توقع الشيخ الدكتور محمد بن مسلم بن حم نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة بن حم عضو المجلس البلدي لمدينة العين أن يدخل القطاعان العقاري والسياحي في أبوظبي مرحلة انتعاش جديدة خلال المرحلة المقبلة، معرباً عن ثقته الكبيرة بأن المسؤولين بالقطاعان العقاري والسياحي في الدولة لا يدخرون جهدا لاستمرار تطور القطاعات المختلفة من خلال إطلاق الدولة لعدد من المشاريع التنموية واستمرار شركات التطوير العقاري والسياحي في تنفيذ مشاريعها، مشيرا الى انه تم التشديد على أن تمضي الإمارة في تطبيق خططها الإستراتيجية الممتدة حتى عام 2030.
وأكد أن مجموعة بن حم ستركز في خطتها الجديدة للاستثمار العقاري عل تلبية احتياجات ذوي الدخل المحدود، مشيرا الى ان السوق مازال بحاجة لهذه النوعية من الوحدات السكنية.
وقال بن حم في حوار خاص لـ«البيان الاقتصادي» ان احتياجات محدودي ومتوسطي الدخل من الوحدات السكنية لا تتوافر بالشكل المطلوب حاليا رغم الكم الهائل من البنايات التي تطرح بالسوق منذ حوالي 3 سنوات وهو ما أدى إلى تزايد معدلات الطلب على هذا النوع من المشاريع خصوصا بعد تأثير الأزمة المالية العالمية على السوق العقاري والتي أدت إلى حالة من التردد من قبل المستثمرين بانتظار فرص أفضل.
وكشف عن أن المجموعة تستعد لإطلاق ثلاثة فنادق جديدة بالدولة خلال العام المقبل احدها بدبي وهو فندق سيتي سيزنز بر دبي الذي يقع في شارع خالد بن الوليد بجوار مركز برجمان للتسوق ويتوقع الانتهاء منه مع منتصف عام 2012، والثاني فندق رويال سيتي سيزنز الذي يقع في قلب مدينة ابوظبي في شارع زايد الأول الكترا والثالث فندق البارك بشارع خليفة القريب من الكورنيش وسيتم افتتاحهما بداية عام 2012.
وفيما يلي نص حوار «البيان الاقتصادي» مع الشيخ الدكتور محمد بن مسلم بن حم:
في ظل المتغيرات المحلية والإقليمية والدولية التي شهدها عام 2010 ما تقييمكم لأداء الاقتصاد الوطني خلال العام المنقضي وما توقعاتكم لعام 2011 ؟
حافظ اقتصاد دولة الإمارات على قوته ومتانته خلال عام 2010 بفضل توجيهات صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة حفظه الله وإخوانه حكام الإمارات، كما ساهمت حزمة الإجراءات والإصلاحات التي اتخذتها الحكومة بالإضافة إلى قوة مكونات الاقتصاد الوطني إلى جعل وضع الاقتصاد الإماراتي خلال الربع الأخير من عام 2010 أفضل بكثير مما كان متوقعا طبقا لتقديرات صندوق النقد الدولي.
وفيما يخص توقعاتنا لعام 2011 فإن الإمارات تمضي بخطى ثابتة نحو الانتعاش محققة بذلك نجاحاتها في مختلف المجالات، وهو ما أثبتته على الصعيدين المحلي والدولي، كما أن القيادة الرشيدة تحرص دائماً على تطوير الأداء الاقتصادي واتخاذ الإجراءات والسياسات لتعزيز النمو الاقتصادي وتبذل كل جهدها من أجل دفع عجلة التنمية المستدامة في الدولة وتعزيز علاقات التعاون والتكامل مما يساهم في دعم القدرة التنافسية لاقتصادنا الوطني.
متوسطو الدخل
هل تعتزم المجموعة تعديل خططها العقارية بالتركيز على المشروعات التي تناسب محدودي الدخل وخططها الفندقية بالتركيز على الفنادق من الشريحة المتوسطة؟
في الوقت الحالي هناك احتياجات لمتوسطي الدخل وهو ما أدى إلى تزايد معدلات الطلب على هذا النوع من المشاريع التي تخدم احتياجاتهم وخصوصا بعد تأثير الأزمة المالية العالمية على السوق العقاري والتي أدت إلى حالة من التردد من قبل المستثمرين بانتظار فرص أفضل ولذلك تعتزم المجموعة إطلاق خطتها التي تركز على الفئات من ذوي الدخل المحدود .
وهو بالتالي ما يعمل على توفير التسهيلات اللازمة ليتمتع محدودو الدخل بالمزايا التي يتمتع بها ذوو الدخل العالي وهو ما ينطبق أيضا على القطاع السياحي، فنحن نسعى جاهدين إلى تقديم كل التسهيلات التي من شأنها أن تساعدهم على اتخاذ التدابير اللازمة للحياة لأن للحياة متطلبات تفرض نفسها على الناس لذلك نعمل على تقديم ما هو أفضل لهذه الفئة.
ما تقييمكم لمستويات الإيجارات الحالية بإمارة ابوظبي وما مقترحاتكم لإعادة الاستقرار لسوق الإيجارات بالإمارة ؟
في ظل المتغيرات الحالية شهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي نشاطا نسبيا خلال الفترة الماضية مع استمرار الدخول التدريجي لوحدات جديدة للأسواق، كما أن الحكومة لعبت دورا مميزا في كبح الزيادات المفروضة على الوحدات السكنية مما خفف من حدتها الأمر الذي أتاح للجميع فرص الاستفادة من أسعار الوحدات السكنية.
ونتوقع أن تظهر الانعكاسات الايجابية للأبراج الجديدة على السوق الإيجارية بأبوظبي اعتبارا من الربع الثاني من العام الحالي، بعد زيادة الوفرة من المعروض من الوحدات الجديدة وتلاشي الفجوة بين العرض والطلب، وبالتالي زيادة اتجاه منحنى الإيجارات انخفاضا بصورة مؤثرة. وكل ذلك سيكون مساعدا على إعادة التوازن إلى سوق العقارات واستقرارها من خلال آليات السوق وقوى العرض والطلب.
العقاري والسياحي
- من واقع أنشطتكم ومتابعتكم ما توقعاتكم لمستقبل القطاعين العقاري والسياحي في إمارة ابوظبي والدولة بوجه عام ؟
فيما يتعلق بتوقعاتنا حول القطاعين العقاري والسياحي في ابوظبي فإنه سيشهد حركة وانتعاشا أكثر خلال المرحلة المقبلة وتوقعنا هذا نابع من ثقتنا الكبيرة في المسؤولين المشرفين على القطاعين العقاري والسياحي في الدولة الذين لا يدخرون أي جهد في استمرار تطور هذه القطاعات، حيث ان الأداء المتميز والاهتمام الكبير بالقطاعين يتفق مع سياسة الحكومة في تنويع مصادر الدخل القومي، وذلك من خلال إطلاق الدولة لعدد من المشاريع التنموية واستمرار شركات التطوير العقاري والسياحي في تنفيذ مشاريعها، حيث شددت الدولة على أن تمضي الإمارة في تطبيق خططها الإستراتيجية الممتدة حتى العام 2030.
نشاط متسارع
هل بدأت مشروعات المجموعة تعود للوتيرة المتسارعة لأنشطتها بعد التلاشي التدريجي لاثار الأزمة المالية العالمية وخصوصا ما تبعها من نقص في السيولة؟
نعم والحمد لله وان كان حجم التأثر بسيطا فمنذ بدايتنا وحتى العام الجاري لم تتراجع الأعمال في أي عام لأننا بفضل الله نسير على خطط مدروسة وبمعدلات نمو ثابتة وهو ما نراه اليوم من عزمنا على تنفيذ بعض المشاريع الهادفة وهي الآن في وضع التنفيذ وتسير وفق البرنامج المخطط لها مسبقا من حيث بداية تاريخ التنفيذ والانتهاء سواء في القطاعين العقاري أو السياحي.
كما يرجع الفضل الكبير في ذلك للوالد الذي لم يدخر جهدا في تعليمنا كيفية اكتساب الوقت والتخطيط الجيد من اجل الخوض في عمل مشاريع من شأنها تفيد الوطن والمواطن والتأكد من قيمة المشروع وأهميته قبل أي شيء وإفادتنا من خلال خبراته العملية الطويلة حيث اننا لا نقوم بأي خطوة من غير استشارته، فهو القدوة والمثل الأعلى الذي لا يبخل علينا بالنصح والإرشاد نستلهم منه في الواقع النهج والخصال التي ستقودنا بإذن الله إلى تحقيق كل الآمال والطموحات.
- ما تقييمكم لنشاط مجموعة بن حم خلال الفترة الماضية وتوقعاتكم لعام 2011 وما أبرز مشروعاتكم الجديدة داخل الدولة وخارجها وما حجم أعمالكم حاليا واهم القطاعات التي تركزون عليها ؟
لقد حققت المجموعة نتائج جيدة والحمد لله خلال الفترة الماضية مواصلة نجاحها وانجازاتها منذ تأسيسها فقد أحرزت المجموعة نموا متميزا على جميع الأصعدة ومن المتوقع بإذن الله أن يستمر هذا النجاح خلال الأعوام القادمة ، أما بالنسبة للمشروعات الجديدة فقد قامت المجموعة مؤخرا بافتتاح فندق سيتي سيزنز مسقط وهو أول فنادق المجموعة خارج الإمارات بالعاصمة العمانية كما يعد هذا الفندق إضافة متميزة لمجموعة سيتي سيزنز للفنادق التي تجسد إستراتيجيتها الهادفة في ترسيخ مكانتها السياحية والفندقية.
حيث اننا نعمل دائما وفق أحدث التقنيات ونوفر وسائل الراحة التي بدورها تخدم السياح والنزلاء سواء من داخل الدولة أم خارجها في مجموعة فنادقنا المنتشرة في الإمارات.
وجار الآن إنشاء فندقين بإمارة ابوظبي هما فندق رويال سيتي سيزنز والذي يقع في قلب مدينة ابوظبي في شارع زايد الأول «الكترا» وفندق البارك والذي يحتل مكانة مميزة من شارع خليفة القريب من الكورنيش وسيتم افتتاحهما مع بداية عام 2012 .
وكذلك فندق سيتي سيزنز بر دبي الذي يقع في شارع خالد بن الوليد بجوار مركز برجمان لتسوق ومن المتوقع الانتهاء منه مع منتصف عام 2012، وفيما يختص بحجم أعمالنا فهي تقدر بمعدلات جيدة سواء كان ذلك داخل الدولة أو خارجها وهي مرتكزة في القطاعات العقارية والسياحية.
دعم وتشجيع
كيف تقيمون دور القطاع الخاص في الإنجازات التي شهدتها الدولة مؤخرا؟
القطاع الخاص يلعب دورا هاما في تنشيط الحركة الاقتصادية داخل الدولة ويكمل دور القطاع الحكومي سواء في الخدمات أو في النشاط الاقتصادي، وهو قادر على النهوض بمسؤولياته كاملة في خدمة أهداف التنمية.. وأشيد في هذا السياق بالجهود التي تقوم بها الدولة من اجل إتاحة الفرصة كاملة أمام القطاع الخاص، ودعمه وتشجيعه بكل السبل بهدف خلق قوة اقتصادية وطنية قادرة على قيادة قطار التنمية في ظل المتغيرات الدولية والتي أصبح العالم معها قرية واحدة.
هناك طفرة سياحية بالدولة ما هي احتياجات أبوظبي لتطوير هذا القطاع، وما هي مساهمات مجموعة بن حم في النهوض به ؟
قطاع السياحة والفندقة من القطاعات الواعدة في ابوظبي ويشهد رواجا كبيرا منذ عدة سنوات نظرا للجهود الكبيرة التي تقوم بها الجهات المختصة لإبراز الوجه الحضاري للإمارة، وابتكار وسائل جذب سياحي جديدة، وميزة الأمن والاستقرار التي ننعم بها.
والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للاستثمارات السياحية إضافة إلى المقومات السياحية التي تزخر بها الإمارة مثل الشواطئ النظيفة وسلاسل الجبال الشاهقة والصناعة الفندقية المتطورة والأسواق الحديثة وشبكة الطرق والخدمات الراقية والمراكز التجارية والمعارض والمؤتمرات، وهو ما يؤهل ابوظبي والإمارات بشكل عام لأن تكون احد مراكز الجذب السياحي الرئيسية على مستوى المنطقة.
وتجاوبا مع ما توفره السياحة من فرص استثمارية جذابة، تركز مجموعة بن حم منذ عدة سنوات على الاستثمارات الفندقية، حيث قمنا بتأسيس مجموعة سيتي سيزنز للفنادق بهدف إدارة الفنادق التي تمتلكها المجموعة وفق احدث المعايير الفندقية لإكسابها قدرة تنافسية وسط المنافسة الهائلة في هذا المجال، ولدينا خطة متكاملة لتطوير دورنا السياحي والفندقي خلال الفترة القادمة بما يخدم الاقتصاد الوطني، حيث تنفذ مجموعة بن حم حالياً عددا من المشاريع الفندقية الجديدة داخل وخارج الدولة باستثمارات كبيرة، وتم الحديث عنها من قبل.
«مجموعة بن حم» تدشن فندق «سيتي سيزنز» في مسقط
أطلقت مجموعة سيتي سيزنز للفنادق إحدى شركات مجموعة بن حم أول فنادقها خارج دولة الإمارات بالعاصمة العمانية مسقط.
ويقع فندق سيتي سيزنز مسقط في منطقة الخوير بشارع السلطان قابوس. وقال الشيخ أحمد بن مسلم بن حم نائب رئيس مجموعة سيتي سيزنز: إن هذا الفندق يعد إضافة فريدة لمجموعة سيتي سيزنز للفنادق التي تجسد إستراتيجيتها الهادفة في ترسيخ مكانتها السياحية والفندقية في داخل الدولة وخارجها.
وأضاف: تعمل مجموعة سيتي سيزنز وفق أحدث التقنيات ونوفر وسائل الراحة التي بدورها تخدم السياح والنزلاء سواء من داخل الدولة أم خارجها في مجموعة فنادقنا المنتشرة في الإمارات. وذكر أن قطاع السياحة العماني يشهد نمواً لافتاً، حيث تستقبل السلطنة ما يصل إلى مليون سائح سنوياً، مؤكداً أن عمان تحظى بشهرة واسعة كوجهة سياحية متميزة في المنطقة.
وقال إن تركيزنا يتجه الآن نحو تطوير أعمالنا في قطاع المؤتمرات والمعارض، والذي يستحوذ حالياً على 60٪ من حركة السفر إلى عمان. وأكد أن افتتاح فندق سيتي سيزنز مسقط، بما يوفره من خدمات ومرافق عديدة، يعزز نمو هذا القطاع في السوق العمانية. وأوضح أن فندق سيتي سيزنز مسقط الجديد يوفر للزوار والمقيمين على حد سواء وجهة فندقية فخمة ومتميزة في منطقة الخوير.
وأفاد بأن مجموعة سيتي سيزنز ستعلن قريبا عن مشروعات فندقية جديدة في بعض الدول العربية والأوروبية، مشيرا إلى أن المجموعة أعدت خطة متكاملة للتوسع خلال المرحلة المقبلة باستثمارات كبيرة.
والفندق يحتوي على 270 غرفة و65 جناحاً فندقياً ومركزاً تجارياً، بالإضافة إلى ذلك يحتوي الفندق على العديد من قاعات المؤتمرات التي تعد الأولى من نوعها في المنطقة من حيث التجهيزات والديكورات، وكذلك مركز مجهز لرجال الأعمال.
125 مليون درهم تكلفة ثالث فنادق سيتي سيزنز في دبي
يعد فندق سيتي سيزنز بر دبي والذي بلغت تكلفته نحو 125 مليون درهم ثالث فنادق سيتي سيزنز في الإمارة، ويحتل موقعاً متميزاً في دبي، فهو يقع في شارع خالد بن الوليد بجوار مركز برجمان للتسوق، وهو مكون من أكثر من 200 غرفة، وتم تصميمه بحيث يبدو كأنه ثلاثة أبراج متداخلة ودائرية الشكل مختلفة الارتفاعات ومحاطة بالزجاج بشكل حلزوني يعكس عمارة ما بعد الحداثة في صورتها المثلى.
وقد روعي في تصميم المبنى أن تنعكس تلك الصورة الجمالية على الداخل أيضاً ليبدو متناسقاً ومتناغماً مع محتواه وخارجه ، وسيضم الفندق عدداً من المرافق الخدمية والترفيهية الحديثة والمتطورة.