ارتفع صافي دخل محفظة «الإمارات ريت» الاستثمارية 6.4% إلى 164 مليون درهم، ونما صافي الأرباح 2.8% إلى 129 مليون درهم على أساس سنوي. وزادت الأصول 5.3% خلال فترة الأشهر الستة الأولى من العام الجاري إلى 2.3 مليار درهم أي 626 مليون دولار. واستقر إجمالي ديون الشركة كنسبة مئوية من إجمالي قيمة أصولها عند 27.2% بحلول 30 يونيو 2015، وبلغ صافي الأصول للسهم الواحد 5.4 دراهم أي 1.48 دولار، مما يمثل عائداً سنوياً إجمالياً بنسبة 16.4%.
نهج الأعمال
وقال بيان صادر عن «الإمارات ريت» وهو أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل في مركز دبي المالي العالمي ومدرجٌ على سوق ناسداك دبي، إن الشركة واصلت العمل وفق نهج أعمال ركز على تنفيذ الاستحواذات الاستراتيجية وإدارة المحفظة الاستثمارية بطريقة نشطة بالإضافة إلى الإدارة الحكيمة لرأس المال والمخاطر.
وتمكنت الإمارات ريت من خلال هذا النهج في تحقيق هدفيها الرئيسيين المتمثلين في توليد دخل مستقر، حيث ارتفع صافي دخل المحفظة العقارية وصافي الأرباح. وتمثل الهدف الثاني في تعزيز نمو قيمة المحفظة الاستثمارية للإمارات ريت، حيث بدأت بتحقيق نمو كبير في قيمة استثمارها الأولي في برج «إنديكس تاور»، مما يعكس بداية إيجابية في عملية التأجير المستمرة للمساحات المتاحة في هذا المبنى الذي ساهم في رفع إجمالي قيمة أصول الإمارات ريت بنسبة 5.3% خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري.
ومن الناحية التشغيلية، تمثل التركيز الرئيسي للإمارات ريت خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري في تجهيز وتأجير المساحات التجارية في برج «إنديكس تاور». وخلال شهري يونيو ويوليو، تم الانتهاء من تجهيز وفرش طابقين، من أصل 17 طابقاً، ضمن المبنى، وجار العمل على تجهيز وفرش ثلاثة طوابق إضافية، حيث من المتوقع أن تكون جاهزة للتأجير خلال الربع الرابع من العام الجاري.
مكاسب كبيرة
وخلال النصف الأول من العام الجاري، سجلت «الإمارات ريت» أول مكاسب كبيرة من عملية إعادة تقييم برج «إنديكس تاور» الذي يمثل حالياً 43% من إجمالي قيمة أصول المحفظة العقارية الاستثمارية للشركة. وتتوقع «الإمارات ريت» تحقيق المزيد من النمو في قيمة استثمارها الرأسمالي خلال الأشهر المقبلة مع ارتفاع نسب الإشغال في برج «إنديكس تاور»، على أن ينعكس نمو التدفقات النقدية على دخل الشركة اعتباراً من السنة المقبلة. وساهمت أعمال التجهيز المرتبطة ببرج «إنديكس تاور» خلال النصف الأول في زيادة النفقات والحد من هامش صافي الدخل الإيجاري على المدى القصير، والذي عوضه ارتفاع قيمة الأصل.
إجمالي الديون
وبحلول 30 يونيو 2015، استقر إجمالي ديون الشركة كنسبة مئوية من إجمالي قيمة أصولها عند 27%، مما يفسح مجالاً واسعاً أمام «الإمارات ريت» للحصول على مزيد من التسهيلات التمويلية للاستفادة من الفرص المتاحة لإجراء استحواذات جديدة في المستقبل. وبعد نهاية النصف الأول، وتحديداً في مطلع أغسطس الجاري، توصلت «الإمارات ريت» إلى اتفاق لبناء مدرسة جديدة في مشروع أكويا السكني الراقي الجاري تطويره حالياً في دبي لاند، وذلك بعد استحواذها على قطعة أرض بنظام التملك الحر، حيث قامت بتأجيرها فوراً لأحد أعرق مشغلي المدارس في دبي مقابل دخل صاف يبلغ 10.1%. وخلال العام المقبل، ستقوم «الإمارات ريت» بتمويل تطوير المدرسة وتتوقع أن تحقق من هذا المشروع عائداً داخلياً على الاستثمار يتجاوز 11%.
ومن المتوقع أن يصل مبلغ الاستثمار الإجمالي للإمارات ريت في هذا المشروع إلى 56.7 مليون دولار (208 ملايين درهم). كما تتوقع تحقيق مكاسب فورية من عملية التقييم تبلغ 1.6 مليون دولار ( 6 ملايين درهم) بحلول نهاية أغسطس.
توزيعات نقدية
بلغ إجمالي الأرباح النقدية التي وزعتها الإمارات ريت على المساهمين عن العام الماضي 88 مليون درهم أي نحو 24 مليون دولار بواقع 0.08 دولار (0.29 درهم) عن السهم العادي، مما يمثل زيادة نسبتها 60% مقارنة بالتوزيعات النقدية عن 2013.
وتسعى الشركة لمواصلة توزيع أرباح نقدية على المساهمين مرتين كل عام، حيث يشمل ذلك توزيعات مؤقتة مع نهاية يناير وتوزيعات نهائية مع نهاية يونيو.