رفعت أنشطة المناطق الحرة الطلب على المكاتب في دبي. وحافظت أسعار المساحات المكتبية على مستوياتها خلال الربع الثالث من العام الجاري، ولم تسجل أي تراجع يذكر مقارنة بالربع الثاني من 2011. وأكدت باولا واليش، مديرة كوشمان آند وكفيلد الشرق الاوسط أن اسعار القدم المربعة في مكاتب مركز دبي المالي العالمي، لا تزال هي الاعلى من بين المناطق الحرة في الامارة، التي شهدت اسعار الايجار فيها استقرارا نسبيا منذ مطلع العام 2011.
ضغط الأزمة
ويظهر تقرير المكاتب في دبي للربع الثالث من 2011 بوضوح استمرار الطلب على المساحات المكتبية في المناطق الحرة، التي لم تسجل انخفاضا كبيرا بسبب ضغوط الازمة المالية العالمية، اذ حافظ سعر القدم المربعة في الربعين الثاني والثالث في دافزا ومركز دبي المالي العالمي على مستوى 280 درهما. وفي مدينة دبي للاعلام عند سعر 160 درهما للقدم المربعة.
ودبي للتعهيد عند 95 درهما وواحة دبي للسيلكون عند 110 دراهم، وفي دافزا عند 240 و200 درهم، وجافزا 160 درهما، وقرية جبل علي 160 و 150 وابراج بحيرات جميرا 50 درهما. أما في مدينة دبي فقد بلغ سعر القدم المربعة خلال الربع الثالث للمكاتب 170 درهما، ولم تسجل تراجعا مقارنة بالربع الثاني، وفي منطقة بر دبي حافظ على 90 درهما، وفي شارع الشيخ زايد بلغ 130 درهما متراجعا عن 150 درهما في الربع الثاني.
وفي مجمع دبي للاستثمار تراجع القدم من 65 درهما الى 45 درهما، وفي ديرة حافظ القدم على سعر 85 درهما خلال الربعين الاخيرين، وفي تيكوم على سعر 60 درهما، وفي اعمار سكوير على 160 درهما.
سوق الإيجارات
وخلص التقرير إلى أن سوق إيجارات المكاتب في دبي يمر في مرحلة انتقالية قريبة الى المستويات السعرية السابقة في سنوات الطفرة، بعد ارتدادات سعرية قوية شهدها في العامين الاولين من ازمة الاقتصاد العالمي. اذ لا يزال الطلب على المكاتب التجارية قويا، على الرغم من استقراره النسبي في الربع الثاني، ولم تتغير الإيجارات في المنطقة التجارية المركزية إلى حد كبير خلال هذا الربع، على الرغم من انخفاضها 18٪ خلال عام.
وربط التقرير بين تطورات السوق وضعف توقعات الاقتصاد العالمي والاضطرابات الإقليمية الجارية متوقعاً المزيد من القيود التي تطبق على النفقات الرأسمالية، وتسويف عملية صنع القرار لشاغلي الشركات. وأوضح التقرير أن معدلات الإيجار الحالية على مكاتب الأبراج في المنطقة التجارية المركزية بلغت 280 درهما للقدم المربعة سنويا في مركز دبي المالي العالمي مما يعكس المستويات المنخفضة عن تلك التي كانت سائدة في عام 2005.
توقعات إيجابية
وتوقع التقرير أن تستمر المواقع ذات البنية التحتية المتطورة والمرافق المجتمعية في جذب اهتمام المستأجرين على حد سواء، لتستحوذ على حصة أكبر من السوق خلال الفترة المتبقية من العام.
ورأى التقرير تطور سوق من مستويين على المدى المتوسط، مع استقرار الإيجارات والزيادات الصغيرة التي لوحظت في مباني الملاك ذات الجودة المرتفعة والتي تقع أو تتمركز بالمنطقة الحرة.