أعلنت «الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة» («الإمارات ريت» أو «الصندوق»)، أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مدرج في بورصة «ناسداك دبي»، أمس عن نتائجها المالية غير المدققة لفترة الأشهر التسعة الأولى المنتهية في 30 سبتمبر 2016.

وحققت الشركة نمواً قوياً في قيمة محفظة العقارات الاستثمارية، وإجمالي الدخل من الإيجارات، والتدفقات النقدية من العمليات التشغيلية، وقيمة صافي الأصول، مع استمرار النمو القوي في الدخل الإيجاري وإمكانية تحويل بعض العقود الإيجارية إلى تدفقات نقدية تعاقدية، كما حققت تقدماً قوياً على الصعيد التشغيلي خلال الربع الثالث، إضافة إلى فرص جديدة لتطوير الأعمال.

وبفضل التحسينات العديدة والنمو القوي الذي شهدته المحفظة الاستثمارية، أصبحت «الإمارات ريت» اليوم أكبر صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية، مدرج في العالم، من حيث إجمالي الأصول والقيمة السوقية.

وبلغ إجمالي قيمة المحفظة الاستثمارية للشركة 742 مليون دولار، بنمو نسبته 13% على أساس سنوي (ما يعادل 85 مليون دولار). وارتفع إجمالي الدخل من الإيجارات للأشهر التسعة الأولى بنسبة 22% إلى 36.3 مليون دولار (مقارنة مع 29.8 مليون دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من 2015).

كما ارتفع إجمالي قيمة صافي أصول «الإمارات ريت» إلى 480.7 مليون دولار أو ما يعادل 1.60 دولار للسهم الواحد. ونتيجة للأداء القوي للمحفظة الاستثمارية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، ارتفع حجم التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية، أو الأرباح النقدية المسجلة، إلى 7.8 ملايين دولار (بزيادة نسبتها 33% على أساس سنوي).

نمو الدخل من الإيجارات

وارتفع الدخل الإيجاري لـ «الإمارات ريت» خلال الربع الثالث من العام الجاري بنسبة 19.7% إلى 11.4 مليون دولار (مقارنة مع 9.5 ملايين دولار خلال الربع الثالث من 2015). وبحلول 30 سبتمبر 2016، بلغ إجمالي معدل إشغال المحفظة الاستثمارية لـ «الإمارات ريت» 80%.

وبلغ المتوسط المرجح للمدة المتبقية من عقود الإيجار لإجمالي المحفظة الاستثمارية 8.5 أعوام. ويرجع نمو الدخل الإيجاري بشكل رئيسي إلى تأجير مساحات مكتبية جديدة في برج «إنديكس تاور» للمكاتب التي بلغ معدل إشغالها 24% (19% مع مساحات التجزئة) بحلول 30 سبتمبر 2016 (مقارنة مع 4% خلال الربع الثالث من 2015) إلى جانب تأجير مدرسة جبل علي.

معدلات الإشغال

وقال سيلفان فيوجو رئيس مجلس إدارة «إكويتاتيفا»، الرئيس التنفيذي لشركة «الإمارات ريت للإدارة»: «تشهد »الإمارات ريت« نمواً قوياً ومتواصلاً في التدفقات النقدية، ومن المتوقع أن يستمر هذا الزخم مع ارتفاع معدلات الإشغال ونمو المحفظة الاستثمارية.

ولا شك في أن بلوغ الشركة هذه المكانة الرفيعة كأضخم صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مدرج في العالم، يمثل منعطفاً مهماً في مسيرة نجاحها، إذ من شأنه أن يعزز حضورها الدولي ويدعم نموها وسيولتها.

مشاريع

ونجحت «الإمارات ريت» خلال الربع الثالث، في إتمام أعمال إنشاء «مدرسة جبل علي» الجديدة الواقعة ضمن مشروع أكويا التطويري الراقي في منطقة «دبي لاند»، وفق الجدول الزمني والميزانية المحددين. وبعد إنجاز المدرسة، سجلت «الإمارات ريت» مكاسب بقيمة 12.8 مليون دولار من إعادة التقييم.

وفي السياق ذاته، أطلقت «الإمارات ريت» ثاني مشاريعها المدرسية مع استحواذها على حق تأجير طويل الأمد لقطعة أرض في «مجمع دبي للاستثمار» وقامت فوراً بإعادة تأجيرها لـ «مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية»، كما باشرت أعمال التطوير في المشروع.

ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي قيمة الاستثمار في مشروع تطوير المدرسة ومرافقها المختلفة 88 مليون درهم (24 مليون دولار). وسيوفر المشروع للشركة معدل عائد داخلي يتجاوز 12% من إجمالي تكاليف التطوير.

وبحلول 30 سبتمبر 2016، بلغت نسبة مساهمة الأصول التعليمية في إجمالي دخل المحفظة الاستثمارية لـ «الإمارات ريت» 28%، ما يجعلها مصدر دخل قويا ومستقراً للشركة.

197

أعلنت «الإمارات ريت» أمس أنها نجحت في الحصول على تسهيل تمويلي إسلامي من «نور بنك» بقيمة 54 مليون دولار (197 مليون درهم).

وسوف تقوم «الإمارات ريت» بسحب مبلغ التسهيل بالكامل لتأميل رأس المال اللازم لتمويل عملية إنشاء «مدرسة بريتش كولومبيا الكندية الدولية»، وأيضاً لتمويل صفقات استحواذ أخرى وأغراض مؤسسية مختلفة.