تشهد حاليا مدينة محمد بن زايد ( التي تقع على مسافة 15 دقيقة بالسيارة من مدينة أبوظبي ) طلبا متزايدا على شراء الأراضي وتأجير الفيلات والوحدات السكنية فيها. وكشف مسؤولو مكاتب عقارية بارزة في أبوظبي ل«البيان الاقتصادي» أن حركة البيع والشراء والتأجير في مدينة محمد بن زايد تتصدر المناطق الخارجية لمدينة أبوظبي وبصفة خاصة مناطق خليفة أو خليفة ج (حي العاصمة) وبين الجسرين ومصفح.
مؤكدين على أن تزايد الإقبال على مدينة محمد بن زايد يرجع إلى توفر غالبية الخدمات والمرافق فيها إضافة إلى وجود 3 مراكز تجارية ضخمة فيها زادت الأسبوع الماضي إلى أربعة متاجر بافتتاح مركز دلما مول الذي يعد أكبر متجر في إمارة أبوظبي، ووجود شبكة طرق متطورة جدا تربطها بأبوظبي فضلا عن قربها من المناطق الأكثر سكنا مثل مصفح.
احصائيات
واحتلت مدينة محمد بن زايد المرتبة الأولى أو الثانية في قائمة الأراضي الأكثر تداولا منذ بدء التداول على الأراضي في أبوظبي صيف 2005 وحتى اليوم ، ووفقا لآخر إحصائيات بلدية أبوظبي فقد تلت مدينة محمد بن زايد جزيرة أبوظبي كأكثر المناطق في مبايعات الأراضي خلال النصف الأول من العام الجاري حيث بلغ عدد القطع المباعة فيها 50 قطعة بسعر وصل إلي 255 مليون درهم بينما بلغت مبايعات جزيرة أبوظبي 60 قطعة بسعر 708 ملايين درهم .
واحتلت مدينة محمد بن زايد قائمة الأراضي الأكثر تداولا خلال عامي 2005و2006 حيث تداولت فيها 698قطعة بقيمة مليار و211مليونا و830ألفا و150درهما تلتها مدينة خليفة أ وب 540قطعة أرض بقيمة مليار و54مليونا و964ألفا و372درهما على الترتيب ثم جزيرة أبوظبي ب314قطعة أرض بقيمة مليار و880مليونا و392ألفا و854درهما.
كما جذبت المدينة إليها أعدادا كبيرة من المستأجرين الذين فضلوا الخروج من مدينة أبوظبي بسبب ارتفاع إيجاراتها إلى مدينة محمد بن زايد التي تواجدت فيها الأبراج السكنية والفيلات الكثيرة تحولت إلى سكن لآلاف المستأجرين الوافدين الذين تتزايد أعدادهم فيها بسبب تراجع الإيجارات بنسب وصلت إلى 40%.
وقال علي المنصوري مدير مكتب الأمجاد للعقارات إن سوق الأراضي والعقارات السكنية في مدينة محمد بن زايد يشهد إقبالا كبيرا لافتا للاهتمام مشيرا إلى مدينة محمد بن زايد مقبلة على طفرة عمرانية ضخمة وأصبحت من أهم المناطق حيوية في أبوظبي بعد انتشار الخدمات فيها من طرق وكهرباء مياه ومتاجر ضخمة ، والملاحظ أن المدينة امتلأت بأبراج سكنية وبنايات من خمسة طوابق وفيلات ويتم تأجيرها بأسعار جيدة جدا حاليا بسبب كثرة المعروض فيها.
ولفت إلى أسعار الأراضي في المدينة لم تشهد تراجعا حقيقيا خلال الفترة الماضية لافتا إلى أن استقرار الأسعار هو سيد الموقف وهناك زيادات في أسعار بعض القطع والفيلات المتميزة وعلى سبيل المثال فإن سعر قطعة الأرض المتميزة في منطقة محمد بن زايد تصل إلى 5 ملايين درهم للقطعة 200في 200 متر ونحو 5, 3 ملايين درهم للقطعة 150 في 180 مترا ، وهناك أسعار أقل للأراضي غير المتميزة ، ونلاحظ إقبالا على جميع الأراضي والفيلات والوحدات السكنية بعد أن تراجعت الأسعار بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية إلا أن السوق يشهد منذ شهرين استقرارا إلى حد كبير.
مناطق
وتوقع طلال خوري رئيس مجلس إدارة شركة الأوائل القابضة في أبوظبي أن ترتفع أسعار الأراضي في المناطق الخارجية الجديدة وبصفة خاصة مدينة محمد بن زايد لافتا إلى أن الأسعار لم تنخفض في مدينة محمد بن زايد خلال الفترة القليلة الماضية بل هناك ارتفاعات ملحوظة في أسعار العديد من قطع الأراضي.
وأوضح أن هناك مؤشرات قوية تؤكد على أن البنوك ستبدأ ضخ تمويلاتها لشراء الأراضي وذلك مع نهاية العام الجاري ، وقال: وضع السيولة حاليا في البنوك جيدة جدا ، وهناك بنوك تبادر حاليا بتمويل عمليات الشراء لكن بتقليص نسبة التمويل من 70% إلى 50% أو 40% بحيث يتحمل المشتري بقية مبلغ الشراء.
ولفت عبد الرحمن الشيباني المدير العام لمكتب الغانم للعقارات في أبوظبي إلى أن وجود قطع الأراضي الصغيرة والمتوسطة بأسعار جيدة في مدينة محمد بن زايد هو الذي يشجع المواطنين والمستثمرين على الإقبال المتزايد الذي نرصده حاليا على مدينة محمد بن زايد مشيرا إلى أن قطعة الارض العادية التي تتراوح مساحتها بين 200 في 100 متر يصل سعرها إلي 7, 1 مليون درهم والقطعة مساحة 150 في 150 مترا يصل سعرها إلى 5, 1 مليون درهم ، ونلاحظ أن الزيادة على الأراضي تتواجد بصورة أكبر في الطلبات الشخصية للبناء وليس لمستثمرين .
ونوه إلى أن أسعار الأراضي والإيجارات تتجه حاليا نحو الاستقرار سواء في أبوظبي أو خارجها بعد انخفاض ملموس فيها بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية ، ومن الملاحظ أن المناطق الخارجية ستحتل أهمية قصوى خلال السنوات المقبلة وستكون مراكز جذب قوية للسكان وبصفة خاصة مدينة محمد بن زايد ، ومنطقة خليفة ج أو حي العاصمة حيث ستتواجد فيه المصالح الحكومية، وتنفذ حكومة أبوظبي حاليا مشاريع ضخمة للبنية التحتية في هذه المناطق وبدأت تظهر معالمها بشكل قوي في مدينة محمد بن زايد.
أبوظبي - عبد الحي محمد