أظهرت النتائج المالية لشركات القطاع العقاري المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية والذي يضم شركات الدار العقارية وصروح العقارية ورأس الخيمة العقارية تسجيلها نحو 300.91 مليون درهم أرباحاً خلال الربع الأول من العام الجاري. وذلك مقابل 139.93 مليون درهم خسائر في الفترة المقابلة من العام الماضي أي بزيادة قدرها 315%.
وتبلغ القيمة السوقية لقطاع العقارات نحو 8.52 مليارات درهم. وتستحوذ الدار العقارية على أكبر نسبة من هذه القيمة حيث تصل قيمتها السوقية إلى 4.15 مليارات درهم بنسبة 48.67% من إجمالي القيمة السوقية للقطاع. يليها صروح العقارية بقيمة 3.59 مليارات درهم وبنسبة 42.18% من إجمالي القيمة السوقية للقطاع. ثم رأس الخيمة العقارية بنسبة 9.15% من إجمالي القيمة السوقية للقطاع لتصل قيمتها السوقية إلى 780 مليون درهم.
«الدار» تتحول إلى الربحية
وذكر تقرير لمركز معلومات مباشر أن الدار العقارية تحولت إلى الربحية خلال الربع الأول من هذا العام بأرباح قيمتها 189.07 مليون درهم بعدما تكبدت خسائر وصلت إلى 314.21 مليون درهم في نفس الفترة من العام الماضي. وذلك بنمو نسبته 160.17%.
وبلغت إيرادات الشركة في الربع الأول 784 ،7 ملايين درهم تمثل أكثر من ثلاثة أضعاف قيمة الإيرادات التي حققتها الشركة خلال الفترة المقابلة من عام 2010 حين بلغت 227 مليون درهم .وقد تحققت نسبة كبيرة من هذه الإيرادات من تسليم وحدات مكتملة في مشروعي القرم والبندر السكنيين (433.3 مليون درهم). كما حققت الشركة إيرادات بلغت 191 ،7 ملايين درهم من إدارة أصولها التشغيلية مثل الفنادق السبعة في جزيرة ياس ومدارس أكاديميات الدار في أبوظبي . وأسهمت عائدات إيجار الأصول الاستثمارية بمبلغ 1.93مليون درهم وتحقق 66.6 مليون درهم من خدمات إدارة المشاريع والأصول . وقد ارتفع صافي قيمة أصول الشركة بنسبة 5 .8% في الربع الأول من عام 2011 بالمقارنة بقيمتها في 31 ديسمبر 2010.
42% تراجعاً لـ «صروح»
وفي المقابل تراجعت أرباح شركة صروح العقارية في الربع الأول من العام الحالي لتصل إلى 76.27 مليون درهم مقابل 131.642 مليون درهم في نفس الفترة من العام الماضي بتراجع نسبته 42.06%.
وزادت إيرادات الشركة بنحو 5% حيث بلغت بنهاية الربع الأول من العام الجاري 452 مليون درهم بالمقارنة مع 430.7 مليون درهم في الفترة المماثلة من العام الماضي. ونتجت الزيادة عن تحقيق إيرادات من الوحدات التجارية في مشروع سكاي تاور وتسليم فلل بحدائق الغولف. وكذلك إيرادات العقود من مشاريع إسكان المواطنين وإيرادات التأجير الناتجة عن محفظة الاستثمارات العقارية بالإضافة إلى الإيرادات الناتجة عن عمليات الشركات التابعة.
وأشار تقرير الشركة إلى انخفاض إجمالي ربح التشغيل من 49% خلال الربع الأول من العام الماضي إلى 25% خلال الربع الأول من العام الجاري. وذلك نتيجة تغيير نمط سلة الإيرادات. أما مصاريف البيع الإدارية والعمومية فبلغت في الربع الأول من العام الحالي 47 مليون درهم بالمقارنة مع 59 مليون درهم للفترة المماثلة من العام الماضي مما يعني تراجعها بأكثر من 20%. وأرجعت الشركة هذا التراجع إلى التزامها المستمر بسياسة الترشيد والتحكم في التكاليف.
وأوضحت ميزانية الشركة في الربع الأول من العام الجاري زيادة إجمالي أصولها بنحو 3.7% إلى 14.1 مليار درهم بالمقارنة مع 13.6 مليار درهم في 31 مارس 2010.
كما زادت قيمة الاستثمارات العقارية للشركة مقارنة بنهاية العام الماضي. وذلك نتيجة زيادة تكلفة أعمال مشروع الريانة وتحويل المركز التجاري (بوتيك - شمس) من بند أعمال قيد تطوير الإنجاز إلى بند استثمارات عقارية.
تراجع «رأس الخيمة العقارية«
كما تراجعت أرباح شركة رأس الخيمة العقارية في الربع الأول من العام الجاري إلى 35.56 مليون درهم مقارنة مع 42.63 مليون درهم في الفترة نفسها من العام الماضي بتراجع نسبته 16.58%.
وبلغ صافى الموجودات غير المتداولة للشركة 3.37 مليارات درهم مقارنة بـ3.18 مليارات درهم في نفس الفترة من العام 2010.
وقد حصلت الشركة على قرض طويل الأجل من مكتب الاستثمار والتطوير بمبلغ 91.8 مليون درهم خلال الربع الأول من العام الحالي. وبلغ حجم النقد الصافي المتوفر في حسابات الشركة لدى البنوك في الربع الأول 291 مليون درهم. وتتوقع الشركة أن تتمكن من تحصيل مبالغ جيدة جراء تسليمها لبعض المشاريع خلال العام الحالي. كما أن لدى الشركة تسهيلات مالية مع بعض البنوك .
القطاع يخسر 160 نقطة
ومن جانب الأداء الفني لأسهم شركات القطاع منذ مطلع الشهر الجاري وحتى الأمس - أي خلال 12 جلسة من التداولات - فقد تراجع بنسبة 6.98% ليخسر مؤشر القطاع قرابة 160 نقطة من قيمته حيث أغلق أمس عند مستوى 2129.18 نقطة مقابل 2288.94 نقطة في جلسة 3 مايو الجاري. وذلك بعدما تم تطبيق العمل بالمؤشرات الجديدة في أول شهر مايو. كما تراجع أيضا أداء المؤشر العام لسوق أبوظبي في تلك الفترة ليخسر 29.59 نقطة من قيمته بتراجع نسبته 1.1%.
وعن أداء أسهم القطاع فقد تراجع منها سهمان في حين ظل سهم وحيد عند نفس مستواه السابق. فقد تراجع سهم الدار العقارية بنسبة 8.86% حيث أغلق أمس عند 1.44 درهم مقابل 1.58 درهم في جلسة 3 مايو بخسارة 14 فلساً. كما تراجع سهم صروح العقارية بنسبة 6.16% مغلقاً عند 1.37 درهم أمس مقابل 1.46 درهم في جلسة 3 مايو خاسراً 9 فلوس.