تعادل نادر في الطلب على الأبنية الجاهزة والأراضي في دبي

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي أداء جيدا خلال الأسبوع الماضي، حيث تم تسجيل العديد من المبايعات، كان معظمها من النوع الصغير، وبعضها من الصفقات المتوسطة. ويتوقع عقاريون ان يكون هذا النمط من الأداء هو السائد خلال الفترة المقبلة، وحتى يتحقق التوازن بين العرض والطلب.

وشهد الأسبوع تعادلا نادرا في الطلب على البنايات الجاهزة والأراضي الفضاء، حيث تم تسجيل 13 مبايعة على أراض فضاء مقابل عدد مماثل من الطلب على الأبنية الجاهزة، ووفقا لوسطاء بالسوق فإنه من السابق لأوانه الحكم على استمرارية هذا التعادل في الفترة المقبلة لأن الطلب ما يزال على الأبنية القائمة يتصدر رغبات المستثمرين.

وقد تم تسجيل مبايعات في كل من وادي الصفا وهور العنز وأم الشيف والورقاء والمطينة والبدع والثنية والنهدة الثانية، وكانت اكبر مبايعات الأسبوع لقسيمة ارض فضاء في منطقة ام الشيف وبمبلغ يقارب 45 مليون درهم، اما المبايعة الثانية الاكبر قيمة خلال الاسبوع ايضا فكانت في النهدة الثانية، وسجلت نخلة جميرا في السوق الحديثة بعض المبايعات، بينما تواصل السوق التقليدية جذبها للمستثمرين.

وتوجد بالسوق العديد من العروض لأراض وبنايات وفلل، سواء بالسوق التقليدية أو الحديثة، ومنها عروض في شارع الشيخ زايد والرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وام الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية، كما توجد عروض في دبي الجديدة.

وبالنسبة لقطاع الإيجارات، أشارت مصادر عقارية إلى وجود تفوق واضح للعرض مقابل الطلب، وفي كافة المناطق، وهو أمر يدعو الملاك إلى تقديم المزيد من العروض للإبقاء على المستأجرين، وأيضا لجذب مستأجرين جدد، ومنها تسهيلات في سداد الأقساط.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية وبر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 ألف درهم، وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألفاً، وفي أبوهيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم، والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي - «البيان»