بلغ متوسط قيمة الصفقات العقارية في دبي 99 مليون درهم يومياً خلال عام 2010 حسبما ظهر في تحليل لــ (البيان) بالاعتماد على بيانات رسمية موثقة لدى قسم البحوث والدراسات في إدارة تنمية القطاع في أراضي وأملاك دبي.
وبلغ عدد المستثمرين العرب والاجانب خلال العام الماضي 16808 مستثمراً أبرموا صفقات عقارية بقيمة 33 مليار درهم.
وقد تجاوزت القيمة الإجمالية لصفقات شراء العقارات التي أبرمها الأجانب في سوق عقارات دبي سقف 26,277 مليار درهم خلال العام 2010 طبقاً لبيانات دائرة أراضي وأملاك دبي، في تأكيد جديد على تعافي السوق العقاري في الإمارة وتجاوبه مع الخطط الحكومية الطموحة لتحقيق النمو.
نتائج
تستمر المناطق الراقية ذات البنية التحتية المكتملة والمرافق المجتمعية المطورة في جذب الاهتمام من ناحية رأس المال والتأجير ومن المتوقع أن يكون أداؤها أفضل خلال العام الجاري 2011.
ويتوقع المراقبون حدوث المزيد من التغيرات الإيجابية على شكل المزيد من تنظيم السوق وتطبيق القوانين الموجودة بشكل خاص تحسين الشفافية من خلال كشف أجور الخدمات التي ستجلب الوضوح من أجل تسهيل دفع النفقات.
ويستبعد المراقبون أن تكون الأصول المستهدفة هي المبيعات المتعثرة من الكيانات المنفردة والشركات شبه الحكومية التي تسعى إلى زيادة رأسمالها على المدى القصير. وبينما يذهب تقرير لشركة سي بي ريتشارد إلى أن تلك الشروط الفريدة قد توفر الفرص للمستثمرين الذين يملكون أهدافاً بعيدة المدى للدخول إلى السوق والحصول على الأصول الرابحة بقيم مخفضة.
تفوق
وأظهرت بيانات قسم البحوث والدراسات في إدارة تنمية القطاع في أراضي دبي تفوق الأجانب على الخليجيين على صعيد عدد وقيمة صفقات الشراء فقد بلغت قيمة مشتريات المستثمرين من دول التعاون 7,5 مليارات درهم ما يعادل 18٪ من القيمة الإجمالية لصفقات الأجانب التي تجاوزت سقف 26,277 مليار درهم.
وفي قائمة الأكثر شراء للعقارات بأنواعها من الخليجيين تقدم المستثمر الإماراتي باقي أشقائه في دول التعاون بقيمة إجمالية تجاوزت 6 مليارات درهم تلاه السعوديون بصفقات تجاوزت 641 مليون درهم فالكويتيون بأكثر من 103 مليون درهم.
وحافظ المستثمرون الهنود على المركز الأول في قائمة الجنسيات العشر الأكثر شراء للعقارات في دبي متقدمين على باقي الجنسيات الأجنبية بعدما اشتروا فللا وشققا سكنية وأراضي بقيمة إجمالية تجاوزت 7 مليارات درهم. وجاء في المركز الثاني مستثمرون من بريطانيا وبلغت قيمة مشترياتهم أكثر من 4,3 مليارات درهم تلاهم الإيرانيون بأكثر من 2,2 مليار درهم فالباكستانيون بــ 1,9 مليار درهم.
وطبقاً للبيانات ذاتها فقد استثمر الروس 770 مليون درهم فالأميركان عند 722 مليون درهم تلاهم الكنديون بــ 822 مليون درهم فالصين بــ 278 مليون درهم تلاهم مستثمرون من ايرلندا بــ 256 مليون درهم وكان المستثمر العربي الوحيد في قائمة الجنسيات العشر الأكثر شراء للشقق والفلل هم من اللبنانيين بقيمة إجمالية بلغت أكثر من 399 مليون درهم بينما اشترى السعوديون أراضي بقيمة تجاوزت 311 مليون درهم.
فلل وشقق الأجانب
في تفاصيل بيانات قسم البحوث والدراسات في إدارة تنمية القطاع في أراضي دبي يأتي المستثمر الهندي على رأس قائمة الأجانب الأكثر شراء للشقق والفلل لعام 2010 فقد بلغ عددهم 2492 مستثمرا وبلغت قيمة مشترياتهم أكثر من 4170 مليار درهم ثم 2251 بريطانيا اشتروا بأكثر من 3 مليارات درهم تلاهم الإيرانيون وعددهم 1320 اشتروا بأكثر من 1,9 مليار درهم ثم الباكستانيون وبلغ عددهم 1935 اشتروا بأكثر من 1,6 مليار درهم تلاهم 434 روسيا اشتروا بأكثر من 770 مليون درهم ثم 415 مستثمراً من الولايات المتحدة الأميركية اشتروا بأكثر من 557 مليون درهم أعقبهم 406 كنديين اشتروا بأكثر من 611 مليون درهم يليهم 220 مستثمراً من ايرلندا اشتروا بأكثر من 256 مليون درهم فاللبنانيون وعددهم 205 اشتروا بأكثر من 399 مليون درهم.
أما الجنسيات الأخرى فقد بلغ عددها 3748 مستثمراً اشتروا بأكثر من 5,9 مليارات درهم. ليصل العدد الإجمالي لمشتري الشقق والفلل 13649 مستثمراً اشتروا بأكثر من 19 مليار درهم خلال العام الماضي.
أراضي الأجانب
طبقاً لبيانات قسم البحوث والدراسات في إدارة تنمية القطاع في أراضي دبي فقد جاء المستثمر الهندي في المركز الأول أيضاً على صعيد قائمة الأجانب الأكثر شراء للأراضي لعام 2010، فقد بلغ عددهم 377 مستثمراً اشتروا بأكثر من 1,5 مليار درهم فيما اشترى 259 بريطانياً أراضي بقيمة تجاوزت 1,2 مليار درهم بينما اشترى 69 مستثمراً إيرانياً أراضي بقيمة تجاوزت 351 مليون درهم تلاهم 84 باكستانياً اشتروا بقيمة تجاوزت 263 مليون درهماً وجاء بعدهم 53 كندياً اشتروا بأكثر من 219 مليون درهم تلاهم 49 سعودياً اشتروا بأكثر من 311 مليون درهم بينما اشترى 39 مستثمراً أميركياً أراضي بقيمة تجاوزت أكثر من 164 مليون درهم ثم 28 استرالياً اشتروا بأكثر من 100 مليون درهم.
واشترى 25 ألمانيا أراضي بأكثر من 89 مليون درهماً بينما اشترى 24 كازاخستانياً بأكثر من 238 مليون درهم.
وبلغ عدد مشتري الأراضي من باقي الجنسيات 427 مستثمراً اشتروا بأكثر من 2,2 مليار درهم.وبلغ عدد المستثمرين الإجمالي 1434 مستثمراً اشتروا أراضي بقيمة تجاوزت أكثر من 6,7 مليارات درهم خلال العام الماضي.
الخليجيون
تظهر بيانات قسم البحوث والدراسات في إدارة تنمية القطاع في أراضي دبي بأن 1290 مستثمراً من الإمارات تقدموا في العام الماضي صفوف الخليجيين من مشتري العقارات بأنواعها (فلل وشقق وأراض) بقيمة إجمالية تتجاوز 6,1 مليارات درهم.
وجاء 223 مستثمراً من السعودية بعد الإماراتيين بعدما بلغت قيمة مشترياتهم العقارية أكثر من 641 مليون درهم تلاهم 103 مستثمرين من الكويت تجاوزت قيمة مشترياتهم أكثر من 301 مليون درهم ثم 48 مستثمراً من البحرين اشتروا بأكثر من 132 مليون درهم في حين اشترى 43 مستثمراً في سلطنة عمان عقارات بأكثر من 193 مليون درهم في حين اشترى 18 مستثمراً من قطر بأكثر من 99 مليون درهم.
وبلغ العدد الإجمالي للمستثمرين من دول مجلس التعاون 1725 تجاوزت مشترياتهم العقارية أكثر من 7,5 مليارات درهم.
وحققت تصرفات العقارات في دبي خلال عام 2010 مبلغا إجماليا مقداره 123 مليار درهم عبر عمليات البيع والرهن والإجارة ومحافظ الرهن والبيع المؤجل المساطحة والهبات، وطبقاً لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد بلغت عدد الإجراءات 38,410 إجراء.
وحسب بيانات قسم الدراسات والبحوث في دائرة الأراضي والأملاك في دبي فان من بين العمليات التي تمت في الدائرة وهي البيع والرهونات على الأراضي والشقق والفلل، حيث بلغ إجمالي العدد الكلي لمبيعات الأراضي 3134 خلال سنة 2010 بأجمالي مبلغ مقداره 22 مليار درهم وبلغ مجموع مساحتها الكلي 36968 قدما مربعا.
أما الرهون فقد بلغ العدد الكلي لرهونات أراضي إمارة دبي 5412 رهنا بقيمة اجمالية قدرها 27 مليار درهم وبلغ مجموع مساحة الأراضي المرهونة 143539 قدما مربعا.
وحسب التفاصيل يقول مدير عام أراضي وأملاك دبي بان منطقة وادي الصفا 6 تصدرت عدد المبيعات عندما حققت 370 مبايعة وتصدرت منطقة الجداف من حيث قيمة المبيعات وبلغت قيمتها 2,287 مليون درهم. فيما تصدرت منطقة الثنيه الرابعة على صعيد مساحة الأراضي المباعة عندما بلغ إجمالي مساحتها 4344 قدما مربعا.
أما الرهون فقد بلغ العدد الكلي لرهونات أراضي إمارة دبي 5412 رهنا بقيمة إجمالية قدرهم 27 مليار درهم وبلغ مجموع مساحة الأراضي المرهونة 143539 قدما مربعا.