بلغ صافي أرباح شركة صروح العقارية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي 219 مليون درهم مقابل 467 مليون درهم سجلت في الفترة ذاتها من العام الماضي، فيما بلغ إجمالي الأرباح في الأشهر التسعة 491 مليون درهم، مقابل 590 مليون درهم سجلت في الفترة نفسها من العام الماضي.
كما بلغ إجمالي أرباح الشركة للربع الثالث من العام الحالي 183 مليون درهم، مقابل 232 مليون درهم للربع الثالث من عام 2009، في حين بلغت الأرباح الصافية في الربع الثالث من العام الحالي 63 مليون درهم، مقابل 185 مليون درهم للربع الثالث من عام 2009.
وقد تأثرت الأرباح نتيجة لاحتساب بعض المصاريف غير المتكررة وقدرها 42 مليون درهم خلال تلك الفترة، بما في ذلك الرسوم الناتجة عن السداد المبكر لصكوك الشركة والتي قامت صروح بتسديدها في 7 يوليو الماضي بعد أن نجحت في جمع تسهيلات ائتمانية بقيمة 35 .2 مليار درهم تمتد على أربع سنوات، والتي أدت إلى تحسين وضع السيولة المالية في الشركة وتأجيل استحقاقات محفظة الدين المترتبة عليها.
العائدات وإيرادات التأجير
وبلغت عائدات صروح أول تسعة أشهر من السنة الحالية 991 مليون درهم مقابل 2665 مليون درهم سجلت في الفترة نفسها من 2009، وجاءت العائدات بشكل رئيسي من بيع قطعتي أرض في مشروع شمس أبوظبي، وتسجيل إيرادات 44 وحدة في مشروع حدائق الغولف وعائدات إنشاء مشروع وطني، بالإضافة إلى إيرادات التأجير من محفظة صروح للاستثمارات العقارية.
وبلغت عائدات الشركة في الربع الثالث من السنة المالية الحالية ما يعادل 371 مليون درهم مقارنة ب1351 مليون درهم سجلت في الربع الثالث من 2009، جاءت غالبيتها من بيع قطعة أرض في مشروع شمس أبوظبي وعائدات إنشاء مشروع وطني ومن إيرادات التأجير من محفظة صروح للاستثمارات العقارية. وتستمر هذه المحفظة في المساهمة بشكل كبير في حجم عائدات الشركة. كما تعمل على تغطية مصاريفها التشغيلية. ويعد تحصيل إيرادات ثابتة من التأجير جزءاً من استراتيجية صروح لإدارة المخاطر والتي تؤمن وضع صروح المستقبلي. وسينمو حجم الإيرادات المتكررة مع مواصلة صروح الاستثمار في محفظتها من المشاريع العقارية المخصصة للإيجار وتنميتها.
مكاسب السهم
وقد بلغت مكاسب السهم الواحد فلسين في الربع الثالث من 2010 مقابل 7 فلوس عن السهم الواحد في الربع الثالث من السنة السابقة، فيما بلغت مكاسب السهم الواحد 8 فلوس خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي، مقابل 18 فلساً عن السهم الواحد خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي. وتتمتع صروح بأصول بلغت قيمتها في نهاية الربع الثالث 4 .6 مليارات درهم مقارنة ب1 .6 مليارات درهم للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2009.
وتواصل صروح الاستثمار في محفظة الشركة للاستثمارات العقارية، إذ تنفق في الوقت الراهن ما يعادل 5 .1 مليار درهم على المشاريع التي تقوم بتطويرها، والتي تضم أبراج البوابة وبرجي صن تاور وسكاي تاور، ومشروع الريانة ومركز صروح للتسوق في العين وغيرها.
مستجدات المشروعات
شارفت أعمال البنية التحتية في مشروع شمس أبوظبي على الانتهاء بالكامل، وهي تضم شبكة الطرقات والقنوات المائية وجسور المشاة وعمليات الحفر والاستصلاح وبناء الجدار البحري والتمديدات الخدمية وتمديدات الصرف الصحي بالإضافة إلى بناء وحدة انتاج بديل الغاز الطبيعي. وقد تم إحراز تقدم ملحوظ في إنشاءات الطرق الرئيسة التي تؤدي إلى بوابة الشمس بما فيها برجا صن تاور وسكاي تاور، وغدت تلك الطرق ممهدة وصالحة للاستخدام، كما أصبحت وحدات التبريد المركزية جاهزة للاستخدام وتوفر حاليا المياه المبردة لبرجي صن تاور وسكاي تاور.
وقد أتاح وصول أعمال البنية التحتية إلى مراحل متقدمة الفرص للمطورين الفرعيين لمباشرة تطوير مشاريعهم، إذ تجري حالياً أعمال البناء في عشر قطع أراض والتي من المتوقع اكتمالها خلال عام 2012. كما يشهد مشروع شمس أبوظبي حركة في سوق المطورين الفرعيين نتيجة قيام جهة استثمارية دولية بشراء أحد المواقع المتوفرة في السوق الثانوية.
ولاقى عرض صروح المبتكر للتملك بالإيجار التمويلي، والذي يسري على المساحات المكتبية في برج سكاي تاور، إقبالاً ملحوظاً، تمثّل بأكثر من 100 استفسار جدّي، كما تجري حالياَ مفاوضات مع عدة شركات متخصصة ومرموقة حول المساحات المكتبية المتوفرة. وستطلق صروح في المستقبل القريب عرضها الجديد للتملك بالإيجار التمويلي على المساحات السكنية.
وتتقدم وتيرة الأعمال في أبراج البوابة، وهي الأبراج التي تشكل جزءاً من مشروع بوابة الشمس، بشكل متسارع، إذ وصلت أعمال البناء في البرج الأول إلى الطابق الـ 42، فيما وصل البرج الثاني إلى الطابق 39، والبرج الثالث إلى الطابق 35. وتسري أعمال البناء ضمن الجدول الزمني المحدد مسبقاً.
وتدرس صروح الآن تطوير مساكن لذوي الدخل المتوسط ضمن مشروع شمس أبوظبي، وذلك وفقاً لمخطط مجلس أبوظبي للتطوير العمراني وبالتعاون مع عدد من الأطراف الأخرى.
مشروع الريانة
وتسري أعمال البناء في مشروع الريانة بشكل جيد، إذ تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة لعدد من البنايات البالغ 33، كما تجري عملية تجميع محطة التبريد المركزي التي تم إنشاؤها، بشكل يتناغم مع عمليات البناء. وقد شهد مشروع الريانة، نظراً للمرونة التي يقدمها، اهتماماً متزايداً من الشركات والمؤسسات التي تسعى إلى تأمين مساكن لموظفيها، وسيمثل هذا المشروع عند اكتماله جزءاً كبيراً من عائدات صروح المتكررة.
مشروع الغدير
وتم إحراز تقدم ملحوظ في أعمال البناء في مشروع الغدير، حيث تم الانتهاء من 90% من أعمال البنية التحتية العميقة، والتي ستكتمل عند الانتهاء من شبكة طرقات طولها 10 كيلومترات، وشبكات تصريف الأمطار بطول 13 كيلومتراً وشبكات مياه للشرب بطول 16 كيلومتراً بالإضافة إلى أنابيب الصرف الصحي التي تمتد على مدى 18 كيلومتراً. وتجري حالياً عدة عمليات مناقصة لشراء مجموعة من الخدمات المنفعية، كما شهد تجهيز محطة الكهرباء بسعة 33/11 كيلوفولت تقدماً جيداً.
وأرسيت مؤخراً مناقصة تشييد المنازل ضمن الغدير، وستباشر أعمال البناء في أواخر نهاية الربع الرابع من العام الحالي، للانتهاء وفقاً للجدول الزمني المحدد في 2012.
وتسعى صروح إلى المساهمة في تحقيق أهداف خطة أبوظبي 2030 المتعلقة بتأمين الوحدات السكنية في الإمارة، وذلك من خلال توطيد علاقتها مع حكومة أبوظبي والعمل كشريك موثوق به على وضع وتطوير مخططات لإنشاء منازل عصرية وفاخرة للأسر المواطنة ضمن مجتمعات سكنية راقية تحافظ على الإرث المحلي.
وقد تقدمت الأعمال في مشروع وطني بشكل كبير، إذ تم الانتهاء من أعمال الحفريات التمهيدية في المرحلة الأولى من المشروع، كما شارفت أعمال البنية التحتية على الاكتمال. وأنجزت شركة بال تيكنولوجيز التي فازت بعقد البناء للمرحلة الأولى ما يعادل 20% من الأعمال الموكلة بها.
مركز تسوق في العين
وتم إنجاز 71% من أعمال البناء في مركز صروح للتسوق في العين والمزمع اكتماله في الربع الأول من العام المقبل، وتستمر الأعمال بالتقدم بشكل جيد خاصة بعد اكتمال بناء الهيكل الخارجي للمركز وابتداء عمليات البناء الداخلية. هذا وقد بدأت الشركة تركيز جهودها على عمليات التأجير، وتقوم حاليا بالتفاوض مع العديد من المستأجرين المحتملين، وسيمثل مركز صروح للتسوق عند اكتماله جزءاً كبيراً من عائدات الشركة المتكررة.
تقدم في جميع المشروعات
وقال سعيد عيد الغفلي، رئيس مجلس إدارة شركة صروح العقارية: تواصل صروح إظهار مقدرتها على التجاوب مع متغيرات السوق من خلال استراتيجية متينة تعمل على تحقيق النتائج الطيبة، وقد أحرزت صروح تقدماً ملحوظاً في جميع مشاريعها، وخاصة في مشروع شمس أبوظبي على جزيرة الريم المصنفة كمنطقة استثمارية، حيث وصلت استثماراتنا في قطع الأراضي وتطوير البنية التحتية ما يفوق 3 مليارات درهم حتى اليوم.
ومن جانبه، قال أبوبكر صديق الخوري، العضو المنتدب لصروح: جاءت هذه النتائج القوية حصيلة النهج المتين الذي تتبعه صروح والذي يقتضي تنويع مصادر دخل الشركة. وستتمكن صروح من الاستفادة من الفرص المستقبلية بفضل متانة وخبرة مجلس إدارة صروح وفريق إدارتها، وسياسة الشركة في الحفاظ على السيولة النقدية وإدارة النفقات وتسليم المشاريع في مواعيدها المحددة بالإضافة إلى علاقتها القوية بحكومة أبوظبي.
واستطاعت صروح مؤخراً تأمين تمويل مهم على الرغم من البيئة الاقتصادية الصعبة، الأمر الذي من شأنه أن يحسن سيولة الشركة ويعزز مكانتها للاستفادة من الفرص الناتجة عن مقومات سوق أبوظبي المتينة خاصة مع تحسن وضع السيولة فيها.
وفي مقابلة مع وكالة بلومبرج الإخبارية أمس توقع المدير المالي للشركة ريتشارد اموس ارتفاعا في عائدات الشركة في العامين المقبلين، مع الارتفاع المتوقع في العائدات الايجارية وتسليم الوحدات الى الحاجزين. وقال إن الشركة سوف تسلم غالبية الوحدات في ابراج مشروع شمس أبوظبي في 2011، وسوف تتضاعف العائدات الايجارية للشركة عند الانتهاء من مشروع الريان بحلول نهاية العام.
أول برجين يتم تسليمهما ضمن المنطقة الاستثمارية
سيغدو برجا صن تاور وسكاي تاور، اللذان تم الانتهاء من بنائهما فعليا، أول برجين من الدرجة الأولى الممتازة يتم تسليمهما ضمن المنطقة الاستثمارية بأبوظبي على جزيرة الريم. وتجري حالياً عمليات الفحص ما قبل التسليم والمصادقة على الوحدات في البرجين، إذ انتهى العملاء من فحص أكثر من 000 .1 شقة سكنية. وتثابر صروح حالياً للحصول على التصاريح اللازمة المتبقية من الجهات المختصة للمصادقة على انتهاء البرجين ومن المتوقع أن تبدأ عمليات تسليم الوحدات للعملاء في مستهلّ العام المقبل.
وشهدت المساحات المكتبية في برج سكاي تاور إقبالاً كبيراً من عدد كبير من الشركات التي تسعى للحصول على مساحات مكتبية ممتازة في إمارة أبوظبي، وقد تم بيع طابق تجاري بالكامل في برج سكاي تاور.