وصلت عائدات شركة صروح العقارية للربع الأول من العام 2011 إلى 452 مليون درهم، مقارنة بنحو 430.7 مليون درهم في الربع الأول من 2010، وذلك بنمو نسبته حوالي 5%. فيما بلغ صافي الأرباح للفترة ذاتها 76.3 مليون درهم، مقارنة بنحو 131.6 مليون درهم للربع الأول من 2010.
وبدأت الشركة عملية تسليم برجي صن تاور وسكاي تاور التجارية في الأول من شهر مارس الماضي، ليصبح البرجان،.واللذان يعدان جزءاً من مشروع شمس أبوظبي على جزيرة الريم بالعاصمة، أول برجين من فئة الدرجة الأولى الممتازة التي يتم تسليمها ضمن المنطقة الاستثمارية الجديدة، وسلمت صروح منذ بدء هذه العملية نحو 25% من الوحدات التجارية، الأمر الذي نتج عنه تحصيل مبالغ نقدية بقيمة 100 مليون درهم، وإيرادات بقيمة 226 مليون درهم، وأرباحاً بقيمة 40 مليون درهم في هذا الربع. وستبدأ عملية تسليم الوحدات السكنية في 3 مايو المقبل.
وجاءت الأرباح الأخرى المحققة خلال هذا الربع بشكل رئيسي من إيرادات التأجير الناجمة عن محفظة الشركة للاستثمارات العقارية، بالإضافة إلى دخل عمليات الإنشاء المستمرة في مشروع الإسكان الحكومي »وطني«، وأرباح الشركات التابعة لصروح.
وبلغت أرباح السهم الواحد خلال هذه الفترة 2 فلس، مقارنة مع 5 فلوس للسهم في الربع الأول من عام 2010.وتتمتع صروح بميزانية عمومية قوية مدعومة بأصول صافية بلغت قيمتها في نهاية الربع الأول من 2011 نحو 6.3 مليارات درهم مقارنة بـ 6.2 مليارات درهم في نهاية السنة المالية 2010.
كما تتمتع الشركة بمستوى مديونية منخفض، وتحتفظ بسيولة نقدية تبلغ 965 مليون درهم (مقارنة بـ 1.3 مليار درهم في نهاية عام 2010)، بالإضافة إلى تسهيلات مالية متاحة غير مسحوبة بقيمة مليار درهم. ومع بلوغ القروض المصرفية نحو 1.7 مليار درهم تصل نسبة القروض إلى الملكية إلى27%. ولا تزال صروح تعمل على تطوير جميع مشاريعها في أبوظبي وتركز بصورة أساسية على المحافظة على مواعيد التسليم.
شمس أبوظبي
استثمرت صروح نحو 1.7 مليار درهم في البنية التحتية ضمن مشروع شمس أبوظبي على مدى السنوات الثلاث الماضية وقد تم إنجاز أعمال البنية التحتية إلى حد كبير، ومكنت هذه الاستثمارات المطورين الفرعيين من المضي قدماً في تنفيذ مشاريعهم، حيث تجري الأعمال الإنشائية حالياً في 10 قطع أراض، ومن المتوقع أن ينهي 3 مطورين أعمالهم في مطلع العام المقبل.
وتسير عملية بيع وتأجير الوحدات السكنية والمساحات التجارية غير المباعة بشكل جيد، إذ تم خلال هذه الفترة توقيع 22 عقداً للإيجار بقيمة إجمالية قدرها 28 مليون درهم، موزعة على 18 وحدة سكنية و4 وحدات تجارية، بما فيها عقد تأجير للسفارة النمساوية مدته 10 سنوات. كما تم بيع وحدتين تجاريتين ووحدتين سكنيتين من طراز بنتهاوس بقيمة إجمالية قدرها 20 مليون درهم.
وتم تأجير أكثر من 70% من المساحات المخصصة لتجارة التجزئة في مركز بوتيك للتسوق، وتضم المساحة المؤجرة خليطاً متوازناً من متجر للتجزئة والمطاعم لتناسب احتياجات قاطني البرجين اليومية. ومن المخطط افتتاح مركز التسوق خلال النصف الثاني من العام الحالي.
ووقعت صروح مؤخراً اتفاقية تأجير للمساحة المتوفرة لاحتضان أول متجر ويتروز في أبوظبي، حيث بدأت عمليات الإكساء الداخلي للمتجر، ومن المتوقع أن يتم افتتاحه خلال النصف الثاني من 2011. وتتقدم أعمال البناء في أبراج البوابة بوتيرة متسارعة، وقد وصلت الجدران الأساسية إلى ارتفاع يتراوح بين 62 و64 طابقاً. ومن المخطط إنهاء أعمال البناء في الطوابق الأخيرة من تلك الأبراج خلال النصف الثاني من العام.
مجمع »طيران أبوظبي«
قامت صروح بتوقيع اتفاقية مع شركة طيران أبوظبي لتأمين المساكن لموظفيها لمدة 30 عاماً، وكانت صروح قد سلمت المجمع السكني في شهر فبراير الماضي، وتسلمت مستحقات الإيجار للسنة الأولى.
مشروع سرايا والريانة
تم إنجاز أعمال البنية التحتية في مشروع سرايا بالقرب من كورنيش أبوظبي ويعكف مطورون فرعيون حالياً على تنفيذ الأعمال الإنشائية في 4 قطع أراضي.
كما تجري أعمال البناء على 33 مبنى في مشروع الريانة قدماً، حيث تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة لعدد من هذه المباني بينما تحرز الأعمال المدنية ووضع الكتل الاسمنتية والتشطيبات تقدماً ملموساً.
وتجري عملية تجميع محطة التبريد المركزي بشكل يتناغم مع عمليات البناء في المشروع.
وسيساهم مشروع الريانة عند اكتماله بجزء كبير من عائدات صروح المتكررة.
برج في دانة أبوظبي
وصلت أعمال البناء في برج صروح إلى مراحله النهائية، وسيغدو البرج جاهزاً حال تزويده بالطاقة والمياه المبردة من قبل المطور الرئيسي للمشروع. وتعمل صروح مع الجهات المختصة للتأكد من أن جميع المتطلبات اللازمة للمصادقة على انتهاء البرج تم تلبيتها وستتقدم قريباً للحصول على شهادات المصادقة.
وسيصبح برج صروح مصدراً آخر للعائدات المتكررة بالنسبة للشركة.
المجمعات المتكاملة للعائلات
تم إحراز تقدم كبير في تنفيذ مشروع »وطني«، حيث تسير المرحلتان الأولى والثانية وفق الجدول الزمني المخطط للتسليم. وأعلنت صروح خلال معرض سيتي سكيب في شهر أبريل الجاري عن فوزها بعقدين جديدين بلغت قيمتهما الإجمالية 2,89 مليار درهم من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، وذلك لبناء 1470 وحدة سكنية عالية الجودة للمواطنين الإماراتيين سيتم تسليمها خلال العامين المقبلين.
كما حقق فندق تلال ليوا في المنطقة الغربية ربحية وسيولة نقدية إيجابية خلال الربع الأول بمتوسط إشغال نسبته 74%.
وقال أبوبكر صديق الخوري، العضو المنتدب للشركة: تدر عملية تسليم برجي صن تاور وسكاي تاور للشركة سيولة نقدية وعوائد وأرباحاً، كما أظهرت مستوى الطلب الحقيقي في السوق. وقد رأينا خلال الأسابيع الأخيرة بعض المؤشرات الإيجابية المبكرة في سوق العقارات الناتجة عن عقد عدد من صفقات البيع والتأجير العقاري.
وأضاف: تتمتع الإمارات، وخصوصاً أبوظبي، بأساسيات متينة تزداد صلابة وقوة مع الوقت، في ظل سعي الشركات إلى نقل مقارها وموظفيها بحثاً عن الاستقرار والأمن الشخصي والتجاري، فضلاً عن البنية التحتية المتطورة اللازمة لتنمية أعمالهم.
واختتم قائلاً: تتمتع الشركة بوضع مالي قوي، وتمتلك السيولة اللازمة لتسليم مشاريعها المخطط لها والتي ستلبي طلب السوق المتنامي على الوحدات العقارية عالية الجودة.