استقرار القيمة الايجارية يزيد جاذبية عقارات دبي

سجل قطاع الايجارات في امارة دبي زيادة ملحوظة في الطلب على الوحدات السكنية خلال الاسبوع الماضي كما تشهد الامارة حركة تنقلات بين المستأجرين ويوجد تنافس بين الملاك على جذب المستأجرين الجدد سواء من الاقساط والتسهيلات الاخرى واعمال الصيانة خاصة وان العرو ض في السوق تفوق الطلبات.

وقال عقاريون ان السوق اصبح الآن مريحا بالنسبة للمستأجرين حيث توجد عروض تتوافق مع كافة المستويات كما ان هناك مناطق اصبحت فيها القيمة الايجارية تناسب متوسطي الدخل مشيرين الى ان هذا سيزيد من جاذبية القطاع الايجاري في الامارة بل انه اصبح يستقطب مستأجرين من امارات مجاورة .

بعد ان كان طاردا في الفترة السابقة مشيرين الى ان دبي تتوافر فيها حاليا جميع رغبات جميع المستأجرين من طالبي الفخامة والتميز وحتى متوسطي الدخول وهذه ميزة توفرت في الفترة الاخيرة.

واشاروا الى ان استمرار دخول وحدات سكنية جديدة الى السوق مع استمرار معدلات الطلب الحالية يمكن ان يضفي مزيدا من الاعتدال على القيمة الايجارية وان هذا الاعتدال قد يستمر لمدة عامين أو ثلاثة اعوام واذا كان بعض الملاك لايرغبون في المستويات الايجارية السائدة حاليا الا ان ذلك سيكون في صالح فئات وقطاعات عديدة مثل قطاع تجارة التجزئة من زيادة القدرة الشرائية للعاملين في الامارة بعد ان كانت الايجارات تلتهم رواتبهم قبل التراجع التصحيحي.

بالنسبة للاداء في السوق العقارية في امارة دبي فقد شهد الاسبوع عددا من المبايعات المحدودة لاراض وبنايات في كل من عيال ناصر والثنية والبرشاء وأم الشيف ووداي الصفا وغيرها وتفوق الطلب على الارض الفضاء على مثيله من الابنية الجاهزة .

حيث بلغ عدد المبايعات في الاراضي 11 مبايعة مقابل 6 طلبات وبالنسبة للعروض توجد عروض كبيرة بالسوق مقابل طلبات محدودة حيث تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي والروية والراشدية وفي منطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة والبرشاء والثنية وند الشبا.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم.

والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي- مصطفى عويضة