أعلنت «الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة» أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري في دولة الإمارات وفقاً للشريعة الإسلامية مدرج في بورصة «ناسداك دبي» وتحت إدارة «إكويتاتيفا (دبي) المحدودة» أمس عن نتائجها المالية غير المدققة للربع الأول المنتهي في 31 مارس 2017. حي انخفض صافي الأرباح إلى 9.1 ملايين دولار (33.44 مليون درهم) خلال الربع الأول من 2017، مقارنة مع 14.3 مليون دولار خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
الدخل الإيجاري
وواصلت «الإمارات ريت» تحقيق نمو في الدخل الإيجاري خلال الربع الأول من العام 2017، بنسبة 21 % إلى 12.6 مليون دولار (مقارنة مع 10.4 مليون دولار خلال الربع الأول من 2016). ويرجع السبب وراء نمو الدخل الإيجاري بشكل رئيسي إلى تحسن وتيرة تأجير مساحات مكتبية جديدة في برج «إنديكس تاور»، إلى جانب الدخل المحقق من تأجير «مدرسة جبل علي» واستلام أولى دفعات تأجير «مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية». ومع نهاية الربع الأول، بلغ إجمالي معدل إشغال المحفظة الاستثمارية لـ «الإمارات ريت»، 81 %، وبلغ المتوسط المرجح للمدة المتبقية من عقود الإيجار لإجمالي المحفظة الاستثمارية 8.0 سنوات مقارنة مع 6.4 سنوات خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
تدفقات نقدية
وحولت «الإمارات ريت» معظم دخلها الإيجاري الإضافي إلى تدفقات نقدية، مما أثمر عن نمو التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية، أو الأرباح النقدية المحصلة، بنسبة 90 % إلى 4.2 ملايين دولار خلال الربع الأول من العام 2017 (مقارنة مع 2.2 مليون دولار في الربع الأول من 2016).
كما استفادت «الإمارات ريت» من استراتيجية «إكويتاتيفا» الناجحة في إدارة المحفظة الاستثمارية، والتي تشمل تجهيز وتحديث العقارات التجارية بالإضافة إلى تطوير المدارس. وتواصل «إكويتاتيفا» الإدارة المباشرة للعقارات وإدارة المستأجرين بنهج استباقي، مما ساهم في تحسين الأداء المالي للمحفظة الاستثمارية القائمة، وبالتالي تحقيق تحسن كبير في قابلية تحويل تدفقات الدخل الإيجاري إلى تدفقات نقدية تشغيلية.
محفظة العقارات
وبحلول 31 مارس 2017، بلغ إجمالي قيمة محفظة العقارات الاستثمارية 763.5 مليون دولار، بنمو نسبته 10.3 % على أساس سنوي (مقارنة مع 692.2 مليون دولار خلال الربع الأول 2016). وبلغت قيمة صافي الأصول 490.5 مليون دولار أو ما يعادل 1.64 دولار للسهم الواحد (مقارنة مع 472 مليون دولار، أو ما يعادل 1.57 دولار للسهم الواحد خلال الربع الأول 2016).
مكاسب
وصلت مكاسب إعادة التقييم خلال الربع الأول من 2017 إلى 4.9 ملايين دولار (مقارنة مع 12.1 مليون دولار في الربع الأول من 2016)، مما يعكس ارتفاعاً في التدفقات النقدية التعاقدية.