السوق العقاري في دبي يوفر فرصاً واعدة

توقعت مصادر عقارية في امارة دبي ان تحدد القيمة الايجارية في الإمارة المستويات التي ستستقر عليها بالفترة المقبلة وعلى مدار العام المقبل أو منتصفه على الأقل بعد انتهاء شهر سبتمبر، أي بعد انتهاء موسم الاجازات الصيفية وعودة المدرسين من الخارج وايضا الموظفين حيث تمثل هذه الفترة ذروة الطلب على الوحدات السكنية وبالتالي يمكن ان يتحدد بعدها حجم المعروض ونسبته وعلى ضوء ذلك يمكن التعرف على توجهات القيمة الايجارية.

ويرى العقاري المعروف احمد شريف بالسلاح ان حجم وكم البنايات التي ستدخل السوق، وهي من وجهة نظره كبيرة، ستحدد مستويات القيمة الايجارية، مشيرا الى ان العرض شهد في السنة الاخيرة تفوقا ملحوظا على الطلب نتيجة دخول بنايات جديدة متعددة ومنها ابراج وبنايات، اضافة الى وجود متغيرات في سوق العمالة سواء من حيث الكم أو الكيف.

وبالنسبة لحركة التداول اشار الى ان الترقب والحذر الشديد هما سمة الاداء بالفترة الحالية ولكنه في الوقت ذاته اشار الى ان التصحيح السعري والذي وصل في بعض الحالات الى اكثر من 50% وخاصة في قطاع الاراضي يعد سببا من اسباب الحذر، حيث توجد مخاوف من المستثمرين بتراجعات اخرى وفي اعتقاده فإن الاسعار تراجعت بما فيه الكفاية، كما ان الملاك اقر العديد منهم بالمتغيرات السعرية ولكن السوق اعتادت على التمويل المصرفي لعمليات التداول، ولكن تشدد البنوك وجهات التمويل يحول دون عودة النشاط الى طبيعته.

وأكد ان الفرص الحالية بالسوق غير مسبوقة وامام اصحاب الملاءة المالية فرص كبيرة حاليا، مؤكدا ان فترة الترقب الحالية يمكن ان تنتهي من خلال الاستقرار السعري وعودة وتوافر التمويل.وبالنسبة للعروض، تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي الروية والراشدية ومنطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة والبرشاء والثنية وند الشبا.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، فقد بلغ في رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفا وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم،.

وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم،.

وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم،.

وغرفتين وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم،.

والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة