أظهرت النتائج المالية لشركة صروح العقارية للنصف الأول من عام 2010 تحقيق عائدات بلغت 621 مليون درهم مقارنة بـ 314 .1 مليون درهم سجلت في النصف الأول من 2009.
بينما بلغ صافي الأرباح للنصف الأول من العام 152 مليون درهم، مقابل 281 مليون درهم للنصف الأول من عام 2009، وقد جاءت الأرباح بشكل رئيسي من بيع قطعة أرض في مشروع شمس أبوظبي، وتسجيل إيرادات 41 وحدة في مشروع حدائق الغولف بالإضافة إلى إيرادات التأجير من محفظة صروح للاستثمارات العقارية.
وقد بلغت مكاسب السهم الواحد 6 فلوس في النصف الأول من السنة الحالية مقابل 10 فلوس عن السهم الواحد في النصف الأول من السنة السابقة.
وبلغت عائدات صروح في الربع الثاني من السنة المالية 2010 ما يعادل 190 مليون درهم مقابل 978 مليون درهم سجلت في الربع الثاني من 2009، كما سجلت الشركة أرباحاً صافية في الربع الثاني من 2010 جاءت معظمها من إيرادات التأجير من محفظة صروح للاستثمارات العقارية والتي بلغت 20 مليون درهم مقارنة بـ 151 مليون درهم في الربع نفسه من العام المنصرم.
واستمرت صروح على حرصها في زيادة المخصصات الاحتياطية، فأضافت مبلغا إضافيا قدره 50 مليون درهم في النصف الأول من 2010 مقارنة بـ 24 مليون درهم لذات الفترة من عام 2009.
المشاريع المدرة للدخل
وواصلت صروح خلال الفترة المالية الماضية تركيزها على الانتهاء من وتسليم مشاريعها الرئيسية المدرة للدخل المستقبلي، فاستثمرت ما يزيد على مليار درهم في البنية التحتية ومشاريعها التطويرية والاستثمارية العقارية خاصة أبراج البوابة وبرجي صن تاور وسكاي تاور ومشروع الريانة ومشروع وطني ومركز التسوق في العين وبرج صروح في دانة أبوظبي.
وتتمتع صروح بأصول صافية بلغت قيمتها في نهاية النصف الأول من 2010 نحو 3 .6 مليارات درهم مقارنة بـ 1 .6 مليارات درهم بنهاية السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2009.
وقد نتج عن الاتفاقية التي وقعتها صروح مؤخراً للحصول على تسهيلات ائتمانية بقيمة 35 .2 مليار درهم على مدى أربع سنوات توفر نحو 2 مليار درهم من السيولة الإضافية والتسهيلات الائتمانية التي يمكن لصروح سحبها حسب احتياجها خلال المدة، والتي سيتم توظيفها في عمليات الإنشاء والبناء لمشروع بوابة الشمس ومشاريع صروح الأخرى في أبوظبي.
وستصل نسبة مديونية الشركة متى تم استخدام كامل التسهيلات إلى 37%. وسيضمن تأجيل استحقاقات محفظة الدين المترتبة على الشركة تعزيز السيولة لديها وسيجنب الشركة الحاجة لإعادة التمويل عند استحقاق جزء كبير من قروضها في 2011 و2012.
مستجدات المشاريع
وتواصل صروح تحقيق تقدم ملحوظ في جميع مشاريعها التطويرية، فقد تم الانتهاء فعلياً من بناء وتشييد برجي صن تاور وسكاي تاور وإجراء عمليات فحص ما قبل التسليم مع العملاء لأكثر من 400 شقة سكنية.
تعمل صروح حالياً على الحصول على التصاريح اللازمة من الجهات المختصة للمصادقة على انتهاء البرجين وبدء عمليات تسليم الوحدات للعملاء بشكل رسمي فور الحصول على تلك التصاريح.
وانتهت الأعمال على البنيّة التحتية في المناطق المجاورة لبرجي صن تاور وسكاي تاور، بما في ذلك تمديدات الكهرباء والغاز والمياه ووحدات التبريد المركزي وخدمات الاتصالات وتمديدات الصرف الصحي وهي جاهزة لخدمة البرجين.
وكانت صروح قد أطلقت خلال النصف الأول من العام عرضها الترويجي «لماذا تستأجر؟» لبيع وحدات سكنية في برج صن تاور، والذي قدم أفضل معدل ربح - فائدة للإيجار العقاري نسبته 99 .4% للمالكين الحاليين والجدد، وقد شهد العرض إقبالاً كبيراً، إذ تم رصد نحو ثلاثة آلاف مشتر محتمل حتى اليوم.
كما أطلقت صروح أول عرض تملك بالإيجار التمويلي في أبوظبي، ويسري على المساحات المكتبية في برج سكاي تاور. ويستطيع أصحاب الأعمال من خلال هذا العرض تحويل 75% من الإيجار التمويلي السنوي المدفوع إلى دفعة أولى نحو التملك في حال رغبوا بالشراء.
وترتفع أبراج البوابة، وهي الأربعة الأبراج التي تشكل جزءاً من بوابة الشمس، وفق الوقت الزمني المحدد وقد بلغ البرج الأول طابقه الـ 36، فيما وصل البرج الثاني إلى الطابق 32، والبرج الثالث إلى الطابق 27، ومن المتوقع اكتمال مشروع أبراج البوابة في عام 2012.
وبشكل عام، بدأت ملامح مشروع شمس أبوظبي بالظهور خاصة مع متابعة عشرة مطورين فرعيين عمليات الإنشاء على قطع الأراضي التابعة لهم ضمن المشروع.
ووصلت البنيّة التحتية لمشروع شمس أبوظبي والتي تشمل كلا من شبكات القنوات المائية وجسور المشاة وعمليات الحفر والاستصلاح وبناء الجدار البحري، وتمهيد الطرق والمرافق الخدمية مراحل متقدمة من الإنجاز، وسيتم الانتهاء منها في نهاية الربع الثالث من 2010.
كما تم الانتهاء من تجهيز شبكة الأنابيب الخاصة بوحدات التبريد المركزي في كل من المناطق 1 إلى 6، وأصبحت وحدات التبريد جاهزة لتوفير المياه المبردة.
مشروع الغدير
وتم إحراز تقدم ملحوظ في أعمال البناء في مشروع الغدير وفق الجدول الزمني المحدد وليتم تسليمه في 2012، وقد منحت صروح في شهر مارس الماضي عقد البنية التحتية الرئيسي للمشروع لشركة نايل وبن حرمل هيدرواكسبورت.
والتي باشرت بالعمل فعلياً على تطوير شبكة طرقات يقدر طولها بنحو 10 كيلومترات، مصحوبة بالأعمال المدنية والتي تشتمل على تمديدات الماء والكهرباء والصرف الصحي والري، بالإضافة إلى شبكات صرف الأمطار والاتصالات والغاز وإضاءة الشوارع.
وفي الشهر الماضي تم وضع اللمسات النهائية على تصاميم المباني، وتم طرح مناقصة لأعمال البناء على المشروع ومن المتوقع إرساؤها في الربع الثالث من 2010.
مشروع الريانة
وتسري أعمال البناء في مشروع الريانة بشكل جيد، إذ تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة لعدد من البنايات البالغ عددها 33 طابقاً. كما تم إنجاز أرضيات أكثر من 200 طابق مختلف من أصل 292 طابقاً. ومن المتوقع أن تنتهي الأعمال في المشروع بنهاية النصف الأول من 2011.
وسيقدم مشروع الريانة، الواقع على مقربة من مطار أبوظبي الدولي ومنطقة العاصمة الجديدة والطريق الرئيسي إلى إمارة دبي، لقاطنيه حرية الاختيار من الوحدات السكنية المختلفة بما يتناسب مع احتياجاتهم.
توقع ارتفاع العوائد
وتعليقاً على النتائج المالية، قال أبوبكر صديق الخوري، العضو المنتدب لشركة صروح: تواصل صروح إحرازها تقدما ملحوظا في بناء مشاريعها التطويرية، وكما هو الحال في مجال التطوير العقاري، فإنه من الطبيعي أن تسجل الشركات العاملة في هذا المجال تفاوتاً في إيراداتها ربع السنوية.
ومع ذلك، نتوقع أن تنخفض درجة هذا التفاوت مع الزمن نتيجة ارتفاع عوائد محفظة الشركة للاستثمارات العقارية، والتي ستستمر في الارتفاع عند تأجير المساحات السكنية والتجارية ووحدات التجزئة في كل من برجي صن تاور وسكاي تاور والوحدات السكنية في كل من مشروع الريانة وبرج صروح في دانة أبوظبي.
وأضاف: ستسهم التسهيلات الائتمانية الجديدة التي حصلنا عليها في تعزيز سيولتنا النقدية وضمان توفر التمويل اللازم للمضي قدماً في مشاريع الشركة الرئيسة في أبوظبي، كما ستسهم عملية تسليم الوحدات في برجي صن تاور وسكاي تاور في الأشهر المقبلة في تحسين وضع الشركة المالي. ويمنحنا استمرار الطلب على العقارات عالية الجودة في أبوظبي الثقة التامة بمقدرتنا على تحقيق القيمة لمساهمي الشركة على المدى الطويل.
1.64 مليار درهم سيولة نقدية لدى الشركة
أكد ريتشارد آموس الرئيس المالي لشركة صروح العقارية أن الشركة تمتلك سيولة نقدية تقدر بـ 64 .1 مليار درهم، ولن تكون بحاجة لتمويل حتى عام على الأقل.
ونقلت وكالة بلومبيرغ الإخبارية نقلاً عن آموس قوله إن الشركة قد تجمع رساميل أكثر من مؤسسات الإقراض لتمويل مشاريعها في أعقاب اقتراضها 35 .2 مليار درهم من مثل تلك المؤسسات في وقت سابق من الشهر.
وأضاف آموس أن الشركة تدرس أيضا إمكانية جمع تمويلات لمشاريع من بنوك تلقت خطابات اهتمام من بنكين منها. وستستخدم الرساميل في تمويل مشاريع خارج شمس أبو ظبي.
وتزيد قيمة مشاريع شركة صروح قيد التخطيط والتطوير على 70 مليار درهم. وتقوم الشركة بتطوير عدد من أهم المشاريع في الإمارات عبر تعاونها الوثيق مع حكومة أبوظبي ووفقاً لخطة أبوظبي2030، حيث تلعب دور المطور المعماري الرئيسي لثلاثٍ من المناطق الاستثمارية الست في أبوظبي.
وهي مشروع شمس أبوظبي على جزيرة الريم والذي يضم كلا من برجي صن تاور وسكاي تاور وبوابة الشمس، مشروع الريانة ومشروع الغدير وجزيرة اللولو، إضافة إلى مشروع وطني وهو مشروع سكني راق يتم تطويره بشكل رئيسي للأسر المواطنة.
وقد تأسست صروح في يونيو 2005 برأسمال قدره 5 .2 مليار درهم، وغدت من أكبر شركات التطوير العقاري التي تتداول في سوق أبوظبي للأوراق المالية.
أبوظبي ـ «البيان»