«المشاركة المتناقصة» هي إحدى أهم صيغ التمويل الإسلامي التي تساعد الأشخاص على اقتناء عقار خاص بهم. والمشاركة المتناقصة هي شراكة تنتهي بالملكية الكاملة للشريك الذي يقوم بشراء حصة الشريك الآخر في ذلك المشروع أو الشركة حسب صيغة التحويل المتفق عليها بين الطرفين.
ولدى تطبيق هذه الصيغة على التمويل العقاري، يقوم المصرف الإسلامي بالدخول في مشروع شراكة مع المستثمر أو مستخدم العقار لشراء العقار وبالتالي يشترط المصرف في ملكية ذلك العقار، ويقوم بعد ذلك بتأجير حصته للمستثمر ويستلم مه القيمة الإجارية المتفق عليها.
وخلال فترة الشراكة المتفق عليها وفي فترات محددة، يقوم المستثمر بشراء النسبة المتفق عليها مسبقاً في حصة المصرف في العقار وبالتالي تزداد ملكيته في العقار وتنخفض حصة المصرف بمبلغ مساوي. لتنتقل ملكية العقار بالكامل المستثمر عند إكمال أحكام التأجير المتفق عليها بينهما.