بلغت عائدات شركة صروح العقارية السنوية، التي تعتبر من أكبر مطوري العقارات في أبوظبي، ما يعادل 1,2 مليار درهم والتي نتجت عن كل من بيع قطع أراض في مشروع شمس أبوظبي، وتسليم وحدات سكنية في مشروع حدائق الغولف، والدخل من عمليات الإنشاء، ومن عائدات الشركات التابعة لصروح، بالإضافة إلى إيرادات تأجير الوحدات في المشاريع الاستثمارية العقارية، في المقابل بلغت عائدات صروح في السنة 2009 نحو 3,1 مليارات درهم، وتستمر محفظة صروح الاستثمارية العقارية بالمساهمة بنسبة مهمة من عائدات الشركة وتؤمن التغطية لكافة مصاريفها التشغيلية. وسينمو حجم الإيرادات المتكررة مع مواصلة الشركة الاستثمار في محفظتها من المشاريع العقارية المخصصة للإيجار وتنميتها.
وقد ركزت صروح خلال العام 2010 على الإدارة الحصيفة للنفقات والتكاليف، كما قررت الشركة رفع المخصصات الاحتياطية بمبلغ إضافي قدره 370 مليون درهم بعد ان خصصت في السنة المالية 2009 مبلغاً قدره 363 مليون درهم ليصل بذلك إجمالي المخصصات الاحتياطية إلى 730 مليون درهم. وقد استثمرت صروح خلال العام ما يفوق ملياري درهم في عمليات البناء محرزة تقدماً جيداً في جميع المشاريع قيد التطوير وخصوصاً برجي صن تاور وسكاي تاور وأبراج البوابة والبنية التحتية لمشروع شمس أبوظبي ومشروع الريانة وبرج صروح في مشروع دانة أبوظبي بالإضافة إلى مركز صروح التجاري في العين.
وقد وصل صافي الأرباح للسنة المالية 2010 بعد استقطاع المخصصات الى 16,2 مليون درهم مقارنة بـ 495 مليون درهم سجلت في 2009.
ومازالت صروح تتمتع بميزانية عمومية قوية مدعومة بأصول صافية بلغت قيمتها في نهاية السنة المالية 2010 نحو 6,2 مليارات درهم، مقارنة بـ 6,1 مليارات درهم سجلت في السنة المالية 2009، كما تحتفظ صروح بسيولة نقدية جيدة قدرها 1,3 مليار درهم، مقارنة بـ 2,8 مليار درهم في العام الماضي. وفي المقابل بلغت قيمة القروضة المصرفية نحو 1,7 مليون درهم لتصل نسبة الدين إلى الملكية إلى 28 بالمئة. وقد وقعت صروح خلال العام 2010 على اتفاقية للحصول على تسهيلات ائتمانية بقية 2,7 مليار درهم على مدى أربع سنوات توفر نحو 2,4 مليار درهم من السيولة الإضافية والتسهيلات الائتمانية التي يمكن لصروح الأخرى في أبوظبي، وستصل نسبة مديونية الشركة متى تم استخدام كامل التسهيلات إلى 44 بالمئة. ويضمن تأجيل استحقاقات محفظة الدين المترتبة على الشركة تعزيز السيولة لديها وسيجنب الشركة الحاجة لإعادة التمويل عند استحقاق جزء كبير من قروضها في 2011 و2012 في وقت من المتوقع ان تشهد السوق خلاله موجة من عمليات إعادة التمويل.
ومن جانبه، قال أبو بكر صديق الخور، العضو المنتدب لصروح: «لقد كان العام 2010 عاما مهما آخر في مسيرة صروح. لقد استطعنا تحقيق أكثر من 90٪ من استراتيجيتنا الموضوعة للعام 2009 وذلك عبر تركيز جهودنا على مشاريعنا الرئيسية في أبوظبي، وخفض المخاطر من خلال زيارة كفاءة وإنتاجية عملياتنا، وتأمين التمويل بالإضافة إلى تنمية المحفظة العقارية للدخل المتكرر والتي من المتوقع أن تزيد نسبة مساهمتها في العائدات بنحو ثلاثة أضعاف خلال السنوات الثلاث المقبلة».
وأضاف قائلا: «استطاعت إدارة صروح من خفض التكاليف وركزت على السيولة النقدية فيما اتبعت نهجا حريصا عند وضع المخصصات الاحتياطية. مازالت ميزانيتنا العمومية قوية ومستوى المديونية منخفضا. وقد أثمر تركيزنا على أبوظبي وتأمين مشاريع وطنية للإسكان، واضعا الأساس لسبل تنمية الأرباح في المستقبل من محفظة المشاريع التطويرية. ومن جهة أخرى سيتم تعزيز الأراضي المملوكة عند إضافة مشروع جزيرة اللولو والتي يشارف التخطيط للمرحلة الأولى منه من الانتهاء. كما ستدعم الأرباح المستقبلية المتوقعة لـ10ــ15 سنة مقبلة استراتيجيتنا لتوفير المساكن لفئة منخفضي إلى متوسطي الدخل، وهي استراتيجية لا تزال في مراحل التخطيط الأولية».
كما قال: «أما على المدى القصير، فسيكون عاما 2011 و2012 عامي التسليم بالنسبة لنا. حيث سنقوم بتسليم نحو 1,500 وحدة بدءا بالوحدات في برجي صن تاور وسكاي تاور خلال النصف الأول من هذا العام، يأتي بعدها برج صروح في مشروع دانة أبوظبي وبرج تالا ومشروع الريانة والتي سيتم تسليمها جميعا في نهاية العام الحالي، بينما سيتم تسليم مشروع الغدير وأبراج البوابة كما هو محدد مسبقا في نهاية العام 2012. الأمر الذي سينتج عنه عوائد نقدية كبيرة لصروح وأرباح لمساهميها».
مستجدات المشاريع التي تنفذها صروح العقارية
تواصل صروح تحقيق تقدم ملحوظ في جميع مشاريعها التطويرية في أبوظبي مع التركيز على المحافظة على مواعيد التسليم:
مشروع شمس أبوظبي:
؟ اكتملت كافة أعمال البنية التحتية تماماً، وتضم أعمال بناء شبكة الطرقات والقنوات المائية وجسور المشاة والجدار البحري والتمديدات الخدمية (الكهرباء والماء والاتصالات) وتمديدات الصرف الصحي بالإضافة إلى وحدة إنتاج بديل الغاز الطبيعي. كما انتهى العمل على الطرق والجسور الرئيسية المؤدية إلى بوابة الشمس وتم بدء استخدامها. فيما أصبحت وحدات التبريد المركزية جاهزة للاستخدام وتوفر فعلياً المياه المبردة لبرجي صن تاور وسكاي تاور، ويتم حالياً وضع اللمسات الأخيرة على تزيين الحدائق المحيطة بالبرجين الأولين ضمن مشروع البوابة.
؟ ويواصل عدد من المطورين الفرعيين العمل على طوير مشاريعهم، إذ تشهد عشر قطع أرضية عمليات بناء مستمرة، ومن المتوقع أن يبدأ عدد آخر من المطورين الفرعيين أعمال البناء قبل نهاية العام الحالي.
* سيغدو برجا صن تاور وسكاي تاور، واللذان تم الانتهاء من بنائهما فعلياً، أول برجين من الدرجة الأولى الممتازة يتم تسليمهما ضمن المنطقة الاستثمارية بأبوظبي على جزيرة الريم. وتجري الجهات المختصة حالياً عمليات الفحص النهائية للبرجين. وقد شارفت عملية الفحص ما قبل التسليم من الانتهاء إذ قام ملاك الوحدات بفحص أكثر من ألف شقة سكنية. وتجتهد صروح حالياً للحصول على التصاريح اللازمة المتبقية من الجهات المختصة للمصادقة على انتهاء البرجين وتتوقع أن تبدأ عمليات تسليم الوحدات للعملاء خلال الربع الأول من 2011.
؟ وقد شهدت المساحات المكتبية في برج سكاي تاور اهتماماً كبيراً من عدد من الشركات التي تسعى لتأجير مساحات مكتبية ممتازة في إمارة أبوظبي، والذي نتج عنه بيع طابق تجاري بالكامل في البرج.
؟ وقعت صروح اتفاقية مع المتجر «وايتروز» ليصبح السوق المركزي الرئيسي في مركز «بوتيك» للتسوق، الواقع في المنصة التي تربط برجي صن تاور وسكاي تاور.
؟ لا يزال الطلب على تأجير المساحات التجارية في مركز «بوتيك» للتسوق كبيراً وتم بالفعل تأجير 70٪ منها. من المزمع افتتاح مركز «بوتيك» والذي نتج عنه بيع طابق تجاري بالكامل في البرج.
؟ وقعت صروح اتفاقية مع المتجر «وايتروز» ليصبح السوق المركزي الرئيسي في مركز «بوتيك» للتسوق، الواقع في المنصة التي تربط برجي صن تاور وسكاي تاور.
؟ لا يزال الطلب على تأجير المساحات التجارية في مركز «بوتيك» للتسوق كبيراً وتم بالفعل تأجير 70٪ منها. من المزمع افتتاح مركز «بوتيك» للتسوق خلال النصف الثاني من العام الحالي.
؟ تتقدم وتيرة الأعمال في أبراج البوابة، وهي الأبراج الثلاثة التي تشكل جزءاً من مشروع بوابة الشمس، بشكل متسارع، إذ وصلت أعمال البناء في البرج الأول إلى الطابق الــ 55، فيما وصل البرج الثاني إلى الطابق 52، والبرج الثالث إلى الطابق 47. وتسري أعمال البناء ضمن الجدول الزمني المحدد مسبقاً.
مشروع الريانة
؟ تتقدم أعمال البناء في الــ 33 مبنى من مشروع الريانة بشكل جيد، حيث تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة لعدد من هذه المباني بينما تحرز أعمال وضع الكتل الاسمنتية والتشطيبات تقدماً ملموساً. كما تم شراء محطة التبريد المركزي وتجري عملية تجميعها بشكل يتناغم مع عمليات البناء في المشروع. سيساهم مشروع الريانة عند اكتماله بجزء كبير من عائدات صروح المتكررة.
برج صروح في دانة أبوظبي
وصلت أعمال البناء في برج صروح إلى مراحله النهائية، وسيغدو البرج جاهزا حال تزويده بالطاقة والمياه المبردة من قبل المطور الرئيسي للمشروع.
تعمل صروح مع الجهات المختصة للتأكد من أن جميع المتطلبات اللازمة للمصادقة على انتهاء البرج تم تلبيتها وستتقدم قريبا للحصول على شهادات المصادقة.
مشروع الغدير:
تم إحراز تقدم ملحوظ في أعمال البناء في مشروع الغدير، حيث تم الانتهاء من 90٪ من أعمال البنية التحتية العميقة. وستكتمل أعمال البنية التحتية عند الانتهاء من مد شبكة طرقات طولها 10 كيلومترات، وشبكات تصريف الأمطار بطول 13 كيلومترا وشبكات مياه للشرب بطولة 16 كيلومترا بالإضافة إلى أنابيب الصرف الصحي التي تمتد على مدى 18 كيلومترا. ويجري حاليا طرح عدة عمليات مناقصة لشراء مجموعة من الخدمات المنفعية، كما شهد تجهيز محطة الكهرباء بسعة 33/11 كيلوفولت تقدما جيدا.
أرسيت مؤخرا مناقصة تشييد المنازل ضمن الغدير، وتمت المباشرة بأعمال البناء فعليا بهدف الانتهاء منها وفقا للجدول الزمني المحدد في 2012.
مجتمعات سكنية راقية مطورة بشكل رئيسي للأسر المواطنة ومشاريع أخرى مدرة للدخل المتكرر:
تسعى صروح إلى المساهمة في تحقيق أهداف خطة أبوظبي 2030 المتعلقة بتأمين الوحدات السكنية في الإمارة، وذلك من خلال توطيد علاقتها مع حكومة أبوظبي والعمل معها كشريك موثوق به على وضع وتطوير مخططات لإنشاء منازل عصرية وفاخرة للأسر المواطنة ضمن مجتمعات سكنية راقية تحافظ على الإرث المحلي.
وقد تقدمت الأعمال في مشروع وطني بشكل كبير، إذ تم الانتهاء من أعمال الحفريات التمهيدية في المرحلة الأولى من المشروع، فيما شارفت أعمال البنية التحتية على الاكتمال. وقد تم منح عقد البناء للمرحلة الأولى لشركة «بال تيكنولوجيز» والتي أنجزت ما يعادل 20٪ من الأعمال الموكلة لها. بينما فازت شركة «كونستركشن جنرال كونتراكتينغ هاوس» في شهر أكتوبر بعد البناء للمرحلة الثانية من المشروع وبدأت بالتواجد فعليا على أرضه. كما وقعت صروح مذكرة تفاهم مع شركة أبوظبي للمطارات لتأجير 60 فيلا في مدينة خليفة مطورة من قبل صروح، وبموجب هذه الاتفاقية تستأجر شركة أبوظبي للمطارات هذه الفلل لمدة 30 عاما لتقدم من خلالها حلولا سكنية راقية لعائلات موظفيها ومقاوليها.