أعلنت «الإمارات ريت المحدودة»، أكبر صندوق ائتمان للاستثمار العقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية في العالم، الذي تديره شركة «إكويتاتيفا (دبي) المحدودة»، أمس، نتائجها المالية غير المدققة للأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، إذ وصل صافي الأرباح إلى 49.9 مليون دولار، بنمو 42.2% على أساس سنوي، ما يعكس النمو الكبير الذي سجّلته «الإمارات ريت» في صافي الأرباح في الربع الثالث من 2017، بنسبة 178.8% إلى 31.6 مليون دولار.

وتجاوزت قيمة محفظة العقارات الاستثمارية حاجز 3 مليارات درهم خلال الربع الثالث المنقضي في أعقاب الاستحواذ على «مركز الأعمال الأوروبي» في «مجمع دبي للاستثمار»، فيما بلغت قيمة المحفظة 844.6 مليون دولار بنمو نسبته 13.9%، وارتفع صافي الأصول إلى 519.4 مليون دولار، ما يعادل 1.73 دولار للسهم الواحد، ووصلت مكاسب إعادة التقييم إلى 37.6 مليون دولار بنمو 38%، ما يعكس ارتفاع قيمة العقارات في المحفظة.

دخل

وشهد الدخل الإيجاري ارتفاعاً بنسبة 21.5% إلى 39.3 مليون دولار، ويرجع السبب في هذا النمو بشكل رئيس إلى تزايد وتيرة تأجير وحدات مكتبية جديدة في برج «إنديكس تاور»، إضافة إلى الدخل المحقق من تأجير «مدرسة جبل علي» و«مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية»، وارتفعت رسوم الخدمات والإيرادات الأخرى خلال الفترة إلى 4.6 ملايين دولار.

وارتفع الدخل الإيجاري في الربع الثالث من عام 2017 بنسبة 21.4% إلى 13.9 مليون دولار، كما ارتفعت رسوم الخدمات والإيرادات الأخرى بنسبة 35% إلى 1.7 مليون دولار، وبالتالي ارتفع الدخل من محفظة العقارات الاستثمارية إلى 15.6 مليون دولار. وبلغ إجمالي معدل إشغال المحفظة الاستثمارية 84%.

بينما بلغ المتوسط المرجّح للمدة المتبقية من عقود الإيجار غير المنتهية 7.7 سنوات. كما أسهم النمو المتواصل الذي تشهده «الإمارات ريت» على صعيد معدل الإشغال وأسعار الإيجارات والدخل الإيجاري، فضلاً عن الخطوات الاستباقية للارتقاء بأداء المحفظة الاستثمارية، في تحقيق تحسّن كبير في قابلية تحويل تدفقات الدخل الإيجاري إلى تدفقات نقدية تشغيلية.

ففي الأشهر التسعة الأولى، تمكن الصندوق من تحويل معظم الدخل الإيجاري الإضافي إلى تدفقات نقدية، ما أدى إلى نمو التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية 58.2%، أو الأرباح النقدية إلى 12.3 مليون دولار. وارتفعت التدفقات النقدية التشغيلية في الربع الثالث بنسبة 43% لتصل إلى 4 ملايين دولار.

صكوك

يعقد مجلس إدارة مدير صندوق «الإمارات ريت» اجتماع الجمعية العمومية غير العادية لمساهمي الصندوق يوم 23 نوفمبر لمناقشة اقتراح إصدار شهادات صكوك، والبحث في هيكل عملية الإصدار.