أطلقت دائرة أراضي وأملاك دبي مبادرة تقنية تعد الأولى من نوعها على مستوى الدولة والمنطقة وتتمثل بمؤشر عقاري متخصص بتداولات المستثمرين في البيع والرهن في مناطق الإمارة كلها وعددها 225 منطقة. ولاحظت (البيان) خلال زيارتها للدائرة بثاً حياً لنتائج المؤشر على شاشات ضخمة في أروقتها بهدف تمكين المراجعين من متابعة نتائج المؤشر.
وقالت ماجدة علي راشد رئيسة مركز تشجيع وإدارة الاستثمار في الدائرة أن المؤشر متاح منذ أكثر من شهر على الموقع الالكتروني للدائرة. وفضلت الإدارة العليا للدائرة إطلاق المؤشر من دون ضجيج لكننا فوجئنا بحجم الإقبال عليه من المراجعين وزوار الموقع الالكتروني للدائرة.
وأوضحت ماجدة أن المؤشر العقاري يأتي في إطار مبادرة صاغتها أراضي وأملاك دبي تفاعلاً مع توجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، خلال لقائه رؤساء ومديري الدوائر المحلية في مايو الماضي داعياً إياهم إلى إطلاق مبادرات جديدة.
وأضافت ماجدة أن المؤشر يعرض معطياته مدعوماً بخارطة بيانات إلكترونية حية قابلة للتغير في جميع الاتجاهات لإظهار مواقع التداولات فضلاً عن رسم توضيحي للصفقات واعدادها وقيمتها الإجمالية في كل منطقة تجري فيها التداولات.
وأشارت إلى أن الجهود الوطنية المخلصة التي تقف بقوة وراء صياغة مبادرة المؤشر وفي مقدمتهم مدير عام دائرة اراضي وأملاك دبي سلطان بمجرن تجعل المستثمر العقاري داخل الإمارة أو خارجها في موقع قوة ومعرفة إذ لن يواجه صعوبة في الحصول على بيانات السوق من مصدرها الرسمي مدعومة بالتحليل العلمي الذي يساعده على اتخاذ القرار الاستثماري الصائب. لافتة إلى أن المؤشر الذي طورته الدائرة له أهمية كبرى في تحديد اتجاهات السوق العقاري وتحديد حجم الاستثمارات.
وشددت ماجدة على أن أهمية المؤشرات الاقتصادية بوجه عام لاسيما تلك التي تتصل بالقطاع العقاري تنبع من حاجة العديد من الجهات الرسمية في رسم السياسات التي تقترح ضمن استراتيجيات وخطط التنمية الشاملة، وكذلك في تقييم مدى كفاءة تلك السياسات وأثرها إيجاباً أو سلباً عبر قياس التغير في قيمة تلك المؤشرات، وفي مجال الاستثمار العقاري تمثل المؤشرات العقارية عنصراً أساسياً في توجيه رؤوس الأموال التي توظف في هذا القطاع الاقتصادي المهم.
خدمة مجانية
لفتت ماجدة إلى أن المؤشر الذي طرحته الدائرة كخدمة مجانية للمتعاملين يوفر لمستخدميه الحصول على البيانات التفصيلية للصفقات العقارية فور إبرامها وتسجيلها فضلاً عن إمكانية الوصول إلى بيانات التداولات والحصول على مقارنات يومية وأسبوعية وشهرية وسنوية لأي منطقة في دبي.
وأكدت على أن كوادر الدائرة تجري تطويراً مستمراً للمؤشر بوصفه أحد مرتكزات (الخارطة الاستثمارية العقارية لإمارة دبي) التي دخلت عملية إطلاقها مرحلة العد العكسي.
عهد جديد
ويمثل إطلاق المؤشر العقاري لدائرة الأراضي عهداً جديداً من الشفافية العقارية وإغلاقاً لملف معاناة المستثمرين وفشلهم منذ سنين طويلة في الحصول على صورة دقيقة لطبيعة صفقات البيع الساخنة والغياب التام للبيانات والمعلومات التي ترشدهم لاتخاذ القرار الاستثماري الصائب فضلاً عن حمايتهم من التضليل والمغالطات وتضارب بيانات مؤشرات عقارية في القطاع الخاص دأبت منذ سنين طويلة على نشر تقارير غالباً ما تتعرض للانتقاد بتهمة بتسويق مصالح ورغبات أصحابها.
اتجاهات
قال سلطان الاكرف مدير اول ادارة خدمات التسجيل العقاري في الدائرة نحن حريصون على دعم المتعاملين بالبيانات والمقارنات لتمكينه من اتخاذ القرار. إذ مما لا شك فيه أن للمؤشر العقاري أهمية كبرى في تحديد اتجاهات السوق العقاري وتحديد حجم الاستثمارات فيه ويكون موجها لحركة السوق، فأسعار العقارات في السوق ستعتمد بشكل كبير على معطيات المؤشر وذلك حينما نحدد قيمة العقارات بطريقة المقارنة المشابهة. وأوضح بأن زمن تحديد قيمة العقارات على وجهة نظر بعض الشركات الاستشارية في طريقها للزوال لأنها لا تقوم على معلومات حقيقية، إذ إنها على الأغلب بيانات مبنية على رغبة البعض وقد يتسبب ذلك في تضخم الأسعار.
معلومات دقيقة
أضاف الأكرف أن الحاجة الماسة لمعلومات وبيانات دقيقة عن السوق العقاري كان هاجس الدائرة طيلة الفترة الماضية إذ أن الأنظار تتجه على الدوام صوب الاستثمار العقاري سواء من قبل العديد من الجهات الحكومية أو المستثمرين أو البنوك انتهاء بالمستخدم النهائي.
وأشار إلى أن عملية الحصول على البيانات الاستثمارية فيما يتعلق بتداولات البيع والرهن سهلة ومن مصدر رسمي بدلاً من المصادر التي تعتمد على التخمين. إذ إن من المهم جدا إدراك الحاجة الماسة للمؤشرات العقارية وتأثيراتها الإيجابية على الاقتصاد الوطني والتنمية بشكل عام. وتقوم الادارة بتوثيق جميع التصرفات مثل البيع الرهن التي تحدث للعقارات المسجلة لدى الدائرة تسجيل نهائي بجميع أنواعها سواء كانت ارض بناية فلة أو شقة في إمارة دبي عامّة ويتم ادخالها في نظام الطابو وتعتبر هذه البيانات هي المغذي الرئيسي للمؤشر العقاري.
100%
من جهته قال أحمد علي الشحي مدير أول إدارة تقنية المعلومات دبي في الدائرة إن المؤشر يغطي تداولات 225 منطقة على مدار العام في دبي ونتائجه دقيقة 100% لاسيما وأن قاعدة بيانات المؤشر مرتبطة بشكل مباشر مع بيانات (نظام الطابو). مشدداً على أن المؤشر الذي يخضع للتطوير يجعل من السوق العقارية سوقا واعدة ورائدة، إذ يتعامل فيها المستثمر الصغير والكبير بعيدا عن التغرير أو الجهل بالأسعار، متمنيا أن لا يبخل المستخدم للمؤشر بإرسال ملاحظاته للدائرة للوقوف على مدى نجاحه وقوته.
