قال تقرير عن غونز لانغ لاسال إن معدل الاشغال في المساحات الايجارية في دبي ارتفع بنسبة 70% على مدى العامين الاخيرين ونصف ( منذ 2007 الى منتصف العام الجاري ) ، لتصل المساحات الاجمالية المشغولة الى 14 مليون متر مربع.
واضاف التقرير أن قطاع العقارات المكتبية سوف يشهد ارتفاع في جاذبيته بالنسبة للمستأجرين في دبي في الفترة المقبلة بين 18 شهرا و 24 شهرا . وسوف يعزز ذلك من القدرة التنافسية لسوق العقارات في دبي ويزيد جاذبيتها للشركات العالمية الكبرى في المستقبل القريب.
وأضاف التقرير انه رغم قوة الطلب على المساحات العقارية في دبي في السنوات الاخيرة فان القطاع العقاري المكتبي يرى ارتفاعا في المعروض على الطلب. وتوقع التقرير أن ترتفع المساحات الخالية في السوق العقارية على المدى القصير ، وهو نفس النمط الذي تشاهده الاسواق الصاعدة مثل شانغهاي وسنغافورة وموسكو.
وارتفعت المساحات العقارية المعروضة للايجار في القطاع المكتبي في دبي بنسبة 140% ونتج عن ذلك ارتفاع في المساحات الخالية وارتفاع نصيب الفرد من المساحات المكتبية الى رابع اعلى معدل في العالم بعد نيويورك وباريس ولندن.
وقال التقرير إن القطاع العقاري المكتبي في دبي سوف يكون جاذبا للمستأجرين في فترة 18- 24 شهرا المقبلة. ومقارنة باسواق صاعدة اخرى ، فقد تحتاج اسواق شانغهاي وسنغافورة وموسكو الى ما بين عامين واربعة اعوام لتتعافى.
وأوصى التقرير ببعض المبادرات من أجل رفع معدلات الاشغال منها التقليل في طرح المعروض في السوق من العقارات الجدية في المستقبل. وطالب التقرير الحكومة بالتركيز بشكل أكبر على تحسين مناخ الاعمال وزيادة الوظائف.
واوصى التقرير المستأجرين السعي الى عقود ايجارية اطول والبحث عن حوافز ايجارية. كما اوصى مستأجري القطاع العقاري المكتبي من المستثمرين بانجاز عدد من الوظائف تحت سقف واحد واقتناص الفرص لتحسين معايير المساحات الايجارية وتقليل الانسحاب من العقود الايجارية.
دبي- اشرف رفيق