تحسن الطلب على الاراضي والشبرات في المناطق الصناعية في امارة الشارقة في الفترة الماضية بشكل نسبي من قبل مستثمرين وشركات وهو مؤشر كما يصفه البعض على تحسن الاداء الاقتصادي واتجاه البعض الى زيادة استثماراتهم في هذا القطاع الحيوي خاصة في المشروعات التي لاتحتاج الى وقت طويل لتؤتي ثمارها.
ومع هذا التحسن في الاداء في الطلب على هذه النوعية من العقار فان الطلب على الاراضي والبنايات السكنية والتجارية لا يزال محدودا ولايزال المستثمر الصغير هو الذي يقود الاداء في السوق حيث يتركز الطلب في الوقت الراهن على الاراضي والبنايات الصغيرة بينما تغيب الصفقات والمبايعات الكبيرة عن السوق.
ووفقا لمصادر مكاتب وساطة عقارية فان الاسعار الخاصة بالاراضي وصلت في التراجع الى حد الكفاية خاصة في المناطق التجارية والصناعية في الفترة الماضية ورغم العروض الموجودة بالسوق والتي وصلت في بعض المناطق الى تخفيضات سعرية أو تصحيح سعري بمعنى ادق الى ما بين 50 الى 100% .
فان الاداء لايزال دون المستوى المطلوب كما يوجد احجام من كبار المستثمرين لعدة عوامل من اهمها التخوف من التراجعات السعرية اضافة الى عدم وجود جهات تمويل كما كان الحال قبل الازمة المالية العالمية.
وتوجد طلبات على البنايات الجاهزة حيث يفضل الكثيرون هذه النوعية من الاستثمارات في الوقت الراهن من حيث العائد الفوري والسريع ولكن في المقابل لا توجد عروض متطابقة مع رغبات المشترين أو راغبي الشراء حيث يتمسك الملاك بأسعار عالية يراها البعض انها لا تتوافق مع المتغيرات في السوق.
وبالنسبة للعروض تعج السوق بالعديد من الفرص والعروض لاراض وبنايات ومنها عروض النهدة والخان «الممزر» وبحيرات الممزر والشويهين والبوطينة والخالدية وعلى امتداد شارع العروبة والناصرية والمناخ اضافة الى وجود فرص لبنايات في كل من القاسمية وابو شغارة وفي المناطق الصناعية خاصة منطقة الصجعة التي تعرض فيها الاراضي بأسعار مغرية.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم.
وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -40 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -30 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -30 ألف درهم، والمركزي من 27- 37 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30- 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم.
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 14 -17 ألف درهم، والمركزي من 18- 20 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -24 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 25 - 30 ألف درهم.
وفي البوطينة استوديو عادي من 13- 14 ألف درهم والمركزي من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 18 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.
الشارقة-«البيان»