عروض متنوعة ومتميزة لأراضي وبنايات دبي

كان الاداء بالسوق العقاري في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي هادئاً، وكانت معظم التعاقدات الجديدة على الاراضي والبنايات من النوع المحدود وانصبت على التصرفات الصغيرة، حيث لم تسجل صفقة واحدة من هذين النوعي وتعادل الطلب خلال اسبوع بين الاراضي الفضاء والبنايات، بينما لاتزال السوق تظهر التنوع في العروض المميزة والتي تشمل اراضي وبنايات وابراجاً ومزارع في كافة المناطق.

وتم رصد مبايعات في كل من مردف والثنية وأم سقيم والمزهر والروية وعيال ناصر وند حصة والراشدية ولهباب ووادي الصفا والحبية والجداف وسجلت الاخيرة اكبر مبايعة خلال الاسبوع وكانت بقيمة 4,17 مليون درهم، اما المبيعات الاخرى فقد كانت دون ذلك وكان من بينها مبايعات بقيم ما بين 2 - 9 ملايين درهم.

ويرى عقاريون ان استمرار التحفظ من قبل المستثمرين اصحاب الملاءة المالية غير مبرر كما ان السوق يحتاج الى حوافز من جهات التمويل، ولكن توجد آمال وتفاؤل بقرب عودة النشاط الى السوق العقارية خاصة وان الفرص الموجودة بالسوق غير مسبوقة وبأسعار مغرية.

وبالنسبة لقطاع الايجارات في امارة دبي فلايزال يسجل زيادة في الطلب على الوحدات السكنية، كما تستمر حركة التنقلات بين المستأجرين، حيث أغرى تراجع القيمة الايجارية العديد من هؤلاء على تحسن أوضاعهم السكنية أو الانتقال الى مناطق أقرب الى دوائر اعمالهم ومدارس ابنائهم، حيث توجد عروض تتوافق مع كافة المستويات كما ان هناك مناطق اصبحت فيها القيمة الايجارية تناسب متوسطي الدخل.

وبالنسبة للعروض توجد عروض كبيرة بالسوق مقابل طلبات محدودة، حيث تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي الروية والراشدية وفي منطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة والبرشاء والثنية وند الشبا.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم.

والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفاً وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم.

وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي- مصطفى عويضة