واصلت اسعار بيع الشقق والفلل السكنية والعقارات التجارية في دبي استقرارها خلال الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول باستثناء اسعار الفلل في منطقتين فقط، حيث شهدت هذه الاسعار انخفاضا طفيفا وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي.
واشار تقرير استيكو للربع الثاني من 2010 الذي صدر أمس انه لم يطرأ اي تغيير على اسعار الشقق والمكاتب في حين حافظت فيه اسعار الشقق في كل من مركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا على أعلى المستويات.
وقالت الين جونز الرئيس التنفيذي لشركة استيكو للخدمات العقارية ان السوق تمر بمرحلة تتفاوت فيها الأسعار من وحدة عقارية إلى اخرى في اي مشروع عقاري. واضافت: لاحظنا ان هناك عددا من المستثمرين من الخارج ممن قاموا بشراء عقارات في نخلة جميرا على استعداد لبيع عقاراتهم بأسعار أقل للقدم المربع مستفيدين من اسعار صرف جيدة للعملة دون اللجوء الى منح اية خصومات.
وقال التقرير ان اسعار الفلل حافظت على نفس مستواها خلال الربع الأول من 2010 في جميع المناطق باستثناء مشاريع الينابيع والمروج التي انخفضت فيها الاسعار بنسبة تراوحت بين 6 و7% على التوالي.
مشيرا إلى ان ذلك يرجع بالدرجة الأولى إلى زيادة المعروض من الوحدات المتوفرة في المنطقة وقدمها اضافة إلى اضطرار الملاك ممن قاموا بشراء وحدات بأسعار منخفضة في فترة اطلاق تلك المشاريع لتخفيض اسعار البيع دون تلقي خسائر.
مزيد من الوحدات
وقال تقرير استيكو ان دخول المزيد من الوحدات السكنية إلى السوق خلال الربع الثاني من 2010 ساهم في تراجع اسعار ايجارات الشقق بنسبة 8 في المئة في المتوسط مقارنة بالربع الأول من العام، مشيرا إلى ان ذلك وفر الفرصة والخيار للمستأجرين للانتقال إلى وحدات سكنية في مواقع أفضل من ناحية السعة والأسعار.
وشهدت نخلة جميرا طرح عدد كبير من الوحدات السكنية الجديدة مع تسليم مشروع مارينا ريسيدنسز خلال الربع الأول واوشيانا ريسيدنسز في الربع الثاني من هذا العام، ما ساهم في تراجع اسعار الايجار لوحدات المشاريع الأخرى المجاورة مثل شورلاين ابارتمنتس وغولدن مايل اللذين تم تدشينهما سابقا.
وفي المقابل استحوذت اسعار الايجارات في مشروعي تيارا واوشيانا على أعلى معدل نظرا لجودتهما وتوفر مرافق حصرية راقية فيهما بما فيها الشاطيء الخاص والنادي الصحي المصمم وفق أرقى المعايير العالمية وغيرها من المرافق الضرورية.
من جانب آخر انخفضت اسعار ايجارات الفلل بمعدل 4 في المئة فقط في مختلف مناطق دبي على الرغم من زيادة المعروض منها في السوق باستثناء فلل الجميرا التي انخفضت اسعار ايجاراتها بنسبة 1 في المئة فقط وفقا لتقرير استيكو.
وقال التقرير ان تسليم مشاريع سكنية جديدة في مناطق في دبي مثل لايان في دبي لاند وفلل الشروق في منطقة مردف على سبيل المثال ساهم في تراجع اسعار الايجارات. وعلى الرغم من محدودية مرافق البنية التحتية ومرافق الترفيه والحدائق العامة، إلا انها استقطبت عددا من الناس بسبب رخص اسعار الايجارات فيها وكبر مساحة وحداتها .
وفيما يخص العقارات التجارية اظهر تقرير استيكو للربع الثاني من 2010 ان اسعار ايجارات المكاتب لا تزال تواصل الهبوط مع دخول المزيد منها إلى السوق لا سيما في مناطق الاعمال الرئيسية مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي وابراج بحيرات الجميرا.
ووفقا للتقرير شهدت منطقة شارع الشيخ زايد تراجعا بالنسبة لإيجارات المكاتب غير انها حافظت على بقائها كخيار مفضل نظرا لما تتمتع به من ميزات بما فيها مرافق البنية التحتية الجيدة وسهولة الوصول إليها عبر محطات المترو التي تم تدشينها مؤخرا أو وسائل المواصلات الأخرى.
وتوقع تقرير استيكو ان تستمر ظاهرة تراجع الاسعار خلال الفترة المقبلة مع اكتمال الكثير من مشاريع العقارات التجارية في مناطق رئيسية مثل الخليج التجاري وابراج بحيرات الجميرا.
دبي ـ «البيان»