كشفت ريدن دوت كوم ، الشركة المتخصصة في توفير البيانات العقارية للأسواق الصاعدة، أمس عن نتائج مؤشر أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي لشهر يونيو 2010 والتابع لبرنامجها الإحصائي إندكس فوكاس - الإمارات.
حيث ارتفع مؤشر أسعار مبيعات الفلل بمعدل 99 .6% في الفترة ما بين الربع الثاني لعام 2009 والربع الثاني لعام 2010.
وقال أحمد كايهان، المدير التنفيذي لريدن دوت كوم: إننا سعداء للغاية بالإعلان عن إحصاءات هذا الشهر والتي تُظهر نشاطاً ثابتاً لقطاع العقارات في دبي.
إن الأرقام التي تبديها مؤشراتنا تعبر عن ما هو متوقع خلال فترة الصيف، ونحن نعتقد أن الانخفاض الطفيف الذي تم رصده خلال الشهرين الماضيين لا يعدو كونه مجرد تذبذب موسمي بسبب فصل الصيف ولا يمكننا إعتباره توجهاً جديداً في سوق العقارات.
مؤشرات
ووفقاً للبيانات التي تم رصدها في شهر يونيو 2010، فقد أظهر مؤشر مبيعات العقارات السكنية في دبي انخفاضاً مقداره 35 .0% بين شهري مايو ويونيو 2010 مقارنة بالفترة ما بين شهري أبريل ومايو 2010 والتي سجلت انخفاضاً مقداره 23 .1%.
وخلال نفس الفترة، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل 71 .0% مقارنة بالشهر الماضي الذي حققت فيه انخفاضاً مقداره 88 .2%، فيما انخفضت أسعار الفلل بنسبة مقدارها 18 .2% مقارنة بشهر مايو الذي سجلت فيه زيادة مقدارها 63 .0%. ومقارنة بالعام السابق، تعكس هذه المؤشرات زيادة طفيفة مقدارها 26 .0% عن شهر يونيو لعام 2009.
تقييم الأسعار
وتم تصميم مؤشر أسعار العقارات السكنية من ريدن دوت كوم ليوفر مصدراً موثوقاً يمكن الإعتماد عليه في مقارنة وتقييم أسعار العقارات السكنية في دبي، حيث تهدف هذه المؤشرات إلى قياس متوسط التغييرات في أسعار العقارات السكنية الواقعة ضمن أحياء ومجمعات سكنية محددة في دبي.
وقد أظهر مؤشر أسعار العقارات السكنية من ريدن دوت كوم انخفاضاً في العقارات السكنية بمعدل 47 .1 نقطة في الربع الثاني من عام 2010 وحتى مستوى 74 .174 نقطة أساسية، كما حققت انخفاضاً بنسبة 84 .0% مقارنة بالربع الثاني من عام 2009.
وقد انخفض مؤشر أسعار مبيعات الشقق بمعدل 23 .5% فيما ارتفع مؤشر أسعار مبيعات الفلل بمعدل 99 .6% في الفترة ما بين الربع الثاني لعام 2009 والربع الثاني لعام 2010.
بيانات الصفقات
ويضم مؤشر أسعار العقارات السكنية بيانات الصفقات العقارية التي يتم الحصول عليها بصورة حصرية من خلال خدمة ريدن دوت كوم: دبي فوكاس وهي قاعدة بيانات تشمل عقارات دبي منذ عام 1973 ويتم تحديثها عبر اتفاقية شراكة حصرية مع دائرة الأراضي والأملاك وشركات تسجيل العقارات.
وفي مقارنة لمساحات العقارات السكنية من حيث السعر، فقد انخفضت مبيعات الوحدات السكنية البالغة مساحتها 50 مترا مربعا فما دونها بنسبة 51 .12% في شهر يونيو، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
كما هبطت الأسعار بمعدل 17 .1% خلال شهر يونيو 2010. كما انخفضت أسعار الوحدات البالغة مساحتها 51 مترا مربعا إلى 100 مربع بنسبة متوسطها 16 .3% في شهر يونيو 2010 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وفي مقارنة لأسعار العقارات السكنية شهرياً فقد حققت الوحدات السكنية انخفاضاً مقداره 26 .4 في شهر يونيو 2010.
أسعار الشقق
وفي شهر يونيو 2010، سجل مؤشر أسعار العقارات السكنية من ريدن دوت كوم 21 .69 نقطة فقط (%12.96) فوق القيمة الأساسية البالغة 100 نقطة خلال شهر يناير لعام 2003.
كما سجل مؤشر أسعار الشقق من ريدن دوت كوم زيادة بمقدار 22 .54 نقطة (".45)، كما حقق مؤشر أسعار الفلل زيادة مقدارها 54 .195 نقطة (%45.591) فوق القيمة الأساسية البالغة 100 نقطة خلال شهر يناير لعام 2003.
وتقوم شركة ريدن دوت كوم بجمع بياناتها من عدة مصادر تتضمن الصفقات العقارية التي يتم إبرامها في مجموعة من المناطق والمجتمعات السكنية في دبي وذلك من خلال شراكتها مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
دبي- البيان