سوق دبي يركز على الأبنية الجاهزة

كان الاداء بالسوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي صيفيا عاديا وتركز التداول على الصفقات والمبايعات الصغيرة والتي تتوافق مع مجريات الاداء وواقع السوق وتركز معظم الطلب على الابنية الجاهزة حيث تم تسجيل بيع اكثر من 20 مبايعة من هذا النوع خلال الاسبوع مقابل 8 مبايعات فقط لاراض فضاء

ووفقا لاراء وسطاء عقاريين فان ذلك يعد مؤشرا على ان المستثمر الصغير .

والذي يبحث عن حاجته لمسكن أو مأوى هو اللاعب الرئيس في السوق بالوقت الراهن بينما غاب الكبار لاسباب متعددة وكانت اكبر المبايعات بقيمة 73, 16 مليون درهم في منطقة عود ميثا و أخرى بقيمة 70, 11 مليون درهم في منطقة الثنيه الرابعة و أخرى بقيمة 21, 7 ملايين درهم في منطقة الثنيه الثالثة .

وتصدرت وادي الصفا 6 المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت بعدد 14 مبايعة بقيمه 84, 40 مليون درهم أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 335 مبايعة منها 306 لشقق وسجلت بمبلغ 56, 265 مليون درهم و 29 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 21, 38 مليون درهم .

وبالنسبة للوحدات السكنية والتجارية فقد تراجع الطلب منذ شهر يونيو الماضي وذلك بسبب موسم العطلات الصيفية وتتوقع مصادر السوق عودة الطلب مع عودة المدرسين ويبلغ الموسم ذروته مع نهاية شهر سبتمبر وحتى منتصف شهر اكتوبر وفقا لمصادر مكاتب الوساطة العقارية ورغم ذلك لا يتوقع اي صعود للاسعار ولا توجد توقعات بارتفاع القيمة الايجارية في الفترة المقبلة.

ولكن هناك اتجاه نزولي بالاسعار خاصة في ضوء انجاز العديد من الوحدات السكنية والتجارية خلال الفترة المقبلة كما تتواصل اعمال البناء في مجمعات وابراج ووحدات سكنية وفيلات في مختلف المناطق مما يجعل العرض يتفوق على الطلب بمراحل ولا يختلف الحال بالنسبة للمكاتب والمعارض والمحلات حيث تراجعت اسعار المساحات المكتبية كما ان المعروض في تزايد .

وتوجد عروض كبيرة بالسوق مقابل طلبات محدودة حيث تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء و على شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي والروية والراشدية وفي منطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة والبرشاء والثنية وند الشبا.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفا وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي - مصطفى عويضة