رسبت الأزمة الإقتصادية التي حلت في العالم مجموعة من الأحداث التي غلب على وصفها الجانب السلبي خاصة في قطاع العقارات، إلا أن بعض هذه الترسبات مثلت دعم لقطاع العقارات إن لم يظهر أثره حاليا سوف يظهر مستقبلا.
كما يشير بعض عقاريي رأس الخيمة، الذين أعربوا عن راحتهم لعملية الغربلة العقارية لسماسرة العقار في الإمارة والدولة بشكل عام، من المستحدثين في المهنة والذين عاثوا فيها تلاعبا ما أدى إلى عدم إستقرار السوق مع عشوائية التعاملات.
وبين بعض أصحاب المكاتب العقارية أنه بجانب الأزمة الإقتصادية العالمية والخسائر الكبيرة التي تكبدها أصحاب المكاتب الصغيرة والسماسرة، دعمت جهود حكومة إمارة رأس الخيمة لتنظيم الصورة العقارية في الإمارة عبر قرار دائرة الأراضي ودائرة التنمية الإقتصادية بوضع ضوابط لأصحاب المكاتب العقارية للتأكد من جودة عملهم وصمودهم في السوق، إنسحاب وإغلاق العديد من المكاتب العقارية الرسمية وغير الرسمية، والدليل عدم تجديد رخص العديد من المكتب العقارية في الإمارة.
وعبر فيصل المطر صاحب مكتبة الدانة العقاري في رأس الخيمة، عن رضاه على الوضع العقاري في الإمارة خلال هذا الصيف مقارنة بالصيف الماضي الذي كان ميتا بكل المقاييس.
حيث شهدت السوق رغم فترة الصيف وسفر العديد من المستثمرين والمقيمين والمواطنين إلى الخارج، إضافة إلى تزامنها مع شهر رمضان الذي تقل فيه الحركة التجارية العقارية، شهد السوق مجموعة من الأنشطة العقارية في البيع والشراء خاصة من المستثمرين الخليجيين الذين بقوا على إيمانهم بمستقبل إمارة رأس الخيمة العقاري، كما زاد النشاط الإيجاري بعد عودة المسافرين من الخارج.
وأرجع المطر الثقة التي يوليها العديد بعقارات رأس الخيمة، إلى الخط الواضح لسياسة الإقتصاد في الإمارة المبنية على رؤية ثابتة ومتوازنة السرعة وتعتمد على تنويع الإقتصاد خاصة الصناعي منه.
وهذا ما دعم الإمارة في مواجهة الأزمة الإقتصادية العالمية، بدليل انها الأقل تضررا بين إمارات الدولة فرغم هبوط أسعار العقارات والإيجارات إلا أنها لا تقارن بباقي الإمارات، كما أن الوضع في تحسن سوف يستمر في الصعود خلال الفترة القادمة نتيجة إستمرار الحركة الإقتصادية في رأس الخيمة الآخذة في إستكمال مشاريعها الإقتصادية بدليل إفتتاح العديد من المشاريع والإعلان عن الإنتهاء من مشاريع قديمة وتجديد البحث عن فرص اقتصادية لدعم الإقتصاد.
وأشار فيصل أن الحركة العقارية في إمارة رأس الخيمة تتركز خلال هذه الفترة في منطقتي الظيت وجلفار، وذلك لكونهما منطقتين سكنيتين تلبيان إحتياجات الأسرة المواطنة من حيث توافر بنية تحتية قوية، مع مواقع متميزة وقريبة من الأماكن الحيوية في المدينة والخدمات ورخص اسعارهما خلال هذه الفترة مقارنة بالفترة الماضية، ناصحا كل المهتمين بالإقبال على العقارات وإنتهاز الفرص النوعية في السعر التي لن تتكرر مرة اخرى قبل رفع الأسعار الذي سيكون قريبا.
وقالت وفاء البزي منسقة الجودة في دائرة الأراضي أن شهر أغسطس الماضي قد شهدألا تسجيل 102 مبايعة كان أهمها من حيث القيمة مبايعة بمنطقة الندية بقيمةألا 2, 7 ملايين درهم (سكنية تجارية) ، تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمةألا 1, 3 ملايين درهم (أرض سكنية مبنية) ، تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء أيضا بقيمة 11, 2 مليون درهم (فيلا) .
وتصدرت منطقة الجزيرة الحمراء المناطق من حيث قيمة المبايعات ، اذ سجلت 19 مبايعة بقيمة 49, 20 مليون درهم وبنسبة بلغت 5, 37 % من إجمالي قيمة التداولات، تلتها منطقة الندية والتي سجلت مبايعة واحدة بقيمة 21, 7 ملايين درهم وبنسبة 2, 13% من إجمالي قيمة التداولات ، تلتها منطقة جلفارألا إذ سجلت 19 مبايعة بقيمة 81, 5 ملايين درهم وبنسبة 6, 10% من إجمالي قيمة التداولات.
أما من حيث المساحة فقد كانت اكبر مبايعة بمساحة 86, 14 الف متر مربع في منطقة المدفق وبيعت بمبلغ 500 ألف درهم (أرض زراعية) ، تلتها مبايعة بمساحة 95, 13 ألف متر مربع في منطقة الندية وبيعت بمبلغ 21, 7 ملايين درهم (أرض سكنية تجارية) ، تلتها مبايعة بمساحة 37, 2 ألف متر مربع في منطقة الظيت الجنوبيألا والتي بيعت بمبلغ 600 ألف درهم (أرض سكنية مبنية).
ومن حيث نوع استخدام العقار المباع ؛ فقد تصدرت الأرض السكنية المبنية أنواع استخدام العقارات من حيث قيمة المبايعات وذلك بعدد 32 مبايعة و بقيمة 93, 16 مليون درهم وبنسبة 9, 30% من إجمالي قيمة المبايعات ، تلتها فلل التملك الحر بعدد 8 مبايعات وبقيمة 69, 11 مليون درهم وبنسبة 4, 21% من إجمالي قيمة المبايعات ، تلتها الأرض السكنية الخاليةألا بعدد 44 مبايعة وبقيمة 5, 9 ملايين درهم وبنسبة 4, 17% من إجمالي قيمة المبايعات.
وعن أسعار الأراضي بمختلف مناطق رأس الخيمة بالدرهم للقدم فهيألاألا بالقصيدات 15-20 الغب12-15، العريبي15-20، شمل20-15 ،الفلية -40-50 درهما، الخران 10-15 رهما، المركز التجاري حسب الموقع والمكان فيبدأ ب130 درهما فما فوق، وعن أسعار أراضي القطع السكنية الملك حسب المساحة والموقع، في الفحلين الشاغي وأم سديرة 150-120 ألف درهم، جلفار 150الف درهم، المعيريض 250 ألف درهم، الرمس250 ألفا، الظيت الجنوبي منألا 300-400ألف درهم.
رأس الخيمة - رباب جبارة