السوق التقليدية تستحوذ على حركة التداولات في دبي

قادت السوق التقليدية حركة التداول في سوق دبي العقارية خلال الأسبوع الماضي بينما غابت السوق الحديثة حيث كانت معظم تداولات الأسبوع، ان لم يكن كلها، من نصيب العقار في كل من البدع والبراحة والخبيصي وأم سقيم ووادي الصفا والبرشاء والمحيصنة والورقاء والثنية الرابعة، وكان هناك تسجيل لحالة تداول واحدة في نخلة جميرا وهي الوحيدة بالسوق الحديثة.

وكالعادة في الفترة الأخيرة كانت التداولات كلها من نصيب المستثمر الصغير الذي لم يغب عن السوق أبداً بينما الكبار غائبون وممتنعون الا ما ندر وكانت اكبر المبايعات خلال الأسبوع في منطقة الثنية الرابعة لقطعة ارض فضاء بقيمة 2, 45 مليون درهم بينما كانت المبايعات الأخرى من النوع الصغير.

توجهات الطلب

وتفوق الطلب على البنايات مقابل الأراضي الفضاء بنسبة 100% حيث تم تسجيل 12 مبايعة على أبنية متنوعة ما بين بنايات وفلل مقابل 6 مبايعات فقط للأراضي الفضاء وهو ما يؤكد ان الاتجاه لدى المستثمر الحالي هو البحث عن العقار الذي يدر عليه عائداً فورياً أو تملك مسكن خاص.

وتشهد السوق عروضاً كبيرة تشمل مختلف أنواع العقار من أراضي وبنايات وشقق للتملك وفلل ومجمعات سكنية وتجارية في السوقين التقليدية والحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وأم سقيم وهور العنز والقرهود وعيال ناصر والمطينة والبرشاء وند الحمر وند شبيب ومردف والراشدية والورقاء والثنية والتي سمح فيها مؤخراً بالبيع إضافة الى فرص في كل من القصيص والنهدة والبراحة إضافة إلى عروض مشروعات سوق دبي العقارية الحديثة أو ما يطلق عليه دبي الجديدة.

موقف الإيجارات

وبالنسبة للإيجارات توجد عروض جيدة للمساحات المكتبية في معظم المناطق خاصة وان الفترة الأخيرة شهدت تراجعاً بالقيم الايجارية وبنسب متباينة حسب الموقع والمساحة.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم.

وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

المناطق الأخرى

في هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفاً وفي أبو هيل أستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الايجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الايجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

دبي- مصطفى عويضة