أشار خبراء في الاستطلاع الذي أجرته البيان إلى أن انخفاض أسعار مواد البناء وحزمة القوانين والتشريعات التي تصدرها دبي كلها عوامل تسهم في تشجيع المستثمرين لفتح المزيد من المشروعات في دبي.
واشاروا إلى أن انخفاض أسعار مواد البناء مؤخرا يلعب دورا إيجابيا في تشجيع المطورين العقاريين على الدخول في مشاريع جديدة، وخاصة في ظل انخفاض التكلفة الإجمالية للمشاريع.
لكنهم أشاروا إلى ضرورة الوضع في الحسبان أن الاقبال على الشراء من قبل المستثمرين قد انخفض بعض الشيء وبالتالي يجب إحداث نوع من الموازنة ما بين كلفة الإنشاء وأسعار بيع العقارات.
ورأوا أن تحفظ البنوك عن الإقراض من شأنه أن يضر بأداء القطاع العقاري في المنطقة بشكل عام. وطالبوا بضرورة أن تتخلى البنوك عن هذا النهج خصوصاً أن المصارف لا تنقصها السيولة.
ويشير نيكولاس ماكلين الخبير في شركة سي بي ريتشارد للاستشارات ان سوق الامارات ما زال يعد احد اكبر الاسواق الجاذبة للاستثمار بمختلف انواعه ومن بينها الاستثمار العقاري لكنه طالب بمزيد من الوقت والدراسة لكل مشروع على حدة موضحا انه ليس كل المشاريع ملائمة للاستثمار حاليا كما ان الطلب المستقبلي يختلف من قطاع الى آخر.
وقال ماكلين ان هناك نشاطا جيدا بدأت تظهر مؤشراته خلال العام الجاري، ومن بينها دخول علامات فندقية عالمية جديدة الى سوق الدولة وهذا يدخل ضمن الاستثمار العقاري فضلا عن خطط توسع لعلامات فندقية اخرى وقطاع فندقي جديد بدأ في النمو، وهي الفنادق الاقتصادية التي تحقق نموا جيدا خلال السنوات الماضية كما انها تزيد من حصتها السوقية خصوصا في الامارات.
واضاف ماكلين ان الطلب عاود النمو على قطاعات محددة خلال العام الماضي ومنها مساحات المكاتب التي حققت نموا وصل الى 50 بالمائة في بعض مواقع دبي ومنها مركز دبي المالي وبرج خليفة وتيكوم للاستثمار وهي مناطق متخصصة في القطاع المالي والمصرفي وهذا يشير الى اهمية الاختيار بالنسبة للمستثمر والموقع.
لكنه حذر من الزيادة المفرطة في مساحات المكاتب حتى تتعدى كثيرا حجم الطلب خصوصا في مثل هذه الظروف الاقتصادية المحلية والعالمية.
ومن جانبه أكد بانسري لال غوشيجاند مدير قسم التسويق في جونز لانغ لاسال على الشعور السائد لدى المترددين على معرض سيتي سكيب هذا العام، هو شعور إيجابي وقال إن منصة جونز لاسال تدفق عليها بالأمس عدد كبير من العملاء والمستثمرين الراغبين في الحصول على الاستشارات بشأن وضعية أسواق الإمارات وأسواق منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا .
وأكد بانسري على أن النشاط في اسواق دبي والامارات بشكل لم يتوقف حتى في أشد أوقات الأزمة المالية العالمية وأضاف أن معرض سيتي سكيب هذا العام قد بعث باشارات إيجابية مفادها أن النشاط قد تجدد في سوق العقار في دبي مؤكدا على أن دبي مازالت من أكثر الأسواق جذبا للمستثمرين في المنطقة وبأن الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري في دبي مازالت كبيرة ومجزية.
استثمار مشجع
يشير أحمد عبدالحسيب من مجموعة أورال المتخصصة في المقاولات إلى أن الاستثمار العقاري في دبي في هذا التوقيت مشجع للغاية، وهو الأفضل في ظل تراجع أسعار شراء الشقق والمكاتب التجارية الأمر فقط يحتاج إلى بث الثقة مجددا في المستثمرين وبرأيي أن استئناف بعض كبار المطورين العقاريين عمليات البناء في مشاريعهم من شأنه أن يبث الثقة مجددا في المستثمرين ونأمل أن تحذو شركات التطوير العقاري الأخرى حذو تلك الشركات واستئناف أعمال البناء في مشاريعها.
ويضيف: فيما يتعلق بوضعية السوق العقاري في دبي فأرى أن السوق العقاري يعيش مرحلة تعاف جزئية والمشاريع العقارية التي أعلن عن اسئتناف البناء فيها خير دليل على هذا التعافي ونتوقع أن تعلن مزيدا من شركات التطوير العقاري في دبي عن استئناف العمل في مشاريعها والتي قد تكون قد توقفت أو تباطأت بفعل تداعيات الأزمة.