قال تقرير صادر عن بيت الاستثمار العالمي إن مخاطر محفظة شركة "الصالحية" تكمن في نسبة تمركزها العالية بالعقارات المكتبية في الكويت. وتتبع الشركة نموذج عمل يقتصر على تأجير عقارات التجزئة فقط، حيث تمتلك الشركة محفظة كبيرة من الاستثمارات العقارية الفخمة في الكويت وألمانيا.
وتشمل محفظة الشركة أربعة أنشطة عقارية كبرى من ضمنها، مراكز التسوق، والمباني المكتبية، والفنادق، ودور الرعاية الصحية، وليس لها أي استثمارات في قطاع العقارات السكنية في الكويت أو على المستوى الدولي. ترتكز العمليات والأنشطة العقارية لشركة الصالحية على تطوير عقارات التجزئة والعقارات المكتبية وتأجيرها. علاوة على ذلك، تتكون عمليات الشركة في قطاع الضيافة من الخدمات الفندقية التي تقدمها الشركة عن طريق فندقين مملوكين لها في الكويت، هما جي دبليو ماريوت، وكورت يارد ماريوت، هذا إضافة إلى خدمات أخرى مكملة لها مثل قاعة الراية للاحتفالات، وخدمات الأغذية والمشروبات.
من جهة أخرى، تتركز عمليات الشركة في قطاع الرعاية الصحية في ألمانيا، وهي تتمثل في دور الرعاية المنزلية، وأنشطة الخدمات التي تقدمها عن طريق شركاتها التابعة.
وكانت مساهمة هذه العمليات الثلاث في إيرادات الشركة متناسبة على مدى السنوات العديدة الماضية، وخاصة مساهمة عمليات دور الرعاية الصحية، مما يشير إلى قدرة هذا القطاع على توليد إيرادات مستقرة. من ناحية أخرى، انخفضت نسبة مساهمة إيرادات قطاع الفنادق بشكل ملحوظ في عام 2010 ، لتشكل 27% من إجمالي إيرادات الشركة، ويعتبر هذا المعدل أقل من المعدلات المسجلة سابقا والبالغ 35%، ويعزى هذا الانخفاض إلى تباطؤ نمو بيئة الأعمال مما أدى إلى انخفاض معدلات الإشغال الفندقي، وارتفاع مساهمة قطاع العقارات المكتبية في إيرادات الشركة.
من ناحية أخرى، كان القطاع العقاري- الذي يتضمن عقارات التجزئة والعقارات المكتبية، المساهم الأكبر في إجمالي ربح الشركة، إذ بلغ متوسط نسبة مساهمته في إجمالي ربح الشركة خلال السنوات الأربع الماضية 46% بالمقارنة مع نسبة مساهمة أرباح أنشطة الفنادق البالغة 36%، ودور الرعاية الصحية البالغة 18%.
وسجلت الأنشطة العقارية، التي تجمع بين النتائج المالية للاستثمارات العقارية في أنشطة التجزئة والعقارات المكتبية هامش ربح إجمالي مقداره 85% بالمقارنة مع إجمالي هامش ربح كل من أنشطة الفنادق البالغ 65 في المائة، ودور الرعاية المنزلية البالغة 29%.