مرسى دبي الأكثر طلباً للتأجير والبيع

تصدرت منطقة مرسى دبي أعلى الدرجات من حيث الطلب على عقاراتها سواء لأغراض التأجير أو البيع أو الشراء بين مختلف المواقع في دبي، وهو الموقع الذي استأثرت به مقارنة مع الربع الثاني من العام.

وتصدرت المنطقة اهتمام الباحثين في الربع الثالث من العام الحالي لغايات التأجير، واستحوذت على اهتمام 27% من الباحثين عن العقارات، تلتها منطقة نخلة جميرا بـ 13% ثم المرابع العربية بـ 10%.

كما حافظت منطقة مرسى دبي ايضا على الصدارة من حيث اهتمام الراغبين في شراء العقارات بنسبة 23٪ تلتها نخلة جميرا بـ18% ثم داون تاون دبي بـ 12%.

واشار تقرير لموقع بروبيرتي فايندر دوت ايه ايه الى ان الشقق السكنية مازالت تستحوذ على اهتمام اكثر من 58% من الباحثين عن العقار بنية الشراء، تليها الفلل بنسبة 40 بالمئة ثم قطاع التاون هاوس بنسبة 1% والبينت هاوس 1%.

وقال تقرير الموقع الذي استأثر بأكثر من مليون زيارة خلال الربع الثالث من العام انه وللباحثين من اجل التأجير جاءت الشقق ايضاً بنسبة 63% تليها الفلل بـ 34 % ثم التاون هاوس والشقق الفندقية والمكاتب بنسبة 1% لكل منها.

واضاف ان الشقق المكونة من غرفتي نوم استأثرت على الاهتمام الاكبر بالنسبة للشراء، حيث نالت اهتمام 24% من الباحثين تليها الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بـ 22 % ثم غرفة نوم واحدة بـ 18%.

اما لأغراض التأجير فجاءت ايضا الشقق المكونة من غرفتي نوم بـ 28% ثم الشقق بثلاث غرف نوم 22 % تليها غرفة نوم واحدة بـ 21% ثم اربع غرف نوم بـ 13% والاستوديو بـ 7%.

ولاحظ التقرير ان منطقة بحيرات جميرا قفزت الى المركز الخامس مقارنة مع السابع ضمن اهتمامات الراغبين في شراء العقارات، وتراجعت ايضا الشقق المكونة من غرفتي نوم درجتين لكنها ما زالت تستحوذ على اهتمام نحو 24%. اما لغايات التأجير فإن منطقة المارينا قفزت بـ 1.7 درجة وحافظت على موقعها في صدارة الباحثين بهدف التأجير، كما ارتفعت ايضا منطقة المرابع العربية من المركز السادس الى الثالث وتراجعت منطقة جميرا من المركز الرابع الى الثامن بين اهتمامات الباحثين.

 

أسعار العقارات

وحول اسعار العقارات الاكثر تفضيلا لغايات الشراء جاءت العقارات التي تتراوح اسعارها بين مليون ومليون ونصف درهم، واستحوذت على اهتمام 19 بالمئة، تلتها العقارات ذات الاسعار بين 1.5 الى 2 مليون درهم وبنسبة 17 بالمئة ثم عقارات ذات 2 الى 2.5 مليون درهم بنسبة 10 بالمئة مشاركة مع العقارات بأسعار 10 ملايين فأكثر.

ولغايات التأجير استأثرت العقارات التي تتراوح اسعار تأجيرها بين 60 الى 80 الفاً باهتمام 16 بالمئة من زوار الموقع، وهي الاعلى، تلتها العقارات ذات الاسعار بين 80 الى 100 الف درهم وبنسبة 15% مشاركة مع العقارات بأسعار 40 الى 60 الف درهم.

واجرى الموقع دراسة مقارنة حول اسعار العقارات في عدة مناطق حيوية في دبي فيما يخص غايات الشراء، اوضح فيها ان اسعار شقق الاستوديو مثلا تراجعت بنسبة 52% خلال الفترة من 2010 الى 2011 بسبب توفر عروض واكتمال مشاريع عمرانية عديدة تضم هذه النوعية من الشقق، خصوصا في منطقة العنوان دبي مارينا خلال النصف الاول من العام الماضي. لكن اسعار هذه الشقق في منطقة الخليج التجاري مثلا ارتفعت بنسبة 7% مقارنة مع العام الماضي.

كما ان اسعار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم في النخلة شهدت تراجعا بنسبة 20% مقارنة مع العام الماضي، وبالمقابل عاكست فلل المرابع العربية المكونة من ثلاث غرف نوم الحركة وارتفعت بنسبة 10%.

اما اسعار التأجير فأشار التقرير الى ان منطقة الخليج التجاري شهدت تراجعا عاما في اسعارها لغايات التأجير فيما كان اداء منطقة داون تاون دبي جيدا وارتفعت اسعار التأجير فيه بنسبة متفاوتة مقارنة مع العام الماضي.

وتراجعت اسعار شقق الاستوديو في مناطق الخليج التجاري وبحيرات جميرا بنسب تراوحت بين 30 الى 40% مقارنة مع اسعار العام الماضي. وبالمقابل ارتفعت اسعار عقارات اولد تاون وخصوصا الشقق المكونة من غرفة وغرفتين بنسبة 10%. وشهدت اسعار الفلل استقرارا في مختلف مناطق دبي واداء جيدا في مناطق مثل مردف وميدوز.