6 مليارات درهم جديدة رصدتها «أمنيات»، ثمناً لتذكرة مواكبة النمو العمراني الجديد الذي تعيشه دبي، لترتفع قيمة المحفظة الاستثمارية إلى 12 مليار درهم بحلول نهاية 2014، من خلال تطوير وإدارة 7 ملايين قدم مربع جرى إنجاز نصفها حتى الآن تقريباً، والمتبقي يتوزع على مشاريع قيد البناء وأخرى يجري التحضير لإطلاق بعضها في معرض ستي سكيب جلوبال في أكتوبر المقبل.
«البيان» حاورت مهدي أمجد رئيس شركة أمنيات ، أمجد الذي يمتلك خبرة 15 عاماً في ميدان الأعمال التجارية في دبي، 7 منها في السوق العقارية، وجرى اختياره ضمن قائمة أفضل 100 رئيس تنفيذي في دول مجلس التعاون الخليجي، وفقاً لاستفتاء مجلة «سي إي أو ميديل إيست»، في وقت سابق.. وإلى التفاصيل:
قبل الأزمة وبعدها
التقيناك عشية الأزمة العالمية وكنت حينها مشغولاً بإعادة هيكلة الشركة وتسريح عدد من موظفيك..!
واليوم نلتقي ونحن مشغولون أيضاً، لكن هذه المرة بزيادة عدد الموظفين استعداداً لإطلاق محفظتنا الاستثمارية الجديدة.. وبالأمس لم يكن من الخطأ تسريح بعض الموظفين الذين يتقاضون مرتبات كبيرة..
واليوم ليس خطأ أيضاً عندما نقوم بتوظيف فرق عمل تعد من أفضل الكفاءات لضمان تطوير الأداء والارتقاء بمستوياته.. والحمد لله تجاوزنا الأزمة بفضل السياسات الحكيمة التي طبقتها دبي في إطار الرؤية الثاقبة لقيادتها.
والرحلة التي كنت تعتزم المشاركة فيها إلى الفضاء الخارجي.. «تهيكلت» هي الأخرى؟
(مبتسماً) الرحلة تأجلت بسبب الأزمة.. وحالياً نفضل البقاء في الأرض لاستكمال مشروعاتنا والاجتهاد في صياغة مفاهيم جديدة لمشروعات عمرانية فريدة متعددة الاستخدامات، ونتوقع أن يكون لها صدى كبير في دبي وخارجها.
أين وجه التفرد في المشروعات الجديدة؟
تماماً كتفرد المشروعات الثلاثة التي أنجزتها أمنيات في الطفرة العقارية المنصرمة، فالشركة لن تقبل بأن تكون أقل من علامة متفوقة والأكثر تميزاً وفخامة على مستوى الإمارات والمنطقة مقارنة باللاعبين العقاريين في القطاع الخاص.
هل تقصد أنكم لا تنافسون أحداً؟
على العكس تماماً نحن نؤمن بالتنافس بوصفه حافزاً لتقديم المزيد، لذلك نحن في تنافس دائم مع أنفسنا ومع الجميع ولا نقلل من مقدرة الآخرين بل نتعامل معهم على قدر عال من الاهتمام والمتابعة لنتمكن في إطار التنافس المشروع من ترسيخ هوية أمنيات التي نجحت إلى حد بعيد في أن تقترن بمفاهيم وممارسات الجودة العالية والكمال في التفاصيل تطبيقاً لمعايير اجتهدنا في توفيرها كأسلوب حياة يبعث على سعادة وراحة المستثمرين أو القاطنين في مشروعاتها القائمة أو الجديدة التي نعد العدة لها.
تحركات استثمارية
ماذا تعلمتم من الأزمة العالمية كشركة تطوير شغلت الدنيا بتصاميم مشروعاتها؟
تعلمنا الكثير.. فالصمود في وجه الأزمة العالمية لم يكن سهلاً بالنسبة لاقتصادات عالمية عريقة، لكن كانت الإمارات ودبي قدوتنا في الكيفية التي يجب أن نتعامل بها.. وفي كيفية تحويل التحديات إلى فرص..
والتعامل الحكيم مع المستجدات بطرق ذكية.. لذلك أجزم بأن أمنيات أكثر نضجاً وتركز على المستثمرين لديها وإدامة الصلة معهم، وبينما كانت تكتفي بوضع خطط التطوير بالأمس أصبحت اليوم تضع ميزانيات التطوير وتقوم بتأمين الأموال اللازمة للتنفيذ من دون الاعتماد على ما تدره مبيعات المشاريع.
ين تتحرك أمنيات في سوق التطوير؟
أمنيات تعيش اليوم في ذروة نشاطها بعد أن خرجت قوية من تداعيات الأزمة العالمية، ونحن نتحرك في السوق على 3 محاور، الأول قطاع الضيافة، أما الثاني فنركز فيه على السكن الفاخر، بينما المحور الثالث يذهب باتجاه إدارة الأصول العقارية.
التحرك على تلك الصعد يتطلب ملاءة مالية متينة..!
وهي متوافرة والحمد لله.. فجميع الأراضي التي تقوم الشركة بتطوير مشاريعها عليها أو التي ستطورها في المستقبل القريب مدفوعة الثمن بالكامل، وهذا يعزز صدقيتها في السوق العقارية، ولو كانت الشركة لم تتملك تلك الأراضي لكانت تواجه الآن مشاكل عدة تتعلق بدمج الأراضي ومواجهة عواقب التخلف عن سداد دفعات الأرض وغيرها من المشاكل التي تستنزف الوقت وتشتت جهود المطور.
وكانت «أمنيات» أكدت في وقت سابق سلامة موقفها المالي في السوق العقارية المحلية على الرغم من تداعيات الأزمة المالية العالمية، وذلك نظراً لعدم التزامها بأي قروض أو دفعات مالية تجاه البنوك المحلية أو الخارجية، حيث اعتمدت الشركة في توجهاتها الاستثمارية على رأس المال ومبيعاتها في المشاريع التي أعلنت عنها سابقاً، لكنها عدلت أخيراً عن اعتماد المبيعات كمصدر لتمويل المشاريع.
أجندة الغد
كيف ترسم صورة أمنيات بالأرقام؟
الجميل في (أمنيات) أنها تتجاوز اسمها إلى الحقيقة دائماً.. فمشاريعنا لم تعد أمنيات بل حقائق على الأرض.. واليوم يبلغ إجمالي قيمة الأصول العقارية التي تنجزها الشركة 6 مليارات درهم وفي طريقها لتصبح 12 ملياراً خلال 18 شهراً مقبلة، وقد أنجزت الشركة ما يعادل 2,896,751 قدم مربع من المشاريع الرائدة على مستوى المنطقة.
وتدير الأعمال الإنشائية لـ4,997,326 قدم مربع حالياً، كما تعتزم الشركة بسط مشاريع أخرى على مساحة تقدر بـ2,266,863 قدم مربع في الفترة المقبلة.
جانب من شهرة الشركة تحقق بفضل شراكاتها العالمية، لاسيما شراكتكم مع المهندسة العالمية زها حديد.. ما الجديد في هذا الإطار؟
هذا صحيح ونحن نفخر بشراكاتنا المتفردة مع أسماء وعلامات شهيرة على مستوى العالم وشراكتنا مع المهندسة العالمية حديد قائمة وفي طريقها لتثمر عن مشروع مميز نعلن عنه في ستي سكيب جلوبال وتواصل أمنيات العمل مع أشهر المعماريين والمصممين على مستوى العالم. وتتعاقد الشركة مع نخبة من أفضل مشغلي الفنادق الفاخرة لإطلاق عدد من المشاريع الفندقية في دبي.
كما تقوم حالياً بإجراء محادثات مع «فوستر أند بارتنرز» لإطلاق مشروع ضخم في منطقة برج خليفة إلى جانب مشروع ضخم آخر في نخلة جميرا نتوقع أن يصبح أيقونة ومعلماً سياحياً وسكنياً يرسخ ريادة دبي في صناعة التطوير العقاري بل وفي تطوير هذه الصناعة ونقلها إلى مستويات أعلى.
وفي الوقت الراهن نجري مفاوضات مع 5 علامات فندقية عالمية لم يسبق لها الدخول إلى أسواق الإمارات وسيشكل دخولها إضافة نوعية للسوق، وتتشرف أمنيات بأن تكون في خدمة اقتصاد دبي الذي لا يختلف الجميع على أنه سبب في ربحية الشركات العالمة في أسواقه وتفوقها ونموها لذلك فإن أمنيات تفضل في المرحلة الجديدة أن تتحرك بثقل أكبر وشراكات مع أفضل المستثمرين، هذا غير ما تكتشفه بنفسها من فرص لزيادة قيمة عوائد الاستثمارات من خلال أسلوبها المبتكر.
وماذا تحمل أجندة أمنيات على الأرض؟
تمتلك أمنيات اليوم (بنكاً) من الأراضي المميزة في دبي، لديها 15 قطعة أرض في منطقة برج خليفة، وأراضي أخرى في مدينة دبي الملاحية فضلاً عن أرض في أجمل موقع داخل نخلة جميرا.
ماذا عن المشروعات التي أطلقتها الشركة قبل الأزمة؟
لا يوجد مشروع أعلنت عنه أمنيات إلا وهو أحد اثنين.. إما جرى إنجازه وتسليمه أو قيد الإنشاء بما فيها المشروعات التي توقفت عشية الأزمة ولم تتأخر في الانطلاق مجدداً. وتتراوح نسب الإنجاز فيها ما بين 30% و60%.
أخيراً.. ركزت كثيراً على مواصلة الابتكار في السوق..!
أمنيات تعمل وتعتقد بقوة أن تفوق دبي جاء بسبب ابتكارها لطريقتها المتفردة في التطوير، لذلك تجتهد أمنيات في إطار السوق العقارية في طرح مشروعات تعيد من خلالها تعريف الابتكار، وذلك باستقطاب أفضل العلامات الدولية لإنشاء منظومة فريدة من خيارات الرفاهية في المنطقة.
وتعمل حالياً على المساهمة الجذرية في تغيير وجه قطاع الضيافة في دبي من خلال علامات مرموقة وتوسيع نطاق تطبيقات وممارسات أفضل التوجهات العالمية للقطاع.
دور قيادي للأراضي
قال مهدي أمجد رئيس شركة أمنيات: إن السوق العقارية مدينة إلى حد كبير إلى الجهود الجبارة التي بذلتها دائرة أراضي وأملاك دبي والمؤسسات التابعة لها لتنظيم السوق العقارية والحفاظ على قوة أدائها، سواء عبر البنية التشريعية أو اللوائح التنفيذية، فضلاً عن تعاملها الحكيم مع ما أفرزته تداعيات الأزمة المالية العالمية.
وأوضح بأن الدور القيادي الذي أخذت أراضي دبي على عاتقها تنفيذه رغم جسامته أثمر عن نجاة الغالبية العظمى من الشركات العقارية في السوق من تداعيات الأزمة العالمية، ووصف أمجد الخطوات التي صاغتها الدائرة تنفيذاً للتوجيهات الحكومية بخارطة الطريق التي سهلت انتشال صناعة التطوير العقاري إلى بر الآمان ومن ثم المباشرة بالانتعاش ورسم معالم الطفرة العمرانية الجديدة.
وأضاف أمجد أن الشركات العقارية في دبي مستفيدة اليوم أكثر من الأمس من الفرص الاستثمارية الكبيرة التي توفرها الإمارة، ومن بنيتها التحتية المتطورة ومن منظومتها التشريعية المميزة والمرنة، ومن سلة الخدمات والتسهيلات المتنوعة التي تقدمها للمستثمرين على اختلاف جنسياتهم، فنجحت في صياغة نسيج اجتماعي واقتصادي وجودة وأسلوب حياة لا مثيل له في المنطقة وربما في العالم.
رهان على إدهاش العالم ببرج «أوبوس» في الخليج التجاري
تراهن أمنيات على إنجاز مشروع «أوبوس» الذي صممته المهندسة العراقية الأكثر شهرة في العالم زها حديد. ويصف مهدي أمجد مبنى أوبوس، بأنه أكثر مشاريع الشركة طموحاً حتى الآن، وسيضيف إلى دبي أيقونة معمارية غير مسبوقة.
ويشبه أوبوس المكعب المكون من ثلاثة أبراج متداخلة في شكل مبنى واحد يتخلله فراغ انسيابي وكأنه سائل زئبقي ينساب على السطح الزجاجي. وهو يقع على جزيرة، ويبدو كأنه طاف فوق الماء.
ويطل من أحد جوانبه على بحيرة، ومن الجانب الآخر على مبنى «برج خليفة» أعلى ناطحة سحاب في العالم. أما التصميم الداخلي فتدخل فيه العناصر المعدنية والزجاجية التي تسمح برؤية الفراغ المركزي في المبنى، ولكن من دون أن تكشف المساحات الداخلية للخارج.
ويمثل قاع الفراغ سقفاً زجاجياً للعديد من الأنشطة لمراكز تجارية وترفيهية تقع على المستويات الأرضية. وسوف يكون المبنى بأكمله مخصصاً للمكاتب التجارية.
وتتوجه شركة «أمنيات» بمبنى «أوبوس» للشركات بأحجامها المختلفة، وأيضاً لقطاع المستثمرين الذين يرغبون في استغلال إمكانيات الاستثمار في تأجير المكاتب في موقع متألق. ويصف أمجد مشروع «أوبوس» بأنه «قطعة موسيقية مجمدة في الحياة».
تحفة
برج ون أمنيات
بلغت قيمة مشروع برج «ون-أمنيات» الذي يضم 30 طابقاً ويعد تحفة هندسية، ويتخذ شكل ماسة تخرج من الأرض، ما يقارب الـ645 مليون درهم إماراتي، ويقع في الخليج التجاري وتبلغ مساحته 860,000 قدم مربع. وكانت الشركة قد نجحت في بيع كامل وحدات المشروع في زمن قياسي بلغ ثلاثة أشهر بعد إطلاقه
مقص
بايزووتر الخليج التجاري
وصلت قيمة مشروع برج «بايزووتر» 488 مليون درهم. ويشتمل البرج الذي تم تصميمه على شكل مقص 293 وحدة مكتبية و11 وحدة تجزئة ويمتد على مساحة 700,000 قدم مربع.
سكن
ذا سكوير الممزر
تبلغ قيمة مشروع «ذا سكوير» وهو أول مشروع متعدد الاستخدامات تطوره أمنيات، 750 مليون درهم ويمتد على مساحة 1,300,000 قدم مربع ويقع في منطقة الممزر في دبي.