ذكرت صحيفة «وول ستريت جورنال» الاميركية ان التفاؤل حول دورة العام الجاري من سيتي سكيب تأتي من نجاح مجموعة دبي العالمية في اعادة هيكلة التزاماتها المالية للمقرضين في مطلع الشهر الماضي وحصولها على موافقة 99% من المقرضين على برنامج اعادة الهيكلة.

ونقلت الصحيفة عن بلير هاجول رئيس الاستثمار العقاري في الشرق الاوسط وشمال افريقيا في مؤسسة جونز لانج لاسال إن المشاعر الايجابية وشهية المستثمرين هي التي ستقود انتعاش السوق العقارية في دبي والامارات. واوضح أن هناك كثيرا من الاموال تنتظر الفرصة الملائمة للاستثمار وتنتظر الطفرة الكبيرة المقبلة. وقالت الصحيفة ان حكومة دبي استطاعت وبنجاح أيضا أن تبيع سندات بقيمة 25 .1 مليار دولار على دفعتين وبلغ الاقبال على الشراء ضعف القيمة المطلوبة تقريبا، مما يعني تزايد ثقة المستثمرين في المستقبل الاقتصادي للامارة وانفتاح شهية المستثمرين للاستثمار في سندات حكومة دبي.

وأشارت الصحيفة ايضا الى اقتراب نجاح شركة نخيل العقارية، التي تطور جزر نخيل امام سواحل دبي، في التوصل الى اتفاق نهائي مع المقرضين لاعادة هيكلة التزاماتها المالية وحل كل المشكلات المالية. واعلنت الشركة في وقت سابق عن استئناف العمل في بعض مشاريعها المؤجلة وتطبيق خطة لتعزيز عائداتها المالية. ونقلت الصحيفة قول الشيخ مكتوم بن حشر ال مكتوم رئيس شركة الفجر العقارية أنه واثق من تحسن الامور بشكل كبير في السوق العقارية اعتبارا من الآن. وأضاف الشيخ مكتوم «اننا وصلنا الى نهاية الدورة والمتوقع الآن هو الصعود لأعلى. ومع ارتفاع الايجارات العقارية سوف ترون ارتفاعا في الاسعار وانتعاشا في السوق العقارية.

ونقلت الصحيفة قول نعمان عطا الله مدير العمليات في شركة اعمار العقارية «نعرف أن هناك مستثمرين لديهم اموال ويريدون الاستثمار. وأكد أن هؤلاء المستثمرين يفضلون الاستثمار في دبي بسبب ارتفاع العائدات مقارنة باسواق مثل اميركا واوروبا». وقال روحان مرواها الرئيس التنفيذي لمعارض سيتي سكيب: كان هناك بالفعل فيض من الاخبار الاقتصادية الايجابية في الاسواق الصاعدة وخاصة في دبي مؤخرا عززت العوامل النفسية للمستثمرين. واضاف: رغم ان اعادة هيكلة ديون دبي العالمية البالغة 25 مليار دولار بنجاح كانت هي المحفز بلا شك الا انه كانت هناك اخبار مشجعة وخاصة اصدار حكومة دبي لسندات بقيمة 25 .1 مليار دولار الاسبوع الماضي وهو الذي استقطب اكتتابات تجاوزت حجمه بأربع مرات وسوف تستخدم عوائده في مشاريع البنية التحتية، اضافة الى العديد من الاخبار الاخرى التي تبعت ذلك.

وكان مرواها يشير الى افتتاح ميناء جديد لشركة موانئ دبي العالمية في البيرو وتأكيد شركة نخيل انها سددت مليار دولار تقريبا للدائنين وانباء اخرى قالت انها ستبدأ من جديد بالعمل على عدد من مشاريعها المتوقفة.

كما اعلن بنك دبي الاسلامي مؤخرا عن زيادة حصته في شركة تمويل للتمويل العقاري الى 57% وأعلن عزمه استئناف نشاط الاقراض قبل نهاية العام. وقال مرواها: وحتى اليوم اعلنت هيئة التنظيم العقاري عن انها ستتعاون مع المصارف لجمع 36 .1 مليار دولار لاستكمال 48 مشروعا مجمدا في الوقت الحالي.

ومن الانباء ايضا اعلان مصرف الامارات الاسلامي عن دراسة الاندماج مع مصرف دبي مما يعزز السيولة في السوق. ووفقا للمستثمر الأميركي البارز توم باراك وهو متحدث رئيسي في مؤتمر سيتي سكيب جلوبال للاستثمار العقاري والذي استثمر اكثر من 45 مليار دولار في القطاع العقاري فإن الاموال الذكية تتجه الآن الى الاسواق الصاعدة خاصة وان العديد منها فاق بأدائه أداء الاسواق الناضجة مثل الولايات المتحدة واوروبا في السنوات الاخيرة.

وقال باراك: تعاني العديد من الدول المتقدمة من المديونيات وعجز الميزانية مما يفاقم من مستويات مديونياتها، وهذه الاوضاع لن تنقلب بين ليلة وضحاها بل تستغرق وقتا.

ومن ناحية اخرى، فإن الاقتصاديات النامية لا تعاني من عجز ميزانيات وهي بالتالي ليست مثقلة بالديون مما يسمح لاقتصاداتها بالنمو بصورة اسرع وتعطي عوائد اعلى. ويعتبر سيتي سكيب جلوبال المعرض الاضخم من نوعه في العالم في قطاع الاستثمار والتطوير العقاري ويقام في دبي للسنة التاسعة على التوالي حيث شهد سيتي سكيب دبي خلال السنوات الماضية تطورا كبيرا مع تزايد المشاركة العالمية فيه.

وعبر المشاركون في المعرض عن تفاؤلهم ايضا حيث قال فرناندو فيشمان مالك شركة كريستال لاغونز كورب التي تقوم بتطوير اضخم بحيرة في العالم في مصر: بغض النظر عن اصدار دبي الجديد للسندات فأنا واثق بأن دبي خصوصا والمنطقة عموما ستعود الى الانتعاش، الا انه مما يجدر ذكره بأن الازمة العالمية ليست مشكلة يعاني منها الجميع فإذا كنت مطورا قادرا على ان تضيف القيمة لمشاريعك فهذا بحد ذاته استثمار جيد.

ومن الخصائص الاستثمارية الاخرى التي تتميز بها المنطقة ان 80% من الصناديق السيادية العالمية توجد في منطقة الخليج وبالتالي فإن العديد من المطورين من الاسواق المتطورة يبحثون عن مستثمرين من المؤسسات والافراد من ذوي الملاءة العالية.

وقال العارض الفرنسي فيليب شيه مدير عام باريس لا ديفانس وهو مشروع متعدد الاستخدامات يقع بالغرب من باريس: معظم مستثمرينا الدوليين هم اوروبيون الا ان الشرق الاوسط يمثل 3% فقط وقد جئنا هنا في محاولة لزيادة التعريف بالمشروع في انحاء المنطقة ونعتقد ان فيها امكانيات كبيرة بالنسبة لنا.

دبي ـ أشرف رفيق والوكالات