أكد علي عيد المهيري المدير التنفيذي لوحدة مبادلة للعقارات والبنية التحتية بدء أعمال تطوير المرحلة الثانية من جزيرة المارية في أبوظبي، مؤكداً أن شركة «مبادلة» بصفتها المطور الرئيسي لجزيرة المارية ستتيح لأول مرة لشركات التطوير العقاري والاستثمار للمشاركة فيها وتجري حالياً مفاوضات مع عدد من المستثمرين للاستفادة من الفرص الاستثمارية الكبيرة بالمرحلة الثانية.
وكشف علي عيد المهيري عن أن المرحلة الثانية لمشروع تطوير الجزيرة تتضمن مشروعات سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات وساحات وحدائق مفتوحة للجمهور.
وأوضح المدير التنفيذي لوحدة مبادلة للعقارات والبنية التحتية في حوار لـ«البيان الاقتصادي» أن مبادلة انتهت من مشاريع المرحلة الأولى لتطوير الجزيرة ولم يتبق إلا ممشى الواجهة المائية وجسران وسيتم إنجازهما جميعاً قريباً.
ونوه علي عيد المهيري بأن الجزيرة تتحول حالياً إلى مدينة المال والأعمال في أبوظبي، حيث تستقطب شركات مالية إقليمية وعالمية في مربعة سوق أبوظبي المالي العالمي، موضحاً أن نسبة التأجير في الأبراج المكتبية بالجزيرة وصلت إلي 100% كما أن مبيعات الشقق السكنية في فندقي «روز وود» و«فورسيزون» فاق توقعات الشركة.
وأضاف المهيري أن سوق أبوظبي العقاري متقلب وتتبع شركة «مبادلة» نهجاً طويل الأمد في استثماراتها، في الوقت الذي تتوقع ارتفاعاً متزايداً في عدد السكان بأبوظبي خلال السنوات المقبلة وفيما يلي نص الحوار.
منطقة حرة
• ما هي أهم مشاريع وحدة «مبادلة للعقارات والبنية التحتية» في الوقت الحالي في أبوظبي؟
تعد جزيرة المارية وهي وجهة الأعمال والحياة العصرية في العاصمة أبوظبي، أهم المشاريع التي تطورها شركة المبادلة للتنمية «مبادلة»، وتعتبر «المارية» منطقة استثمارية ومالية حرة، وهي المقر لسوق أبوظبي العالمي، أحدث مركز مالي عالمي حيث تضم الجزيرة باقة متنوعة من المرافق التي تتمثل في كلٍ من أبراج مكتبية من الفئة الأولى عالمية الطراز الواقعة في مربعة سوق أبوظبي العالمي التي تمثل القلب التجاري للجزيرة، و«الغاليريا»، وهي الوجهة المتميزة للتسوق وتناول الطعام، وفندق «روزوود أبوظبي» بخدماته فئة الخمس نجوم بالإضافة إلى فندق «فورسيزونز أبوظبي» الذي تم افتتاحه مؤخراً.
كما تضم جزيرة المارية ممشى الواجهة المائية الذي يتميز بإطلالته الخلابة على أُفُق أبوظبي ويحتضن نخبة متميزة من الفعاليات والاحتفالات، وقد تم إنجاز كل تلك المشاريع بكفاءة عالية.
إطار زمني
• ما هي نسبة الإنجاز في مشروعات البنية التحتية للمرحلة الأولى من مشروع تطوير جزيرة المارية، والتي تشكّل 60% من مساحة الجزيرة، وما هو الإطار الزمني المحدد لإنجازها؟
أنجزنا أعمال التطوير في البنية التحتية للجهة الجنوبية من الجزيرة، والتي بدأناها بـ «مُربعة سوق أبوظبي العالمي» التي تضم أربعة أبراج للمكاتب من الفئة الأولى وتحتضن المُربعة «سوق أبوظبي العالمي»، وهو أحدث مركز مالي عالمي، كما تساهم مرافق الضيافة والحياة العصرية المتميزة في جزيرة المارية.
مثل كلٍ من فندق «فورسيزونز أبوظبي» وفندق «روزوود أبوظبي» و«الغاليريا» في إضفاء الزخم على المرافق القائمة بالجزيرة، كما ستحتضن الجزيرة مركز التسوق المميز والضخم متعدد الاستخدامات «المارية سنترال»، والمقرر افتتاحه عام 2018 وتصل مساحته إلى 2.3 مليون قدم مربعة.
وسوف يضم 400 متجر تجزئة، و20 صالة سينما متطورة وعيادة طبية ودار حضانة، ونادياً صحياً، ومكتبة عامة، وغيرها من خيارات الترفيه العائلي، حيث ستكون كافة المرافق متصلة بشكل كامل بباقي المرافق الواقعة في الجزيرة.
أما «كليفلاند كلينك أبوظبي»، المستشفى متعدد التخصصات عالمي المستوى، الواقع في جزيرة المارية، فيتيح الاستفادة من أفضل الخبرات على مستوى العالم، على يد طاقم طبي متميز في الإمارات، وبلا شك تعد «جزيرة المارية» بفضل هذه المعالم المتميزة وجهة حيوية ومفضّلة يقصدها الزائرون والشركات من أنحاء العالم، وتساهم بدور جوهري في نهج التنويع الاقتصادي الذي تتبناه أبوظبي، كما تتيح «المارية» فرص متنوعة للمطورين للاستثمار في الأراضي المتوفرة في الإمارة.
الواجهة المائية
ومؤخراً بدأنا العمل في المرحلة التالية من أعمال التطوير في ممشى الواجهة المائية لـ «جزيرة المارية» في أبوظبي والذي يشكّل ساحة حيوية يستمتع بها ضيوف «المارية» بما يوفره من إطلالات خلابة على مدينة أبوظبي، فضلاً عن أن الممشى يتصل بمرافق الترفيه المتميزة الواقعة في الجزيرة من مقاهٍ ومطاعم.
كما سيقام على الممشى عدد من الفعاليات المجتمعية التي تستقطب الزوار إلى أبوظبي والمقيمين فيها. ويمتد الممشى حالياً من فندق «فورسيزونز أبوظبي» إلى مستشفى «كليفلاند كلينك أبوظبي» وعند استكمال أعمال التوسع في ممشى الواجهة المائية سيشكّل حلقة تحيط بالجهة الجنوبية من الجزيرة ليضيف بذلك مساراً مخصصاً للمشي يصل طوله إلى نحو 2.06 كيلومتر.
شبكة طرق
• كم عدد الجسور التي تربط جزيرة المارية بمدينة أبوظبي وجزيرة الريم؟ ومتى يتم التشغيل الكامل لهذه الجسور؟
تحظى جزيرة المارية بشبكة طرق متميزة تتألف من طابقين و13 جسراً وتم إنشاء ثمانية جسور وتشغيل ستة منها، حيث افتتح جسران جديدان أمام حركة المرور في الجزيرة خلال فبراير الماضي، ويربط أحد الجسرين الجديدين جزيرة المارية بـ «شارع حمدان بن محمد» في مدينة أبوظبي باتجاه الغرب، بينما يصل الجسر الآخر «المارية» بـ «جزيرة الريم» من جهة الشرق وسيساهم افتتاح الجسرين في تحويل الجزيرة إلى الوجهة الأكثر استقطاباً للزوار مع سهولة الوصول إليها.
المرافق المجتمعية
• هل هناك مرحلة ثانية من التطوير لجزيرة المارية، خاصة أن 40% من مساحتها بحاجة للتطوير؟
هناك مرحلة ثانية لتطوير الجزيرة وبدأنا المفاوضات حولها، وهذه المرحلة الثانية تتضمن مجموعة من المشروعات متعددة الاستخدامات منها وحدات سكنية وتجارية، حيث سيتم التركيز بشكل مكثف على المرافق المجتمعية والساحات المفتوحة للجمهور والحدائق، وتتيح «مبادلة»، بصفتها المطور الرئيسي لجزيرة المارية، المجال لمشاركة شركات التطوير والاستثمار، حيث تجري مفاوضات حالياً مع عدد من المستثمرين المحتملين للاستفادة من هذه الفرص.
فرص استثمارية
• ما حجم الطلب على الوحدات السكنية في فندقي «روزوود أبوظبي» و«فورسيزونز أبوظبي» والتي تم طرحها خلال «سيتي سكيب أبوظبي» الماضي؟
شكّلت مبيعات الوحدات السكنية إنجازاً متميزاً بالنسبة لـ «جزيرة المارية» التي تحظى بموقع متميز في قلب العاصمة أبوظبي، وهو ما يتيح فرصاً استثمارية للمستثمرين الإماراتيين ومواطني التعاون والوافدين، ويسعدني القول إن معدلات الطلب على هذه الوحدات قد فاقت توقعاتنا، وأؤكد أن جزيرة المارية تستهدف توفير أكثر من خمسة آلاف وحدة سكنية وذلك عند استكمال باقي أعمال التطوير بها.
المساحات المكتبية
• كيف تقيمون حجم الطلب على المكاتب والمساحات التجارية في الجزيرة؟
توفر جزيرة المارية مساحات مكتبية عالمية الطراز من الدرجة الأولى، تقع في «مُربعة سوق أبوظبي العالمي» وقد تم شغل الوحدات المكتبية الواقعة في برجي المقام والسلع بشكل كامل، في الوقت الذي يشهد برج الختم إقبالاً ملحوظاً على المكاتب المتواجدة ضمنه.
ويحتضن «الغاليريا»، منذ افتتاحه في 2013 باقة من أرقى العلامات التجارية الفخمة في المجوهرات والأزياء، بالإضافة إلى تشكيلة من أفخم العلامات العالمية التي تفتتح فروعاً لها لأول مرة في أبوظبي.
ويواصل «الغاليريا» تعزيز هذا الزخم حيث أعلن أخيراً عن تشكيلة المطاعم الجديدة ذات الطراز العالمي «داينينج كولكشن» وسوف يشكّل مركز «المارية سنترال»، بمجرد استكماله عام 2018، وجهة فريدة ومتميزة في أبوظبي، ليضفي المزيد من الزخم على المرافق الأخرى القائمة في «جزيرة المارية» مثل «الغاليريا» والتي تشكّل جميعها وجهات عصرية تفوق توقعات واحتياجات المقيمين في أبوظبي وزوارها على اختلاف أذواقهم.
تنوع الجنسيات
• كم عدد زوار جزيرة المارية إجمالاً؟ وما هي أبرز جنسياتهم؟
تستقطب جزيرة المارية زائرين من أنحاء العالم، وتتباين جنسياتهم بحسب مواعيد قدومهم على مدار العام. فعلى سبيل المثال، تشهد «المارية» إقبالاً من الزوار في دول مجلس التعاون خلال عيدي الأضحى والفطر، بينما ترتفع أعداد الزوار من الصين خلال الاحتفالات بالسنة الصينية الجديدة، أما خلال الاحتفالات برأس السنة الميلادية 2016، فقد استقبلت الجزيرة أكثر من ثمانية آلاف زائر كما جرى استقبال 3500 زائر في شهر فبراير احتفلوا برأس السنة الصينية.
مركز الأعمال
* هل تتحول جزيرة المارية بالفعل إلى مركز المال والأعمال الأهم لأبوظبي كما تم التخطيط لها؟
تم تصنيف جزيرة المارية كمنطقة استثمارية ومالية حرة تتيح للأجانب التملك بنسبة 100 % ضمن المركز المالي العالمي الواقع في «مربعة سوق أبوظبي العالمي».
وتتمثل المزايا التي توفرها جزيرة المارية للمستثمرين، التملك الحر للأجانب بنسبة 100%، إمكانية تحويل رأس المال والأرباح بالكامل، إعفاء بنسبة 100% من ضرائب الدخل على الشركات والأفراد وضريبة المنبع، إعفاءات من الرسوم الجمركية على الواردات والصادرات (فيما عدا ما يتم داخل المناطق الرئيسية في دولة الإمارات)، خيارات السكن والإقامة.
تقييم المحفظة
• ما هي نظرتكم بشأن أداء القطاع العقاري في أبوظبي؟ وما هي النتائج التي شهدها السوق بعد قانون التنظيم العقاري؟
يتسم القطاع العقاري بطبيعته بالتقلب، وقد اعتاد السوق العقاري في أبوظبي على فترات التقلبات الناتجة عن ظروف الاقتصاد الكُلي، وتتبع شركة «مبادلة» نهجاً طويل الأمد في استثماراتها، في الوقت الذي نتوقع ارتفاعاً متزايداً في عدد السكان بأبوظبي، ومن هذا المنطلق، فإن استراتيجيتنا تظل جزءاً أصيلاً من رؤيتنا المتمثلة في دورنا كمحفز لمسيرة التطوير في اقتصاد أبوظبي.
لذلك فإننا في الوقت الذي نتابع الأوضاع الجارية في السوق عن كثب وبنظرة حذرة، نأخذ الصورة الأشمل للسوق بعين الاعتبار، وانطلاقاً من هذه النظرة، فإننا نراعي الاستراتيجية نفسها التي ينتهجها جميع مطوري القطاع العقاري، والمتمثلة في تقييم محفظة أعمالنا، وتحليل أداء الشركات التابعة لنا ذات العوائد المجزية، ومن ثَمّ وضع الخطط لاستثماراتنا المستقبلية.