المبايعات الصغيرة تتصدر حركة الاداء في دبي

سيطرت نوعية المبايعات الصغيرة على اداء السوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي حيث لم تسجل صفقات كبيرة أو متوسطة واتسمت المبايعات المسجلة خلال الاسبوع بالتنوع والشمول من حيث المناطق اضافة الى نوعية التصرفات من بنايات وفلل وبيوت واراض فضاء وكانت السوق التقليدية في مقدمة رغبات المستثمرين حيث تم تسجيل مبايعات في البرشاء وأم الشيف ومردف وند حصة وعيال ناصر والمزهر والحيية والثنية والوصل والراشدية اضافة الى وادي الصفا والجداف وجميرا الثالثة ونخلة جميرا.

توجهات الأسبوع

وشهد الاسبوع تسجيل اكثر من 36 تصرفا منها 20 بناء و16 قسيمة ارض فضاء وهو ما يؤكد استمرار توازن رغبات المستثمرين على الابنية الجاهزة والاراضي الفضاء وهوما يبشر باستمرار الاتجاه نحو تحسن الاداء العام بالسوق وهناك ترقب كبير لنوعيات وحجم التصرفات في بداية العام المقبل وعلى وجه التحديد بالربع الاول حيث تمثل هذه الفترة وبنسبة كبيرة توجهات السوق خلال العام بأكمله.

ولاتزال السوق العقارية في الامارة تقدم فرصا كبيرة للمستثمرين سواء بالسوق التقليدية ام السوق الحديثة وتوجد عروض لاراض وبنايات وفلل في مناطق الامارة المختلفة ومها عروض لابنية قائمة واراض في شارع الشيخ زايد والسطوة ومردف وابوهيل وهور العنز وند الشبا وند حصة وند شبيب والجافلية وفي النهدة والقصيص وفريج المرر والمرقبات ومنطقة السوق الكبير والمزهر والوصل ووادي الصفا وغيرها.

وبالنسبة لقطاع الايجارات اشارت مصادر مكاتب الوساطة العقارية الى ان العرض يتفوق في الوقت الراهن في قطاعي الشقق السكنية والمكاتب وتوجد تسهيلات من الملاك لاستقطاب المستأجرين الجدد ومنها الالتزام باعمال الصيانة وتسهيلات الاقساط السنوية للقيمة الايجارية خاصة وقالت مصادر الوسطاء ان القيمة الايجارية للشقق السكنية شبه مستقرة ولايتوقع تراجعات جديدة بالاسعار.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم

دبي - مصطفى عويضة