أعلنت «الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة»، أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل في مركز دبي المالي العالمي ومدرج في سوق ناسداك دبي، عن إبرامها اتفاقية مع شركة «الإمارات دبي الوطني للعقارات» تستحوذ بموجــبها على 15.64 طابقا مكتبيا و706 مواقف سيارات في برج «إنديكس تاور» بمركز دبي المالي العالمي، مقابل 613.5 مليون درهم نقداً (167 مليون دولار)، غير شاملة رسوم نقل الملكية.
وتقع الطوابق المكتبية التي استحوذت عليها «الإمارات ريت» بين الطابقين 4 و25 من المبنى، وتتضمن مساحات تجارية تبلغ حوالي 372 ألف قدم مربعة. ويبلغ سعر القدم المربعة الواحدة، بناءً على أسعار الإيجار الحالية في منطقة مركز دبي المالي العالمي، 1650 درهماً، وعليه ستولد المساحات المكتبية عائدات إجمالية تتجاوز 10% بمجرد تأجيرها بالكامل.
حصة
وبهذه الصفقة الاستراتيجية، ترتفع حصة «الإمارات ريت» في المساحات المكتبية بمبنى «إنديكس تاور» إلى 16.64 طابق مكاتب أو ما يعادل 67% من إجمالي المساحات المكتبية في المبنى، إضافة إلى 1.404 مواقف سيارات. والجدير بالذكر أن «الإمارات ريت» تملك فعلاً مساحات التجزئة الواقعة في الطابق الأرضي وطابق «البوديوم» وطابق «سكاي لوبي» من «إنديكس تاور». وستبدأ «الإمارات ريت» تأجير الطوابق المكتبية مباشرة، ويمكنها الآن المضي قدماً في إدخال التعديلات اللازمة على الديكورات والتصاميم الداخلية لمساحات التجزئة.
وتجدر الإشارة إلى أن الطوابق المكتبية التي استحوذت عليها «الإمارات ريت» شاغرة حالياً حيث لم يتم طرحها للإيجار من قبل، وترى الشركة بأن هناك طلباً قوياً من قبل المستأجرين الباحثين عن مساحات مكتبية فاخرة. ويوفر برج «إنديكس تاور» مساحات فردية واسعة للمؤسسات الكبيرة، بالإضافة إلى إمكانية استئجار مساحات مقسمة للمستأجرين الأصغر حجماً مقابل قيمة إضافية.
اقتناص
وقال سيلفاين فيجوت، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمدير الإمارات ريت: «تمثل هذه الصفقة أكبر صفقات الاستحواذ التي قمنا بها حتى اليوم. وتعكس سعينا الدائم لاقتناص أفضل الفرص الاستثمارية في السوق العقارية بإمارة بدبي، والتي تشهد ازدهاراً كبيراً. ويبقى تركيزنا على الاستثمار في المباني المتميزة التي يمكنها المساهمة في نمو عائداتنا.
ونحن على ثقة بأن مبنى «إنديكس تاور» يمكنه استقطاب نخبة من كبار المستأجرين التجاريين بعقود إيجار طويلة الأمد نظراً للمواصفات المتميزة التي يتمتع بها بما في ذلك موقعه الفريد والخيارات المرنة التي توفرها المساحات المتاحة فيه. وقد أصبحت الإمارات ريت اليوم تتمتع بمركز استراتيجي في واحد من أرقى وأشهر مباني دبي، حيث تمتلك فيه طوابق مكتبية ومساحات تجزئة ومواقف سيارات». م
ن جانبه، قال علي الكيتوب، الرئيس التنفيذي لشركة الإمارات دبي الوطني للعقارات: «يسعدنا العمل مجدداً مع الإمارات ريت في إتمام هذه الصفقة الاستراتيجية المهمة والتي تعكس الجهود المستمرة التي تبذلها شركة الإمارات دبي الوطني للعقارات في سبيل دعم نمو وتطور السوق العقاري في الدولة».
80 طابقاً
يتألف برج «إنديكس تاور»، المبنى متعدد الاستخدامات المصنف من الفئة «أ» الممتازة، من 80 طابقاً، وقد أشرفت على تصميمه شركة «فوستر + بارتنرز» وتم إنجازه في العام 2011. ويضم المبنى 25 طابقاً مكتبياً وثلاثة طوابق مخصصة لمساحات التجزئة، و40 طابقاً سكنياً، و7 طوابق مخصصة لشقق «بنتهاوس». وتم تمويل صفقة الاستحواذ من خلال الرصيد النقدي للشركة وعبر تمويل إجارة بقيمة 109 ملايين درهم.
وتجدر الإشارة إلى أن «الإمارات دبي الوطني للعقارات» هي إحدى الشركات التابعة لمجموعة الإمارات دبي الوطني. وتوفر الشركة مجموعة واسعة من الخدمات والتي تشمل التطوير العقاري، وبيع وشراء العقارات وإدارتها، بالإضافة إلى خدمات الوساطة العقارية.