقارات في شركة بي بي سي للعقارات انه ينظر دائما الى العلامات التي تدل على المستقبل. مثلا هناك طرق جديدة تحت الانشاء او خطوط سكة حديد، لابد ان تضع عينيك عليها. لكن برايور ينظر الى اعمق من ذلك.
يقول انه ينظر الى علامات اقل وضوحا مثل ما اذا كان مطعم شهير سيوصل الطلبات الى تلك الاحياء، أو مطعم شهير سوف يفتح فرعا له في هذا الحي. اختبار السوبرماركت غالبا ما لا يخطئ.
فروع
أشار استطلاع اجرته مؤسسة سافيلز الى ان المنازل التي تقع في محيط فرع مطعم شهير افتتح خلال السنوات الخمس الماضية، ترتفع بنسبة 25 % مقارنة بمتوسط السعر في بقية المدينة. بالطبع انت تريد الشراء قبل ان يفتح هذا المطعم فرعه في المنطقة.
يمكنك ايضا ان تسجل عدد سماسرة العقارات في المنطقة، فهذا امر يحدد مدى ارتفاع الاسعار المتوقع. ويمكن ان تثق انه اذا فتحت شركة وساطة عقارية جديدة فرعا في المنطقة، فإنها قامت قبل ذلك بأبحاث مكثفة و هي واثقة من ارتفاع الاسعار في هذه المنطقة.
من المفيد ايضا ان تضع عينيك على الشركات الكبرى وترى ماذا ستفعل، كما يقول برايور. مثلا كان قرار شركة استرا زينيكا بنقل اعمالها الى كمبريدج مهما، مما شكل تأثيرا كبيرا على قرارات كثير من الوكالات العقارية.
تخصص
انتقل دي جيبسون الذي يدير شركة استشارات عقارية باسم اورانج، وهي متخصصة في العثور على المنازل للعملاء في مدينة لندن الكبرى، الى ايست دلويش من ثلاث سنوات و قال ان شركته رسخت نفسها و ليس هناك مجال لمزيد من النمو.
ويقول دي الحقيقة ان استثمارات شركته تضاعفت من حيث القيمة، لكن رسوم صف السيارات ايضا تضاعفت في المنطقة.
يقول انه من ثلاث سنوات كان صف السيارة مجانا، لكنه في الايام الحالية يبحث عن مكان لصف السيارة فلا يجده.
و لن يصرح مجلس الحي للسكان بصف السيارات قبل سنوات، وعندها سوف ترتفع اسعار العقارات بلا جدال. هناك طريقة اخرى يقدر بها ما اذا كانت الاسعار سوف ترتفع، وهي ما اذا كان هناك خطة لإنشاء سوق للسلع الزراعية. سوف يحدد هذا مستوى الدخل في المنطقة.