كشف مؤشر «سبيد» لأسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي لشهر سبتمبر 2010 - الذي أعلنته ريدن دوت كوم أمس عن ارتفاع طفيف في أسعار الشقق الكبيرة والصغيرة.
ويعد مؤشر مؤشر أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي «سبيد» جزءًا من منتج «إندكس فوكاس - الإمارات» والذي يعد بمثابة قاعدة بيانات إلكترونية شاملة حول مالكي العقارات في الإمارات وتم تصميمه لتتبع أسعار العقارات السكنية وقياس معدل تذبذبها بدقة بالغة.
وسجل شهر سبتمبر 2010، تراجعا بشكل عام على أسعار الشقق والفلل، ما أدى إلى انخفاض في مستويات المقارنة الشهرية والسنوية على حد سواء. في حين كانت هناك لمحة من التفاؤل حيث حدث ارتفاع طفيف هذا الشهر في أسعار الشقق من فئة 50 متراً مربعاً فأقل وفئة 151 متراً مربعاً فأكثر.
معدلات الانخفاض
ووفقاً للبيانات التي تم رصدها في شهر سبتمبر 2010، فقد أظهر مؤشر مبيعات العقارات السكنية انخفاضاً بنسبة 30 .2 % مقارنة بالشهر السابق. وتمثل هذه المستويات أيضا تراجعا بنسبة 86 .4 % مقارنة بالعام الماضي في سبتمبر 2009.
وانخفضت أسعار الشقق بنسبة 43 .2 % في حين انخفضت الفلل بنسبة 40 .2 % في سبتمبر2010 مقارنة بشهر أغسطس 2010. و أظهرت البيانات تراجع أسعار الشقق من فئة 51- 100 متراً مربعاً وفئة 101 - 150 متر مربع.
وكانت أسعار الشقق في فئة 50 متراً مربعاً فأقل منخفضة بنسبة 37 .13 % عن العام السابق في شهر سبتمبر 2009. في حين كانت هناك زيادة بنسبة 77 .0 % مقارنة بشهر أغسطس2010.
وفي فئة الشقق مساحة 51 - 100 متراً مربعاً انخفض متوسط الأسعار النسبي بنسبة 02 .3 % مقارنة بالعام السابق، في حين أظهرت المعدلات الشهرية انخفاضا بنسبة 47 .1 % في شهر سبتمبر 2010.
وفي فئة الشقق مساحة 101- 150 متراً مربعاً أظهر متوسط الأسعار الاسمي انخفاضا كبيرا بنسبة 15 .6 % مقارنة بالعام السابق، بينما بلغ الانخفاض مقارنة بالشهر السابق 43 .2% فقط.
ورغم أن الشقق من فئة 151 متراً مربعاً فأكثر انخفضت بقيمة نسبية 74 .5 % مقارنة بالعام السابق في سبتمبر 2010، فإن الأسعار شهدت زيادة هامشية بنسبة 86 .0 % مقارنة بالشهر السابق، ما يشير إلى احتمال عكس الاتجاه النزولي.
الربع الثالث
وتراجع مؤشر ريدين دوت كوم لأسعار العقارات السكنية سبيد بمقدار 36 .8 نقطة في الربع الثالث من 2010 إلى مستوى 60 .167 نقطة أساس، بانخفاض 75 .4 % عن الربع الثالث من 2009 عندما كان يحوم عند مستوى 96 .175.
ورغم أن مؤشر الشقق انخفض بنسبة 48 .7 % إلا أن مؤشر الفلل تقدم بنسبة 90 .0 % في الربع الثالث من 2010 مقارنة بنفسة الفترة من العام 2009.وأظهرت منطقتان فقط من بين سبعة عشر منطقة وحي سكني في دبي يشملها «ريدين دوت كوم» نتائج إيجابية.
دبي القديمة
وارتفع مؤشر المبيعات السكنية لمنطقة دبي القديمة بنسبة 0 .3 % إلى 29 .128 أثناء الربع الثالث وذلك مقارنة ب55 .124 في الربع الثاني من 2010.
في حين ارتفع مؤشر مدينة دبي الرياضية بنسبة 97 .2 % إلى 09 .108 مقارنة بـ 97 .104 في نفس الفترة. وتراجعت كافة المناطق الأخرى بنسب تراوحت ما بين 49 .1 % لدبي مارينا وحتى 83 .3% في جميرة بيتش ريزدانس.
دبي- «البيان»