حققت تصرفات دائرة الأراضي برأس الخيمة أكثر من ملياري و663 مليون درهم منذ بداية عام 2010 وحتى نهاية شهر أغسطس؛ حيث تم تسجيل عدد كبير من التصرفات العقارية المتنوعة مثل عمليات البيع والرهون العقارية للقسائم والوثائق ، والإيجار .
والتنازل (الهبة) ، منها 1260 مبايعة تجاوزت قيمتها 44. 830 مليون درهم، ورهون بلغ مجموعها 9. 595 مليون درهم، و625 معاملة تنازل (هبة) بلغ مجموع قيم عقودها السوقية أكثر من 228. 1 مليار درهم ، كذلك فقد بلغ حجم القيمة الإيجارية المقدرة لعقارات رأس الخيمة بحسب عينة من المكاتب العقارية نحو 4. 8 ملايين درهم خلال الفترة من بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس.
وقال سلطان علي أبو ليلة مدير عام دائرة الأراضي ان وصول حجم التصرفات العقارية المسجلة بدائرة أراضي رأس الخيمة إلى هذا الرقم الذي تجاوز 66. 2 مليار درهم في فترة 8 أشهر فقط؛ إنما يدل على أن السوق العقاري في رأس الخيمة قد عاود نشاطه الملحوظ مرة أخرى، وأن الدائرة قد انتهجت أساليب إدارية متميزة لرفع درجة رضا المتعاملين والوسطاء العقاريين من أجل إنعاش السوق العقاري .
الأمر الذي ترتب عليه زيادة الثقة في الاستثمار العقاري برأس الخيمة ، بل والأكثر من ذلك هو جذب الاستثمارات الخليجية والأجنبية لرأس الخيمة في المجال العقاري في المناطق المخصصة للاستثمار الحر، والدليل على ذلك هو نمو حركة التداولات العقارية في منطقة الجزيرة الحمراء بنسبة 37% خلال شهر أغسطس مقارنة بشهر يوليو السابق، لا سيما الاستثمارات العقارية للأخوة من دولتي الكويت والسعودية الشقيقتين ، فضلا عن كندا وبريطانيا وروسيا وألمانيا وغيرها في المناطق المخصصة للاستثمار الحر برأس الخيمة.
انجاز
وأضاف سلطان علي أبو ليلة أن الالتزام بالتوجيهات السديدة لسمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي العهد ونائب حاكم رأس الخيمة، قد اسهمت بشكل كبير في الوصول لهذا الانجاز ، والذي تطلب قيام الدائرة بإضافة خدمات جديدة لزيادة درجة رضا المتعاملين ، فضلا عن رفع مستوى جودة تقديم الخدمات القائمة وذلك من حيث الدقة والسرعة والثقة.
صعود
وقد ترتب على ذلك أن نمطية مؤشر أسعار الأراضي الربع سنوية قد صعدت بمعدلات كبيرة برأس الخيمة، وذلك بمقارنة متوسط مؤشر أسعار الأراضي للربعين الأول والثاني من هذا العام، حيث ارتفع متوسط مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية الربع سنوي بنسبة 36% ، وارتفع متوسط مؤشر اسعار فلل التملك الحر بنسبة 65% ، وارتفع مؤشر أسعار شقق التملك الحر بنسبة 17%.
وقالت وفاء يوسف البزي النعيمي منسق الجودة إنه فيما يخص شهر أغسطس فقط؛ حققت تصرفات أراضي رأس الخيمة أكثر من 73. 109 ملايين درهم، منها 102 مبايعة تجاوزت قيمتها 65. 54 مليون درهم في مناطق مختلفة من الامارة ، ورهون عقارية بلغ حجمها 61. 22 مليون درهم، وتنازلات عقارية (هبات) بلغ مجموع القيم السوقية لعقودها 41. 31 مليون درهم، فضلا عن 05. 1 مليون درهم حجم القيمة الإيجارية المقدرة لهذا الشهر.
وقد أوضحت حركة التداول العقاري لشهر أغسطس انخفاض مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية بنسبة 39% مقارنة بشهر يوليو السابق ، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 232 درهما ، في حين ارتفع مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية بنسبة 24% مقارنة بشهر يوليو السابق ، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 561 درهم ، وليقترب من متوسط مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية في الربع الأول من هذا العام والذي وصل إلى 576 درهم للمتر المربع.
وأيضا ارتفع مؤشر أسعار شقق التملك الحر بنسبة 28% مقارنة بمتوسط المؤشر في الربع الثاني؛ ليصل سعر المتر المربع إلى 7330 درهما للمتر المربع ، وفي المقابل لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها ، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية 547 درهم ، كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية 35 درهما ، وبلغ متوسط سعر المتر المربع لفلل التملك الحر 5882 درهما، كذلك فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية 2778 درهما.
وجدير بالذكر أن الفارق بين مؤشري أسعار الأرض السكنية المبنية والخالية قد عاد للاتساع مرة أخرى ليصل إلى 329 درهما خلال هذا الشهر مقتربا مما كان الوضع عليه في الربع الأول من هذا العام ، بعد أن كان الفارق بينهما قد وصل إلى 72 درهما فقط للمتر المربع خلال شهر يوليو الماضي، وكان الفارق 296 درهما للمتر المربع خلال شهر يونيو الماضي؛ في مقابل فارق 106 دراهم خلال شهر مايو السابق.
تصدر
وقد شهد شهر أغسطس تسجيل 102 مبايعة كان أهمها من حيث القيمة مبايعة بمنطقة الندية بقيمة 2. 7 ملايين درهم (سكنية تجارية)، تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 1. 3 ملايين درهم (أرض سكنية مبنية) ، تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء أيضا بقيمة 11. 2 مليون درهم (فيلا) .
وتصدرت منطقة الجزيرة الحمراء المناطق من حيث قيمة المبايعات، اذ سجلت 19 مبايعة بقيمة 49. 20 مليون درهم وبنسبة بلغت 5. 37% من إجمالي قيمة التداولات، تلتها منطقة الندية والتي سجلت مبايعة واحدة بقيمة 21. 7 مليون درهم وبنسبة 2. 13% من إجمالي قيمة التداولات ، تلتها منطقة جلفار، إذ سجلت 19 مبايعة بقيمة 81. 5 ملايين درهم وبنسبة 6. 10% من إجمالي قيمة التداولات.
توزيع قيمة التداولات العقارية على أنواع استخدام العقار خلال شهر أغسطس 2010
المنطقة سكنية مبنية فلل التملك الحر سكنية خالية سكنية تجارية شقق التملك الحر زراعية تجارية الإجمالي
قيمة المبايعات بالمليون درهم 93. 16 69. 11 50. 9 34. 8 41. 7 58. 0 2. 0 65. 54
النسبة إلى إجمالي القيمة 9. 30 4. 21 4. 17 3. 15 6. 13 1. 1 3. 0 100
عدد المبايعات 32 8 44 4 11 2 1 102
المساحة بالألف متر مربع 21. 30 99. 1 93. 40 25. 15 01. 1 53. 16 072. 0 99. 105
رأس الخيمة - «البيان»