تكمن قوة مؤشر الايجارات في دبي بأنه استرشادي ويفرض على المؤجرين العدول عن تحديد القيمة الإيجارية وفق رغباتهم، لأنهم سيخسرون على المدى البعيد لاسيما إذا ما استند المؤجر على معطيات المؤشر الذي يحدد القيمة بحدها الأعلى والأدنى، .
فإنه سيضمن استقرار عوائده وعدم مواجهة سخط المستأجرين الذين قد يتوجهون بالشكوى إلى لجنة الإيجارات في البلدية وبالطبع فإن الأخيرة ستنصر المستأجر، إذا ما وجدت مبالغة في السعر بعد الاطلاع على القيمة الإيجارية في المؤشر.
ويمكن للمتعاملين أو الراغبين بالتعرف على متوسط قيمة الإيجار في اي منطقة من مناطق الإمارة زيارة الموقع الرسمي للدائرة (بوابة دبي العقارية ) حيث يوجد المؤشر الاسترشادي الذي يتيح للراغبين آلية وخطوات الحصول على معلومات تخص القيمة الإيجارية من خلال ادخال البيانات لتظهر النتائج ويتم تحديث المؤشر بشكل مستمر بمعدل ثلاث مرات في السنة اي كل اربعة اشهر .
وتتم عمليات تحديث المؤشر عن طريق جمع البيانات الإيجارية من مصادر عدة متنوعة أبرزها:
بيانات عقود الإيجار المسجلة في المؤسسة عبر برنامج إيجاري.
المسوحات الميدانية للمناطق لمعرفة مستويات التأجير.
متابعة الوحدات المعروضة للإيجار من خلال اللوحات الإعلانيه والصحف و المواقع الإلكترونية.
قاعدة بيانات الوحدات (المسجلة في سجلات الأراضي) السكنية في جميع مناطق دبي (فلل وشقق بمختلف الاحجام) البيانات التجارية (محلات ومكاتب) والصناعية (سكن عمال ومستودعات).