أعلنت صروح العقارية أمس عن تحقيق ارباح قدرها 202 مليون درهم خلال النصف الاول من العام الحالي مقارنة مع 152 مليون درهم في نفس الفترة من العام الماضي. وبلغت عائدات الشركة 1.67 مليار درهم مقارنة بنحو 621 مليون درهم في النصف الأول من 2010.
وجاءت الأرباح المحققة بشكل رئيسي من العملية القائمة لتسليم الوحدات التجارية والسكنية في برجي صن تاور وسكاي تاور، ومن عائدات التأجير الناجمة عن محفظة الشركة للاستثمارات العقارية، وعائدات الشركات التابعة لصروح، بالإضافة إلى دخل عمليات الإنشاء المستمرة في مشاريع المجتمعات السكنية المتكاملة للعائلات الإماراتية.
وقال أبوبكر صديق الخوري، العضو المنتدب للشركة: جاءت الزيادة الملحوظة في عائدات الشركة وأرباحها بفضل استمرار عملية تسليم الوحدات في برجي صن تاور وسكاي تاور، اللذين يمثلان أول مشروع مكتمل في جزيرة الريم. كما تواصل عملية التسليم سيرها وفق الجدول الموضوع لها، محققة حتى الآن عائدات بلغت مليار درهم خلال النصف الأول من العام.
وقد انتقلت نحو 150 عائلة حتى الآن إلى مساكنها الجديدة في برجي صن تاور وسكاي تاور، محوّلةً المشروع إلى مجتمع حقيقي ينبض بالحياة. كما رأينا زيادة مشجعة في الطلب على الوحدات في البرجين من ناحيتي الشراء والإيجار بفضل عرض الإيجار التمويلي الفريد من نوعه في أبوظبي، والذي أطلقناه مؤخراً.
ارتفاع أرباح السهم
وبلغت أرباح السهم الواحد خلال هذه الفترة 7 فلوس، مقارنة مع 6 فلوس للسهم في النصف الأول من العام 2010. وارتفعت العائدات للربع الثاني من العام 2011 إلى 1.22 مليار درهم مقارنة مع 190 مليون درهم في الربع الثاني من العام 2010، وبلغ صافي الأرباح للربع الثاني من 2011 نحو 125 مليون درهم مقارنة مع 20 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام 2010.
وتتمتع صروح بميزانية عمومية قوية مدعومة بأصول صافية بلغت قيمتها في نهاية النصف الأول من السنة المالية 2011 نحو 6.4 مليارات درهم، مقارنة بـ 6.2 مليارات درهم في نهاية نصف السنة المالية 2010.
وحافظت صروح، التي تتمتع بمستوى مديونية منخفض، على سيولتها النقدية عند مستوى 1.3 مليار درهم، وهي ذات السيولة التي سجلتها في نهاية العام 2010، كما تحتفظ الشركة بتسهيلات مالية متاحة غير مسحوبة بقيمة 500 مليون درهم. ومع بلوغ القروض المصرفية نحو 2.2 مليار درهم تصل نسبة القروض إلى الملكية إلى 34%.
شمس أبوظبي
وفي مشروع شمس أبوظبي بدأت الشركة عملية تسليم الوحدات التجارية في برج سكاي تاور مع انتهاء الربع الأول من العام 2011، حيث تم تسليم 113 وحدة مع نهاية النصف الأول من العام الحالي تمثل 76% من الوحدات التجارية المباعة. كما بدأت عملية تسليم الوحدات السكنية مع مطلع شهر مايو 2011.
حيث تم تسليم أكثر من 275 وحدة مع نهاية نصف السنة المالية 2011، أي ما نسبته 28% من مجموع الوحدات السكنية المباعة. وقد انتقلت 87 عائلة إلى منازلها الجديدة في برج سكاي تاور و62 عائلة في برج صن تاور.
وتسير عملية بيع وتأجير الوحدات السكنية والمساحات التجارية غير المباعة بشكل جيد، إذ تم خلال هذه الفترة توقيع 41 عقداً للإيجار بقيمة سنوية إجمالية قدرها 9.3 ملايين درهم، موزعة على 34 وحدة سكنية و7 وحدات تجارية، بما فيها عقد تأجير للسفارة النمساوية مدته 10 سنوات. كما تم بيع 6 وحدات تجارية ووحدتين سكنيتين من طراز بنتهاوس بقيمة إجمالية قدرها 59.1 مليون درهم.
وأطلقت صروح مع نهاية النصف الأول من العام الحالي أول عرض إيجار تمويلي من نوعه في أبوظبي، تتيح بموجبه لقاطني برج صن تاور فرصة تحويل 90% من قيمة إيجاراتهم المدفوعة إلى دفعة أولى نحو تملك شققهم بعد ثلاث سنوات من استئجارها. وقد حازت هذه المبادرة على اهتمام بالغ نتج عنه توقيع عقود مع مؤجري ما يزيد على 22% من الوحدات المعروضة في برج صن تاور.
وأتمّت صروح إنجاز أعمال البنية التحتية ضمن مشروع شمس أبوظبي، والتي مكّنت بدورها 10 مطورين فرعيين من المضي قدماً في تنفيذ مشاريعهم. ويعتبر برجا صن تاور وسكاي تاور أول مشروع عقاري متعدد الاستعمالات يتم إنجاز العمل فيه ضمن مشروع شمس أبوظبي.
وتواصل أعمال البناء في أبراج البوابة، وهي الأبراج الثلاثة التي تشكل جزءاً من بوابة الشمس، التقدّم بوتيرة متسارعة، إذ يتم حالياً تنفيذ الأعمال الهيكلية للطابقين الأخيرين من كل برج، والتي ستقوم بدورها بإيواء هيكل وحدات البنتهاوس الممتد عبر الأبراج الثلاثة. وقد تم الانتهاء من إنشاء الطابق الـ23 والأخير لبرج القوس وهو البرج الرابع الذي يتوسط أبراج البوابة وبرجي صن تاور وسكاي تاور.
مشروعا سرايا والريانة
وتم إنجاز جميع أعمال البنية التحتية في مشروع سرايا، الذي يقع بالقرب من كورنيش أبوظبي، ويعكف أربعة مطورين فرعيين حالياً على تنفيذ الأعمال الإنشائية في قطع الأراضي التابعة لهم ضمن المشروع، مما سيحفّز المزيد من المطورين الفرعيين الآخرين على البدء أيضا بأعمالهم الإنشائية. وقد أدى هذا التطور إلى رفع مستوى الاهتمام في الأسواق الثانوية لبيع قطع الأراضي.
وفي مشروع الريانة لا تزال أعمال البناء على مباني المشروع الـ33 مستمرة، حيث تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة للمباني بينما تحرز الأعمال المدنية ووضع الكتل الاسمنتية والتشطيبات تقدماً جيداً. كما تجري عملية تجميع محطة التبريد المركزي بشكل يتناغم مع عمليات البناء في المشروع. ومن المتوقع أن يساهم مشروع الريانة عند اكتماله بجزء كبير من عائدات صروح المتكررة.
دانة أبوظبي و«الغدير»
انتهت جميع أعمال البناء في برج صروح في دانة أبوظبي، وسيغدو البرج جاهزاً حال تزويده بالطاقة الكهربائية الدائمة من قبل المطور الرئيسي للمشروع. وسيصبح برج صروح مصدراً آخر للعائدات المتكررة بالنسبة للشركة.
كما تم إحراز تقدم ملحوظ في أعمال البناء في مشروع الغدير، حيث دخلت أعمال البنية التحتية مرحلة متقدمة من الاكتمال، وأحرزت عملية تجهيز محطة الكهرباء الفرعية بسعة 33/11 كيلوفولت تقدماً جيداً.
وتسير عملية تشييد المباني السكنية بوتيرة سريعة، حيث وصلت عمليات البناء إلى مستوى الطابق الثاني وألواح الأسقف ضمن مراحل المشروع المختلفة، وذلك بهدف إنجاز العمل وفقاً للجدول الزمني المحدد مع نهاية العام 2012.
مجتمعات متكاملة للعائلات الإماراتية
وتواصل الشركة إحراز التقدم في تنفيذ مرحلتي مشروع وطني السكني، حيث يتوقع إتمام المرحلة الثانية للمشروع في الربع الرابع من العام 2012.
ويتم إحراز التقدم حالياً في مشاريع المجتمعات السكنية المتكاملة للعائلات الإماراتية في كل من غريبة العين، وشمال الشعيبة، والسلع الغربية، وذلك بهدف إتمام هذه المشاريع في الربع الثالث من العام 2012.
وبشأن مشاريع الشركة الأخرى، حقق فندق تلال ليوا الواقع في المنطقة الغربية ربحية وسيولة نقدية إيجابية خلال الربع الثاني، وكان متوسط الإشغال في النصف الأول من السنة ما نسبته 75%.
وقال الخوري: إن النجاح الذي حققناه في برنامجنا لتسليم المشاريع واستراتيجيتنا لتحسين نوعية الأرباح تؤكد متانة نموذج الأعمال الذي تستند إليه صروح، إذ قمنا بتعزيز وتنويع مصادر الدخل من خلال تنمية محفظة الإيجار للشركة، وزيادة تعاوننا مع الحكومة في تطوير المجتمعات السكنية للعائلات الإماراتية. ونتوقع أن نرى المزيد من التقدم في ربحية الشركة خلال ما تبقى من العام. أما على المدى البعيد، فمازالت أبوظبي تتمتع بمقوّمات تجعلها وجهة استثمارية ممتازة، ونحن شريك تثق به الحكومة الرشيدة وبالدور الذي نؤديه نحو تحقيق رؤية أبوظبي 2030.