خبراء يؤكدون اتجاه سوق دبي العقاري للتعافي

اكد عقاريون ان السوق العقارية في امارة دبي بدأت تتجه الى التعافي من تداعيات الازمة المالية العالمية واصبح المستثمرون اكثر اقتناعا بأن الفرص الموجودة بالسوق لايمكن التغاضي عنها وقد بدأ ذلك جليا في الربع الاخير من العام الحالي حيث يتحسن الاداء من اسبوع الى اخر واصبحت السوق التقليدية وهى المقياس الحقيقي لعودة النشاط عنصر جذب للمستثمرين المواطنين وهم اللاعبون الاساسيون في السوق في الوقت الحالي.

ويتوقع كثيرون ان يقارب الاداء في العام المقبل مستويات الاداء المعروفة عن هذه السوق خاصة وان هناك قناعة ان الاسعار تراجعت بما فيه الكفاية ولن يكون هناك تراجع دراماتيكي اخر يماثل الاحداث التي اعقبت الازمة المالية العالمية حيث تخلصت العقارات من آثار فوضى الارتفاعات الجنونية التي كان وراءها المضاربون والتسهيلات غير المسبوقة من جهات التمويل مما أوجد انواعا من المغالاة في الاسعار وتداولات شكلية انكشفت بعد الازمة المالية.

ووفقا لاراء عقاريين في سوق دبي فان فترة الترقب والانتظار من اصحاب الملاءة المالية لم تعد مبررة خاصة في ضوء وجود توقعات من جهات متعددة بعودة الاسعار الى الارتفاع مجددا خلال العامين المقبلين ولذلك يرى كثيرون ان الوقت الراهن اصبح ملائما للعودة الى العقار خاصة وان العائد حتى في الوقت الراهن ما يزال الافضل من بين الادوات الاستثمارية الاخرى.

وبالنسبة للاداء خلال الاسبوع فقد تم تسجيل العديد من المبايعات المتوسطة والصغيرة وعاد الطلب على الابنية الجاهزة ليتصدر رغبات المستثمرين وليتفوق بنسبة 100 % على نظيره من الاراضي الفضاء حيث تم خلال الاسبوع تسجيل 22 مبايعة على مبان متنوعة مقابل 11 مبايعة فقط على اراض فضاء وهو مايؤكد ان المستثمر الحالي مايزال يبحث عن العائد الفوري والربح السريع وكانت اكبر مبايعات الاسبوع في منطقة الثنية الرابعة والتي تم فيها تسجيل مبايعات متوسطة اخرى كما تتمت مبايعات جيدة في منطفة نايف وجبل علي والنخلة جمير والحبية الرابعة وند حصة وغيرها من المناطق.

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي أداء جيدا خلال الأسبوع الماضي السوق حيث ان تسجيل العديد من المبايعات كان معظمها من النوع الصغير وبعضها من الصفقات المتوسطة ويتوقع عقاريون ان يكون هذا النمط من الأداء هو السائد خلال الفترة المقبلة وحتى يتحقق التوازن بين العرض والطلب.

وتوجد بالسوق العديد من العروض لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد والرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وام الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية كما توجد عروض في دبي الجديدة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم.

درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم.

والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي- «البيان»