مرونة قيم العقارات والأراضي في دبي عامل جذب

أجمعت مصادر وساطة عقارية في إمارة دبي وفي بعض إمارات الدولة الأخرى جرى استطلاع رأيها من قبل «البيان» ان أسعار الأراضي والعقارات تتسم بالمرونة في الوقت الراهن وبمعنى اخر فإن الأسعار غير محددة حتى لو كان العقاران متجاورين سواء كان ارضا أو بناء وان ما يباع بقيمة 10 ملايين في المنطقة ذاتها يمكن ان يتم بيع مثيله بسبعة ملايين أو أكثر من 10 ملايين في اليوم أو الشهر ذاته.

ووفقا لوسطاء عقاريين فان تحديد أسعار في الوقت الراهن أمر بالغ الصعوبة نظرا لتزايد العروض واستمرار نوع من الترقب لدى قطاع واسع من المستثمرين ولذلك فإن السوق حاليا يمكن ان يطلق عليه سوق الفرص.

ووفقا للوسطاء فإن رغبة المستثمر في الشراء لعقار أو حاجة المالك للسيولة المالية تلعبان دورا كبيرا في تحديد أسعار التداول بيعا أو شراء وفي الغالب فإن المالك صاحب الملاءة المالية يكون أكثر تمسكا بالأسعار التي يحددها لعقاراته بينما تفرض الحاجة للسيولة نفسها على الملاك المحتاجين للسيولة.

وأشاروا إلى ان هذا التضارب في المصالح والغايات أوجد مرونة بأسعار العقارات في السوق لم تكن موجودة من قبل وهذا كما يقولون سيكون أولى خطوات عودة الحركة إلى السوق حيث توجد العديد من الفرص المغرية لجميع انواع التصرفات العقارية وفي معظم المناطق وهناك بالفعل من يحاولون ويعملون على اقتناص هذه الفرص.

وقال احد العقاريين البارزين ان السوق لو توافرت لها هذه المرونة منذ بداية الأزمة المالية لتغيرت الأحوال ولكن البعض ظل متمسكا بأسعار الطفرة دون ان يدري ان للأسواق سنوات ذروة وسنوات عادية، مؤكدا على ان المرونة الحالية ستكون من عوامل الجذب للقطاع العقاري مجددا للمستثمرين من كافة الفئات، مؤكدا ان الفرص الكبيرة الموجودة حاليا قد لا تتكرر خاصة في سوق يتسم بالحيوية الدائمة وان تعرض لكبوة سببها أزمة مالية عالمية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الأستوديو من 35 -40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم.

والحمرية بر دبي الغرفة وصالة 45 ألف درهم في المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل أستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم.

درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي- مصطفى عويضة