القيم الإيجارية تحدد الإقبال على مساكن دبي

توقعت مصادر عقارية في إمارة دبي تحدد القيمة الايجارية في الإمارة المستويات التي ستستقر عليها بالفترة المقبلة وعلى مدار العام المقبل ويرى عقاريون ان حجم وكم البنايات التي ستدخل السوق وهي من وجهة نظرهم كبيرة ستحدد مستويات القيمة الايجارية مشيرين الى ان العرض يشهد حاليا تفوقا ملحوظا على الطلب نتيجة دخول بنايات جديدة متعددة ومنها ابراج وبنايات اضافة الى وجود متغيرات في سوق العمالة سواء من حيث الكم أو الكيف.

حركة التداول

وبالنسبة لحركة التداول اشارت المصادر الى ان الترقب والحذر الشديد هي سمة الاداء بالفترة الحالية ولكنهم في الوقت ذاته اشاروا الى ان التصحيح السعري والذي وصل في بعض الحالات الى اكثر من 50 % وخاصة في قطاع الاراضي يعد سببا من اسباب الحذر حيث توجد مخاوف من المستثمرين بتراجعات اخرى وفي اعتقادهم فإن الاسعار تراجعت بما فيه الكفاية كما ان الملاك اقر العديد منهم بالمتغيرات السعرية وبدأت السوق منذ فترة تعمل وفق هذه المتغيرات.

ومع هذا التصحيح السعري فإن الفرص الحالية بالسوق غير مسبوقة وامام اصحاب الملاءة المالية فرص كبيرة حاليا ان فترة الترقب الحالية يمكن ان تنتهي من خلال الاستقرار السعري وعودة وتوافر التمويل ولو يشكل جزئي وليس بالضرورة ان يكون اليما كان عليه بفترة ما قبل الازمة المالية العالمية.

مبايعات الأسبوع

وشهد الاسبوع بعض المبايعات الجيدة وتصدرت منطقة السبخة المناطق من حيث تسجيل اكبر الصفقات خلال الاسبوع بمباية لبناء قائم بقيمة 80 مليون درهم كما سجلت منطقة الثنية الرابعة صفقة بقيمة 41 مليون درهم بينما تمت مبايعات من النوع الصغير في عدد من المناطق الاخرى ومنها المزهر ومنخول والقوز والبدع وند الحمر والراشدية وهور العنز والثنية ونخلة جميرا.

وكالعادة التي درجت عليها السوق بالفترة الاخيرة فقد كانت معظم التوجهات للمستثمرين الى البنايات الجاهزة من عمارات وفيلات وبيوت حيث بلغ ععد المبايعات 16 مبايعة مقابل 6 مبايعات فقط للاراضي الفضاء.

موقف العروض

وبالنسبة للعروض تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي والروية والراشدية وفي منطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة والبرشاء والثنية وند الشبا.

القيمة الإيجارية

بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم.

والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفا وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي- مصطفى عويضة