بدأت شركة بني ياس للإستثمار والتطوير الذراع الإستثماري لنادي بني ياس الرياضي تسليم المرحلة الأولى من مشروعها بوابة الشرق البالغ تكلفته الإجمالية 3 مليارات درهم. وأعلنت الشركة أمس منحها شقة هدية لكل مشتر لبنتهاوس من المشروع احتفالا بالعيد الوطني التاسع والثلاثين.
وأكد وائل الطويل الرئيس التنفيذي للشركة في مؤتمر صحفي أمس بمقر الشركة في مدينة أبوظبي أن المرحلة الأولى للمشروع تشمل 56 فيلا و3 عمارات أي مايشكل 240 وحدة متوقعا أن تنتهي الشركة من تسليم هذه المرحلة خلال 3 أشهر.ولفت إلى أن المرحلة الأولى تكلفت نحو مليار درهم مشيرا إلى أن هذه المرحلة تضم أولاً مركزا تجاريا على مساحة تصل إلى 160 ألف متر ويتواجد به نحو 340 محلا وقد تم إنجاز أكثر من 90% من البنية التحتية للمركز التجاري كما تم تأجير أكثر من 70% من المساحة المخصصة للتأجير البالغة 70ألف متر ومن المقرر إفتتاح المركز التجاري أوائل أبريل الجاري.وأوضح أن المرحلة الثانية للمشروع ستبدأ خلال شهر يناير أو فبراير المقبل مشيرا إلى أن الشركة حصلت على موافقات مجلس التخطيط العمراني على هذه المرحلة كما تم الإنتهاء من عمليات طرح مناقصة المشروع حيث تقدم له 12 مقاولا ومن المتوقع إختيار مقاول المشروع خلال أيام.
وتضم المرحلة الثانية 130 فيلا و14 عمارة وتحتوي على أكثر من 500 وحدة سكنية إضافة إلى مستشفى رياضي ومدرسة ومن المتوقع أن تصل تكلفة هذه المرحلة نحو مليار درهم تتوزع على 500 مليون درهم للفيلات والعمارات و265 مليون درهم للمستشفى و180 مليون درهم للمدرسة.
60% من الوحدات
وذكر أن الشركة نجحت في بيع 60% من وحدات المرحلة الثانية متوقعا بيع النسبة المتبقية خلال الشهور المقبلة كما تتضمن المرحلة الثالثة 140 فيلا و6 عمارات تحتوي على أكثر من 400 وحدة سكنية إضافة إلى فندق وتصل تكلفتها إلى 600 مليون درهم.
وتبلغ تكلفة المراحل الثلاث 6 .2 مليار درهم إضافة إلى 400 مليون درهم سعر الأرض. وأوضح أن الشركة تمنح حاليا لكل مشتر لوحداتها مزايا كثيرة منها مساحات إضافية في البنت هاوس إضافة إلى شقة مجانية لمن يشتري بنت هاوس أو تسليم الوحدة السكنية بالأثاث.
لاصعوبات في التمويل
وأشار إلى أن الشركة لاتواجه أية صعوبات في تمويل مشروعها لافتا إلى أنه يتم تمويل 60% من التكلفة الإستثمارية للمشروع من بنكين رئيسيين في أبوظبي وهما بنك أبوظبي التجاري ومصرف أبوظبي الإسلامي بينما تم تمويل نسبة 40% من المشروع من المشترين.
وقال: نلاقي دعما كبيرا من البنكين خاصة من بنك أبوظبي التجاري ولدينا سيولة كافية تؤمن إنجاز المشروع في مواعيده المحددة سلفا.
و لدى الشركة مشروع عقاري في مدينة محمد بن زايد وهو برج سكني يضم نحو 120 وحدة سكنية وتصل تكلفته الإستثمارية إلى 300 مليون درهم مشيرا إلى أن الشركة ستبدأ التنفيذ فور تسملها أرض المشروع.
وأوضح أن الشركة ستعلن خلال الفترة المقبلة عن مشاريع سكنية جديدة في أبوظبي مشيرا إلى أن الشركة لاتفكر حاليا في طرح مشاريع عقارية في دبي وتخطط الشركة لإطلاق مشاريع عقارية في مصر وسوريا والعراق ولبنان ولديها حاليا تصاميم لمشروع عقاري في مصر سيتم الإعلان عنه قريبا.
ولايوجد لدى الشركة في الوقت الحالي أية نوايا لطرح الشركة للإكتتاب العام منبها إلى أنه لايوجد داع لذلك حيث تتوفر سيولة كافية لدى الشركة في الوقت الحالي.
وأوضح أن العائد الإستثماري في قطاع العقارات في أبوظبي مازال مرتفعا حيث يتراوح بين 10% و15% لافتا إلى أن هذا العائد يفوق العائد الإستثماري على العقار في أوروبا كما هو أفضل من عوائد صناديق الإستثمار والأسهم.وأكد على أن سوق العقار في أبوظبي ليس مقبلا على مرحلة كساد.
ومازالت أبوظبي بحاجة إلى المزيد من الوحدات السكنية حاليا حيث أن عدد السكان في الوحدة السكنية حاليا يزيد على ستة أفراد كما أن ظاهرة الموظفين الذين يعملون في أبوظبي ويسكنون في إمارات ومدن أخرى مازالت مستمرة وأعتقد أن قطاع العقار سيستمر في جذب الإستثمارات كون الاستثمار فيه طويل الأجل ومربح للغاية.
ولفت إلى أن قطاع العقارات بصناعاته والقطاعات المساندة له تشكل حاليا نحو 70% من الناتج الإجمالي غير النفطي لأبوظبي مشيرا إلى أن الإستثمارات لهذا القطاع لن تتوقف. وحول توقعاته للقطاع العقاري في عام 2011 أكد على إستمراره بقوة في أبوظبي مشيرا إلى أن وضع إقتصاد الإمارة قوي للغاية.
أبوظبي- عبد الحي محمد