تزايد الطلب على الأبنية الجاهزة في دبي

انشغلت السوق العقارية في دبي خلال الاسبوع الماضي بفعاليات معرض سيتي سكيب غلوبال للاستثمار والتطوير العقاري وجذب الحدث المتعاملين مع القطاع العقاري وقطاع الانشاءات والمقاولات وغيرهم واشارت مصادر عقارية الى ان المعرض كشف العديد من الجوانب الايجابية المستقبلية التي تنتظر هذا القطاع الحيوي خاصة وان هناك طروحات تناولت مشكلات التمويل والاسعار وعودة الثقة وهى موضوعات الساعة التي تواجه المطورين والمستثمرين.

مستويات عادية

وبالنسبة للاداء فقد كان حول مستوياته العادية فقد تم تسجيل عدد من المبايعات كان أهمها من حيث القيمة مبايعة بلغت قيمتها 75, 46 مليون درهم في منطقة الثنيه الرابعة و أخرى بقيمة 30مليون درهم في منطقة السوق الكبير وأخرى بقيمة 21 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا.

أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 198 مبايعة منها 177 لشقق وسجلت بمبلغ 76, 261 مليون درهم و 21 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 04, 35 مليون درهم .

وتركز الاداء على السوق التقليدية خلال الاسبوع حيث تمت مبايعات في معظم مناطق هذه السوق ومنها المزهر وام الشيف ومردف والوحيدة وهور العنز والبرشاء والراشدية والطوار ومعظمها من النوع الصغير كما استمرت ظاهرة تفوق الطلب على البنايات الجاهزة من قبل المتعاملين حيث سجلت المبايعات النقدية 15 مبايعة على بنايات مقابل 5 مبايعات على اراض فضاء وبنسبة 1- 3 .

وهو الاقبال على النوع، البنايات الجاهزة، لانها تدر عائدا فوريا على المستثمر. وبالنسبة للعروض توجد عروض كبيرة بالسوق مقابل طلبات محدودة حيث تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي الروية والراشدية وفي منطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة والبرشاء والثنية وند الشبا.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم.

وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم.

درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

بورسعيد وعبدالناصر

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

دبي- مصطفى عويضة