قالت الدار العقارية أكبر شركة عقارية في أبوظبي أمس إنها تسعى لإعادة تمويل ديون قائمة من بينها سندات قيمتها 1.2 مليار دولار تستحق في العام المقبل وذلك بعدما سجل صافي ربح الربع الثاني ارتفاعا بفضل مكاسب غير متكررة من اندماجها مع منافستها صروح.
وأعلنت شركة الدار أمس نتائجها المالية للنصف الأول والربع الثاني من العام الجاري والمنتهي بتاريخ ٣٠ يونيو ٢٠١٣.
ارتفع صافي الأرباح خلال الربع الثاني من العام الجاري بنسبة 200%، ليصل إلى 1.25 مليار درهم، وذلك مقارنة بـ 418 مليون درهم للفترة نفسها من العام ٢٠١٢، حيث جاءت أرباح الشركة خلال الربع الثاني بشكل رئيس من تسليم قطع أراضي ووحدات سكنية.
ونمو العائدات المتكررة بشكل مستقر، فضلاً عن الربح الاستثنائي الناتج عن الاستحواذ على أصول شركة صروح، يقابله انخفاض قيمة بعض الأصول. وارتفع صافي أرباح الشركة خلال النصف الأول من العام الجاري بنسبة 57%، ليصل إلى 1.41 مليار درهم، وذلك مقارنة بـ 896 مليون درهم للفترة نفسها من العام ٢٠١٢.
وكانت شركة الدار قد حققت عائدات خلال الربع الثاني من العام الجاري بلغت قيمتها نحو 1.26 مليار درهم، جاءت نتيجة كل من مواصلة عمليات تسليم قطع الأراضي على شاطئ الراحة الشرقي، وبدء تسليم الوحدات السكنية في برج تالا ، إلى جانب عائدات مشاريع الإسكان الوطني، والعائدات المتكررة الناجمة عن محفظة العقارات الاستثمارية.
وانخفضت عائدات النصف الأول إلى 2.89 مليار درهم نظراً لتسليم 479 وحدة عقارية، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي والتي سلمّت الشركة خلالها 1,058 وحدة سكنية وبلغت عائداتها آنذاك 8.22 مليارات درهم. وارتفعت العائدات المتكررة من محفظة العقارات الاستثمارية والفنادق والمدارس خلال النصف الأول من العام الجاري بنسبة 10%، لتصل إلى 767 مليون درهم، مقارنة بنحو 699 مليون درهم سُجلت خلال الفترة ذاتها من العام 2012.
هذا وقد نما إجمالي أصول الشركة من 32 مليار درهم إلى 43.7 مليار درهم، أي بزيادة نسبتها 36%، نتيجة الاندماج. ومن ناحية أخرى، انخفضت مديونية الشركة من 144% إلى 60%، فيما حافظت الشركة على وضع مالي قوي، حيث بلغ حجم السيولة المتوفرة لديها 5.4 مليارات درهم.
جني الثمار
وفي تعليق له على نتائج الشركة المالية، قال أبوبكر صدّيق الخوري، رئيس مجلس إدارة شركة الدار العقارية: "بدأنا في شركة الدار جني الثمار من عملية الإندماج حيث تعزز الوضع المالي للشركة، و نمت حقوق المساهمين بحوالي الضعف ، وباتت محفظة مشاريعنا أكثر تنوعاً واتّزاناً. ومن ناحية أخرى، فقد أحرزنا تقدّماً جيداً في دمج شتى العمليات التشغيلية، كما تمكنّا بالفعل من تحقيق التكامل على الصعيد المالي عبر تقليص كلفة الإقراض إلى الشركة المدمجة."
وأضاف الخوري: "تتمتع شركة الدار العقارية اليوم بمكانة تؤهلها للاستفادة من الفرص التي يتيحها اقتصاد أبوظبي للنمو والتوسع. وسنعمل على تسليم أكثر من 7,400 وحدة عقارية جديدة خلال الاثني عشر شهراً المقبلة، مما يرسم صورة واضحة لمستقبل أعمال الشركة. كما ستسهم عملية تسليم الوحدات، إلى جانب النمو المستمر في العوائد المتكررة ، في تعزيز قدرتها على تحقيق عائدات مستدامة لمساهمينا".
استكمال عملية الاندماج
أنهت الشركة عملية اندماجها مع صروح العقارية خلال الربع الثاني، وتم إحراز تقدم جيد في دمج وتوحيد أعمال الشركتين المشارف على الانتهاء بحلول نهاية العام الجاري. وتمكنّت الشركة بالفعل من تحقيق التكامل على الصعيد المالي،.
حيث نجحت مؤخراً في تعديل أحكام وشروط سداد المبلغ المتبقي والبالغ 2.1 مليار درهم، من اتفاقية تمويل كانت شركة صروح العقارية قد دخلتها مع مجموعة من البنوك بتاريخ 28 يونيو 2010؛ وقد نجحت الشركة في خفض هامش الفائدة بأكثر من 2% سنويا، مما أسفر عن انخفاض في تكاليف الفوائد المترتبة على الشركة بشكل كبير ومباشر.
مستجدات الأعمال
بدأت عملية تسليم الوحدات السكنية لحوالي 577 شقة سكنية في اثنين من الأبراج الواقعة في جزيرة الريم، في حين تم تسليم ما نسبته 70% من الوحدات في برج تالا، الذي يضم 375 شقة سكنية، لملّاكها خلال الربع الثاني. كما أنه من المتوقع أن يتم تسليم 202 وحدة في البرج المجاور لبرج تالا خلال الربع الثالث من العام الحالي.
حصلت الشركة على شهادات اكتمال البناء للأبراج السكنية الثلاثة ضمن مشروع أبراج البوابة الواقع في جزيرة الريم، والذي يضم 3,533 وحدة عقارية، على أن تبدأ عمليات تسليم الوحدات للعملاء خلال الربع الرابع من العام الحالي.
باتت المرحلة الأولى من مشروع الغدير، الواقع في المنطقة الشرقية بأبوظبي والذي يضم 2,130 وحدة عقارية، جاهزة للتسليم للملّاك.
سيتمكّن سكان مشروع الريانة من العودة إليه خلال الأشهر المقبلة كما ستبدأ عمليات التأجير في أواخر العام الحالي، حيث شهد المشروع اقبالاً كبيراً على التأجير.
مساحات التجزئة والعقارات التجارية
تحرز شركة الدار تقدماً ملحوظاً في الأعمال الإنشائية لمشروع ياس مول، حيث استكملت ما نسبته 80% من المركز التجاري الذي تقوم شركة الدار بتطويره في جزيرة ياس وتبلغ مساحته 233 ألف متر مربع.
يتم حالياً وضع اللمسات الأخيرة على مشروع المركز التجاري العالمي في أبوظبي، والذي تديره شركة الدار ، على أن يتم افتتاح مركز التسوق بحلول نهاية العام الجاري.
قطع الأراضي
تم خلال الربع الثاني من العام الحالي تسليم نحو 17 قطعة أرض ضمن خطة تسليم الأراضي في شاطئ الراحة الشرقي، والتي ستستمر خلال العام المقبل.
المساحات المكتبية
شهدت محفظة شركة الدار للمساحات المكتبية نموا عقب الاندماج مع شركة صروح العقارية، لتضم ما يقارب 263 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الدرجة المتميزة، كما تم تجديد حوالي 82% من عقود إيجار المساحات المكتبية في مبنى HQ، أو تم التوصل إلى اتفاق مبدئي بهذا الشأن.
العقارات السكنية المخصصة للإيجار
شهدت محفظة الشركة للعقارات السكنية المخصصة للإيجار تحسناً ملحوظاً عقب الاندماج، ومن المتوقع أن تتعزّز أكثر عقب تسليم الوحدات السكنية في مشروعي الريانة و أبراج البوابة.
الفنادق
استمرار ارتفاع معدلات الإشغال في الفنادق خلال الربع الثاني، حيث ارتفعت نسبة الإشغال إلى 78% مقارنة بحوالي 58% سجلت خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
المدير المالي: «الدار» تنوي إعادة تمويل ديون
قال المدير المالي لشركة الدار العقارية أمس إن الشركة تنوي إعادة تمويل ديون قائمة من بينها سندات قيمتها 1.2 مليار دولار تستحق في العام المقبل.
وقال جريج فيور المدير المالي للشركة للصحافيين خلال مؤتمر بالهاتف بعد إعلان النتائج الفصلية إن الالتزامات القائمة على الدار تبلغ 14 مليار درهم (3.81 مليارات دولار).
وقال "سنطلب إجراء مباحثات مع البنوك بشأن ديون متنوعة بما فيها 1.2 مليار دولار تستحق في العام القادم".
كانت الدار قالت إن الأرباح الفصلية صعدت إلى 1.25 مليار درهم (340.3 مليون دولار) بعد تحقيق مكاسب غير متكررة من الاندماج مع صروح العقارية في يونيو.
واندمجت الدار وصروح العقارية أكبر شركتين عقاريتين في أبوظبي في وقت سابق من العام ، وتعتمد الشركتان إلى حد بعيد على عقود البناء التي تمنحها الحكومة.
وقال جريج فيور المدير المالي للشركة للصحافيين خلال مؤتمر بالهاتف إن الالتزامات القائمة على الدار تبلغ 14 مليار درهم (3.81مليارات دولار) وإن الشركة ستسعى لإعادة تمويلها.
وتابع "سنطلب إجراء مباحثات مع البنوك بشأن ديون متنوعة بما فيها 1.2 مليار دولار تستحق في العام القادم".
وقالت الشركة في أول إعلان نتائج بعد اتمام الاندماج في يونيو إنها حققت 1.25 مليار درهم (340.3 مليون دولار) ربحا صافيا في الربع الثاني مقارنة مع 418 مليون درهم للفترة ذاتها من 2012.
وقالت الدار إن الأرباح الفصلية تشمل مكسبا استثنائيا قدره 2.6مليار درهم من دمج أعمالها مع صروح.
لكن الإيرادات انخفضت إلى 1.3 مليار درهم من 4.6 مليارات في الفترة المقابلة من العام السابق. وجنبت الشركة العقارية مخصصات قدرها 1.1 مليار درهم.
وقالت الدار إنها ستسلم أكثر من 7400 وحدة في الاثني عشر شهرا القادمة. وارتفع سعر السهم لأكثر من مثليه منذ بداية العام على خلفية الاندماج مع صروح. وأسواق الإمارات مغلقة اليوم بمناسبة عيد الفطر.
تطوير أبرز المشاريع العقارية
تُعدّ شركة الدار العقارية والتي تتخذ من أبوظبي مقراً لها، من أكبر المطورين العقاريين على مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، حيث تبلغ قيمة أصولها حوالي ١٢ مليار دولار.
قامت شركة الدار العقارية بتطوير مجموعة من أبرز المشاريع العقارية وأكبرها في إمارة أبوظبي، مثل حلبة سباق الفورميولا ١ على جزيرة ياس، ومنطقة شمس أبوظبي على جزيرة الريم. وتمتلك الشركة محفظة عقارية متنوعة ومتوازنة تصل مساحتها الإجمالية إلى 1.4 مليون متر مربع، تشكّل العقارات السكنية منها ما يقارب النصف.
فيما تمثّل عقارات التجزئة ما نسبته 35% من أصولها، أما النسبة المتبقية فهي عقارات تجارية، كما تمتلك الشركة 9 فنادق تضم أكثر من 2،300 غرفة للنزلاء. هذا وتمتلك شركة الدار مخزونًا ضخماً من الأراضي تزيد مساحتها عن ٧٧ مليون متر مربع، ويقع نحو ٩٠% منها في مناطق استثمارية.