حققت تصرفات دائرة الأراضي برأس الخيمة مليارين و553 مليون درهم منذ بداية عام 2010 وحتى نهاية شهر يوليو، حيث تم تسجيل عدد كبير من التصرفات العقارية مثل عمليات البيع والرهون العقارية للقسائم والوثائق والإيجار والتنازل (الهبة) منها 1158 مبايعة تجاوزت قيمتها 775.75 مليون درهم ورهون مجموعها 573.29 مليون درهم و614 معاملة تنازل (هبة) بلغ مجموع قيم عقودها السوقية أكثر من 1.197 مليار درهم.
وقال سلطان علي أبو ليلة مدير عام دائرة الأراضي، إن وصول حجم التصرفات العقارية المسجلة بدائرة أراضي رأس الخيمة إلى هذا الرقم الذي تجاوز 2.55 مليار درهم في فترة 7 أشهر فقط، يدل على أن السوق العقاري في رأس الخيمة عاود نشاطه الملحوظ مرة أخرى وأن الدائرة قد انتهجت أساليب إدارية متميزة لرفع درجة رضا المتعاملين والوسطاء العقاريين من أجل إنعاش السوق العقاري.
الأمر الذي ترتب عليه زيادة الثقة في الاستثمار العقاري برأس الخيمة، بل والأكثر من ذلك هو جذب الاستثمارات الخليجية والأجنبية لرأس الخيمة في المجال العقاري، لا سيما الإخوة المستتثمرين من الكويت والسعودية فضلاً عن بريطانيا وألمانيا والهند وغيرها في المناطق المخصصة للاستثمار الحر.
وأضاف أن الالتزام بالتوجيهات السديدة لسمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي العهد ونائب حاكم رأس الخيمة اسهمت بشكل كبير في الوصول لهذا الانجاز والذي تطلب قيام الدائرة بإضافة خدمات جديدة لزيادة درجة رضا المتعاملين، فضلاً عن رفع مستوى جودة تقديم الخدمات القائمة وذلك من حيث الدقة والسرعة والثقة.
وترتب على ذلك أن مؤشر أسعار الأراضي ربع السنوي صعد بمعدلات كبيرة برأس الخيمة بمقارنة متوسط مؤشر أسعار الأراضي للربعين الأول والثاني من هذا العام، حيث ارتفع متوسط مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية الربع سنوي بنسبة 36% وارتفع متوسط مؤشر اسعار فلل التملك الحر بنسبة 65% ارتفع مؤشر أسعار شقق التملك الحر بنسبة 17%.
أرقام يوليو
وقالت وفاء يوسف البزي النعيمي منسق الجودة أنه في ما يخص شهر يوليو فقط حققت تصرفات أراضي رأس الخيمة أكثر من 501 مليون درهم منها 97 مبايعة تجاوزت قيمتها 56.25 مليون درهم في مناطق مختلفة من الامارة ورهون عقارية بلغ حجمها 61.42 مليون درهم وتنازلات عقارية (هبات) بلغ مجموع القيم السوقية لعقودها 382.27 مليون درهم فضلاً عن 1.05 مليون درهم حجم القيمة الإيجارية المقدرة لهذا الشهر.
وأوضحت حركة التداول العقاري ليوليو ارتفاع مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية بنسبة 23% مقارنة بشهر يونيو السابق ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 380 درهماً كذلك فقد انخفض مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية بنسبة 25% مقارنة بشهر يونيو السابق ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 452 درهماً وليقترب من متوسط مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية في الربع الثاني من هذا العام والذي وصل إلى 464 درهماً للمتر المربع .
وفي المقابل لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية 1799 درهماً. كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية 28 درهماً.
وبلغ متوسط سعر المتر المربع لفلل التملك الحر 5504 دراهم. كذلك بلغ متوسط سعر المتر المربع لشقق التملك الحر 3215 درهما. وعاد الفارق بين مؤشري أسعار الأرض السكنية المبنية والخالية يتقلص مرة أخرى ليصل إلى 72 درهماً فقط خلال الشهر بعد أن كان الفارق بينهما وصل إلى 296 درهماً للمتر المربع خلال شهر يونيو الماضي في مقابل فارق 106 دراهم خلال شهر مايو.
مبايعات
وقال محمد حسين فهمي مدير مكتب التميز المؤسسي بالوكالة أن يوليو شهد تسجيل 97 مبايعة أهمها من حيث القيمة مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 4.8 ملايين درهم (فيلا) تلتها مبايعة بمنطقة النخيل بقيمة 4 ملايين درهم (أرض سكنية تجارية خالية).
وتصدرت منطقة الجزيرة الحمراء المناطق من حيث قيمة المبايعات، إذ سجلت 12 مبايعة بقيمة 14.91 مليون درهم وبنسبة بلغت 26.5% من إجمالي قيمة التداولات تلتها منطقة الخران والتي سجلت 14 مبايعة بقيمة 8.4 ملايين درهم وبنسبة 14.93% من إجمالي التداولات.
ومن حيث المساحة فقد كانت اكبر مبايعة بمساحة 24.3 الف متر مربع في منطقة القرون، وبيعت بمبلغ 600 ألف درهم (أرض زراعية)، تلتها مبايعة بمساحة 2.74 ألف متر مربع في منطقة الظيت الجنوبي وبيعت بمبلغ 1.4 مليون درهم (أرض سكنية مبنية) تلتها في منطقة الظيت الجنوبي أيضا مبايعة بمساحة 2.70 ألف متر مربع والتي بيعت بمبلغ مليون درهم (أرض سكنية خالية).
ومن حيث نوع استخدام العقار المباع تصدرت الأرض السكنية الخالية أنواع استخدام العقارات من حيث عدد وقيمة المبايعات بعدد 56 مبايعة وبقيمة 21.43 مليون درهم وبنسبة 38.1% من إجمالي قيمة المبايعات تلتها الأرض السكنية المبنية بعدد 23 مبايعات وبقيمة 12.29 مليون درهم وبنسبة 21.9% من إجمالي قيمة المبايعات تلتها فلل التملك الحر بعدد 4 مبايعات وبقيمة 10.11 مليون درهم وبنسبة 18% من إجمالي قيمة المبايعات.
الجنسيات
وتصدر المواطنون كالعادة قائمة جنسيات المشترين بعدد 67 مبايعة بقيمة 31 مليون درهم وبنسبة بلغت 55.1% من إجمالي قيمة المبايعات (بمساحة 97252 متراً مربعاً بنسبة 83.6% من إجمالي المساحة المباعة) تلتها الجنسية الكويتية بعدد 19 مبايعة بقيمة 10.96 ملايين درهم وبنسبة بلغت 19.5% من إجمالي قيمة المبايعات (بمساحة 16213 متر مربع بنسبة 13.9% من الإجمالي) .
تلتها الجنسية البريطانية بعدد 7 مبايعات بقيمة 7.08 ملايين وبنسبة بلغت 12.6% من إجمالي قيمة المبايعات (بمساحة 809 أمتار مربعة) تلتها الجنسية الألمانية بمبايعتين بقيمة 5.1 ملايين درهم وبمساحة 1631 مترا مربعا.
وأخيراً جاءت الجنسية الهندية بمبايعتين بقيمة 2.11 مليون درهم وبمساحة بلغت 468 مترا مربع. وشهد يوليو أيضا تسجيل 49 رهنا بقيمة إجمالية 61.42 مليون درهم منها 31 رهناً متعلقاً ببرنامج الشيخ زايد للإسكان بقيمة 16.5 مليون درهم ورهن واحد متعلق بالمكاتب العقارية بقيمة 400 ألف درهم فضلا عن 12 رهن وثيقة إثبات وانتقال ملكية بقيمة 41.67 مليون درهم و5 رهونات قسيمة سكنية بقيمة 2.84 مليون درهم.
رهونات
تصدر برنامج الشيخ زايد للاسكان قائمة المرتهنين بعدد 31 رهناً تلاه بنك دبي الاسلامي ب9 رهونات ومؤسسة الاتصالات برهنين عقاريين وكل من مصرف أبو ظبي الاسلامي ومصرف الإمارات الإسلامي
وبنك أبو ظبي التجاري والبنك التجاري الدولي بنك ملي إيران بمعاملة رهن عقاري واحدة.
وتدرس حالياً دائرة الأراضي مدى امكانية التعاون أو عقد شراكة مع بنك دبي الاسلامي وبرنامج الشيخ زايد للاسكان على اعتبار أنهما أكبر مرتهنين في معاملات الرهن العقاري التي يتم تسجيلها بالدائرة.
رأس الخيمة - «البيان»