غمرت أحجام كبيرة من السيولة الأجنبية والمحلية لأفراد ومؤسسات أسواق الأسهم المحلية مسجلة تداولات قياسية تعد الأعلى بجلسة واحدة منذ سنوات تجاوزت 3.4 مليارات درهم منحت المستثمرين مكاسب ممتازة وحققت مكاسب ممتازة بالقيمة السوقية لأسهم الشركات المتداولة أمس بلغت 5.39 مليارات درهم وكسرت حاجز 670 مليار درهم لأول مرة منذ سنوات مرتفعة إلى 673.84 مليار درهم وسط نشاط متواصل ومتصاعد منذ الأسبوع الماضي.
وبهذه النتائج تكون أسواق الأسهم المحلية قد حققت مكاسب إجمالية خلال جلستين متتاليتين بلغت نحو 11.9 مليار درهم فيما أكد متداولون أن المكاسب والتداولات القوية وانتعاش الأسواق جعلت المستثمرين متفائلين بالرقم 13 الذي صادف يوم أمس .
رحلة صعود
واستهل مؤشر سوق دبي المالي تعاملات أول أيام الأسبوع مغردا مواصلاً رحلة صعوده وتربع على قائمة أسواق المنطقة بأعلى نسبة ارتفاع واغلق بنهاية جلسة أمس ملامسا حاجز 3550 نقطة وأغلق عند 3549.9 نقاط بنمو كبير بلغت نسبته 1.29% رابحا نحو 46 نقطة جديدة مدعوما بأداء قوي لأسهم العقارات خصوصا سهم "الاتحاد العقارية " الذي سجل أعلى نسبة ارتفاع يومي منذ سنوات بلغت 9.6 % ووصل إلى 1.37 درهم بأعلى مستوى في نحو 62 شهرا نتيجة تداولات ضخمة من صغار المستثمرين الطامحين للاستفادة من توزيعات أرباح جيدة للشركة عن عام 2013 يمكن الحصول عليها خلال الأسابيع المقبلة.
المؤشر العام
كما واصل المؤشر العام لسوق أبوظبي للأوراق المالية أداءه القوي وحقق مكاسب جديدة مكتسبا 39.65 نقطة جديدة متجها نحو حاجز 4500 نقطة وأغلق عند 4457.77 نقطة بارتفاع جيد بلغت نسبته 0.90 % .
وارجع محللون ماليون هذا الاداء المتوازن الجيد إلى المؤشرات الايجابية بانتعاش الاقتصاد الوطني بالإضافة إلى قرب إعلان الشركات والبنوك المساهمة العامة عن أرباحها لعام 2013 المنتظر أن تكون ممتازة ويتبعها توزيعات كبيرة على المساهمين عن عام 2013.
واكد المحللون ان هذه المعدلات القوية في احجام التداول والاسعار تظهر ان الاسواق دخلت مرحلة انتعاش جديدة يمكن ان تستمر لفترة طويلة مشيرين الى ان الاداء القوي للأسواق خلال الأسبوع الماضي وأمس الذي جاء امتدادا للأداء الجيد بشكل عام خلال 2013 يعطي مؤشرا ايجابيا على ان السوق يستعد لانطلاقة اكبر.
واكد مروان شراب رئيس صندوق رئيس تداول بشركة فيجن للاستثمار ان ما حدث خلال الاسبوع الماضي و أمس كان متوقعا بعد ما وصفه بـ " فورة منطقية " بالأسواق المحلية والأداء القوي خلال جلسات الأسبوع الحالي والأسابيع التي سبقته والنتائج المبهرة التي حققتها الاسواق المحلية خلال هذه الجلسات وتسجيلها ارتفاعات متتالية ورغم ان السوق مر بعمليات جني ارباح محدودة لكنها حافظت على انطلاقتها دون تراجع لتستقر الاسعار على مستويات مرتفعة امس.
سيولة صغار المستثمرين
وأشار إلى أنه من الاسباب الاساسية لحالة الانتعاش الكبيرة التي تعيشها اسواق الاسهم المحلية خلال المرحلة الراهنة استمرار تدفق سيولة صغار المستثمرين الأفراد مع الاستثمارات الاجنبية بصورة متلاحقة الى الاسواق خلال الاسابيع الماضية مؤكدا ان الاموال الاجنبية التي يجري ضخها حاليا لا تعد اموالا ساخنة لأنها تدخل من خلال محافظ لمؤسسات عالمية كبرى تدخل بشكل تدريجي ومدروس.
وأكد إن الأسواق بشكل عام تحقق اداء ممتازا سواء من حيث الارتفاع في القيمة السوقية او في احجام وقيم التداول او عدد الصفقات المنفذة مشير الى أن الدخول التدريجي لهذه الاستثمارات ادى الى زيادة الطلب الحقيقي على الاسهم المحلية مما رفع الاسعار بشكل تدريجي ومتوازن وغير مخيف كما كان يحدث في فترات سابقة حيث كانت الارتفاعات تكون بصورة مبالغ فيها ثم كان يعقبها انهيارات قوية.
و اعرب عن اعتقاده بان الارتفاع التدريجي في القيمة السوقية وفي احجام التداول سيستمر خلال الاسابيع المقبلة نتيجة استمرار تدفق السيولة الساعية للاستثمارات طويلة الامد الى الاسواق وان يزداد الانتعاش بالأسواق مع توالي اعلان نتائج البنوك والشركات المدرجة بالأسواق المحلية لعام 2013 والتي يتوقع ان تكون نتائج جيدة وأفضل من النتائج المحققة في عام 2012.
أسهم العقار
وأضاف المحللون أن أسهم العقارات المدرجة في سوقي دبي المالي وأبوظبي للأوراق المالية استمرت في قيادة حركة التداول واستحوذت على نحو 75 % من اجمالي التداولات.
و واصل مؤشر سوق الإمارات المالي خلال جلسة تداول أمس ارتفاعه بنسبة بلغت 0.81% متجها نحو حاجز 4500 نقطة ليغلق على مستوى 4496.8 نقطة وقفزت قيمة التداولات بمقدار 650 مليون درهم وبنسبة 23.3 % إلى 3.44 مليارات درهم قيمة 2.1 مليار سهم تم تداولها من خلال 19.1 ألف صفقة مقابل نحو 2.79 مليار درهم قيمة 1.71 مليار سهم تم تداولها من خلال 13.42 ألف صفقة في الجلسة السابقة.
الاتحاد العقارية بالصدارة
وجاء سهم "الإتحاد العقارية" بالصدارة من حيث الشركات الأكثر نشاطا حيث تم تداول ما قيمته 414.93 مليون درهم موزعة على 311.2 مليون سهم من خلال 1670 صفقة تلاه سهم «الدار العقارية» في المركز الثاني من حيث الشركات الأكثر نشاطا حيث تم تداول ما قيمته 296.49 مليون درهم موزعة على 102.87 مليون سهم من خلال 1283 صفقة.
و حقق سهم «مصرف السلام - السودان» أكثر نسبة ارتفاع سعري حيث أقفل سعر السهم على مستوى 3.13 درهم مرتفعا بنسبة 14.65% من خلال تداول 5.23 ملايين سهم بقيمة 15.94 مليون درهم. وجاء في المركز الثاني من حيث الارتفاع السعري سهم «رأس الخيمة العقارية» ليغلق على مستوى 1.19 درهم مرتفعا بنسبة 12.26% من خلال تداول 184.45 مليون سهم بقيمة 210.08 مليون درهم.
و سجل سهم «مجموعة الصناعات الوطنية» أكثر انخفاض سعري في جلسة التداول حيث أقفل سعر السهم على مستوى 4.50 دراهم مسجلا خسارة بنسبة-10.00% من خلال تداول 63.61 ألف سهم بقيمة 290.04 ألف درهم. تلاه سهم «الهلال الأخضر للتأمين » الذي انخفض بنسبة -8.55 % ليغلق على مستوى 1.07 درهم من خلال تداول 17.6 ألف سهم بقيمة 18.83 ألف درهم.
وبلغ عدد الشركات التي تم تداول أسهمها 68 من أصل 120 شركة مدرجة في الأسواق المالية. و حققت أسعار أسهم 42 شركة ارتفاعا في حين انخفضت أسعار أسهم 14 شركة بينما لم يحدث أي تغير على أسعار أسهم باقي الشركات.
انطلاقة بالنصف الثاني
وبدأت جلسة التداول في سوق دبي بصعود تدريجي في الاسعار استمر لنحو ساعة ساعة وبعد ذلك بدات عمليات بيع لجني الارباح ادت الى تأرجح الاسعار وعاودت اسهم عديدة الارتفاع مجددا وانطلقت مرتفعة بقوة بالنصف الثاني من الجلسة حيث اغلقت على ارتفاعات كبيرة في سوق دبي مقارنة بنهاية الاسبوع الماضي.
وشهد مؤشر سوق دبي المالي ارتفاعا جيدا حيث أغلقت الأسهم القيادية على ارتفاعات بنسب متفاوتة وقاد سهم"الإتحاد العقارية "النشاط في السوق واستطاع تحقيق ارتفاعا قويا تلاه سهم " طيران العربية" مرتفعا إلى 1.58 درهم بنسبة 1.94% حيث استحوذ السهمان على نحو 25 % من إجمالي التداولات بالسوق أمس وارتفع سهم "دريك آند سكيل " إلى 1.64 درهم بنسبة 0.61% كما ارتفع سهم " ديار" بنسبة 4.59 % إلى 1.14 درهم وارتفع سهم" إعمار " بنسبة 1.15% إلى 7.91 دراهم كما ارتفع سهم " سوق دبي المالي " بنسبة 2.04 % إلى 2.5 درهم .
وبلغ عدد الاسهم التي ارتفعت قيمتها في سوق دبي امس 21 شركة مقابل انخفاض اسهم 5 شركات وثبات 6 شركات.
وبلغت القيمة الإجمالية للتداول بسوق دبي المالي 1.9 مليار درهم قيمة 1.32 مليار سهم من خلال 11.38 ألف صفقة مستحوذا على ما نسبته 55.23 % تقريبا من إجمالي قيمة التداول بالأسواق المحلية مقابل تداولات في الجلسة السابقة بلغت 1.6 مليار درهم قيمة 1.2 مليار سهم من خلال 10.3 آلاف صفقة مستحوذا على ما نسبته 54.25 % من اجمالي قيمة التداول بالاسواق المحلية.
مؤشر أبوظبي
أما مؤشر سوق أبوظبي فقد كان متأرجحا أمس منذ اللحظة الأولى وحتى ختام الجلسة نتيجة عملية جني أرباح مكثفة لكنه تماسك واستطاع المحافظة على اتجاهه التصاعدي القوي.
وبلغ عدد الأسهم التي ارتفعت قيمتها في السوق 20 شركة مقابل انخفاض 11 شركة وثبات 5 شركات وبلغ إجمالي كمية الأسهم التي تم تداولها أمس بالسوق 842.09 مليون سهم بقيمة إجمالية بلغت 1.5 مليار درهم وبعدد صفقات بلغ 7.5 آلاف صفقة مقابل نحو 690.54 مليون سهم تم تداولها بالجلسة السابقة بقيمة اجمالية بلغت 1.2 مليار درهم وبعدد صفقات بلغ 5.7 آلاف صفقة.
صدارة
تصدر سهم "رأس الخيمة العقارية" قائمة الأسهم الأكثر ارتفاعا بسوق أبو ظبي للأوراق المالية بنسبة ارتفاع بلغت 11.32 % ووصل الى 1.18 درهم تلاه سهم "سوداتيل" بنسبة ارتفاع بلغت 9.93 % ووصل الى 1.66 درهم ثم سهم "شركة الإمارات لتعليم قيادة السيارات " بنسبة ارتفاع بلغت 6.67 % ووصل الى 4 دراهم تلاه سهم "مصرف الشارقة الإسلامي" بنسبة ارتفاع بلغت 6.44 % ووصل الى 2.15 درهم ثم سهم "شركة رأس الخيمة للإسمنت" بنسبة ارتفاع بلغت 6.43 % ووصل الى 1.82 درهم.
أرقام كابيتال: 12 درهماً قيمة عادلة لسهم إعمار
أوصى تقرير حديث لشركة أرقام كابيتال بشراء أسهم إعمار العقارية رافعاً توقعاته للقيمة العادلة لسهم الشركة الإماراتية إلى 12 درهماً. ولفت التقرير إلى أن شركة إعمار العقارية عادت بقوة إلى نشاطها الرئيسي كالمطور الرائد للعقارات الرئيسية في دبي وأن دورة النشاط العقاري في الدولة تتجه نحو التعافي على مستوى الأسعار والعوائد كذلك.
وأفاد التقرير بأن أسعار العقارات تتخذ في هذه الآونة منحى تصاعدياً، مشيراً إلى أن أرقام كابيتال تقوم بتحديث تغطيتها لشركة إعمار العقارية على ضوء أربعة عوامل هي نتائج إعمار للسنة المالية 2013 وتحسن بيئة الأسعار والعوائد وإنجاز التحول الكامل للسندات التي أصدرتها إعمار بقيمة 500 مليون دولار في 2010 إلى أسهم بالإضافة إلى التأثير المحتمل لمشاريع اكسبو 2020 على أداء الشركة.
وأضاف التقرير أن إعمار قامت بتسليم 1800 وحدة سكنية خلال الشهور التسعة الأولى من 2013 منها 83% في دبي وحدها وهي نسبة فاقت التوقعات بهامش كبير. وبناء عليه فقد رفعت أرقام كابيتال توقعاتها بالنسبة لعدد الوحدات المتوقع تسليمها في السوق المحلي هذا العام وكذلك ترفع الشركة تقديراتها لأسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 10%.
وأشار التقرير إلى أن المشاريع المرتبطة باكسبو 2020 يمكن أن تضيف 20% إلى توقعات الأسعار، مشيراً إلى التوقعات بأن يضيف اكسبو أكثر من 250 ألف فرصة عمل جديدة في دبي التي من المتوقع أن تستقبل أكثر من 25 مليون زائر خلال اكسبو الذي سيمتد على مدى ستة أشهر.
وجاء في التقرير: "نعتقد أن إعمار هي في وضع جيد في السوق مقارنة بشركات التطوير الأخرى وذلك من خلال تحالفاتها بنسبة 50/50 مع الشركات الأخرى لتطوير مشاريع ذات طيف واسع تشمل العقارات السكنية والتجزئة والضيافة.". وتتوقع أرقام كابيتال أن تضيف المشاريع المرتبطة باكسبو 2.45 درهم لسعر سهم إعمار وأن يتراوح سعر السهم من 1.53 إلى 3.39 دراهم للسهم الواحد.
وتعتبر إعمار أكبر شركة للتطوير العقاري في الدولة، والذراع العقارية التي تم من خلالها إطلاق التملك الحر للوافدين في عام 2004.
وقامت الشركة بتسليم 31.069 وحدة سكنية في دبي بالإضافة إلى 3.7 ملايين متر مربع من مساحات التجزئة و2.3 مليون متر مربع من المكاتب التجارية و11 فندقاً. وتملك الشركة تواجداً عالمياً متزايداً في أسواق مثل مصر والهند وسوريا والمملكة العربية السعودية.
فرص النمو
وأضاف التقرير أنه من المتوقع أن ينمو دخل قطاعات التجزئة والضيافة بنسبة 10% سنوياً نتيجة لتحسن نسب الإشغال في التجزئة (+300 نقطة أساس) ومعدل أسعار الغرف الفندقية (+5%). وأضاف التقرير: "بناء على ما سبق ستقوم أرقام كابيتال بإعادة توقعات أسعار الغرف بنسبة 5% وإشغال التجزئة (ما عدا دبي مول) بنسبة 300 نقطة أساس».