شهدت اسعار الايجارات في ابوظبي تراجعا بنسبة 7 % للشقق والفلل الحديثة و15 % للوحدات القديمة الأقل جودة خلال الأشهر الثلاثة الماضية وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول نشاط سوق العقارات في ابوظبي للربع الثاني من 2010.
وقال التقرير ان اسعار ايجارات الشقق تراجعت خلال الربع الثاني من العام بنسبة مماثلة للربع الأول مع توقعات بسيرها في اتجاه الهبوط خلال 2010 نظرا لدخول المزيد من الوحدات الاضافية إلى السوق.
واشار التقرير إلى وجود نحو 500 .4 شقة سكنية جاهزة للتسليم خلال الفترة المقبلة بالاضافة إلى 000 .8 شقة اضافية من المتوقع ان يتم الانتهاء من تجهيزها في نهاية العام.
وقالت الين جونز الرئيسة التنفيذية لاستيكو ان سوق العقارات في ابوظبي يمر بمرحلة انتقالية مع زيادة المعروض من الوحدات العقارية، مشيرة إلى ان السوق يسير في اتجاه التحسن بالنسبة لمستوى جودة الوحدات وتنوع الخيارات مما يهيئ للمزيد من التراجع في اسعار الايجارات خصوصا للوحدات القديمة ويدعم القوة التفاوضية للمستأجرين.
وفيما يتعلق بالوحدات العقارية الجديدة اشار التقرير إلى ان أغلب المعروض من الوحدات الفاخرة سوف تتوفر في مشاريع جزيرة الريم وشاطئ الراحة في حين تتوفر الوحدات العقارية المتوسطة والمنخفضة في جزيرة ابوظبي بما فيها الوحدات المتوقع دخولها إلى السوق مع اكتمال المرحلة الاولى لمشروع الريف داون تاون خلال الفترة المقبلة.
إيجارات الفلل
واظهر التقرير ان ايجارات الفلل في ابوظبي تراجعت خلال الربع الثاني من العام بنسبة تراوحت بين 2 - 8 في المائة بالنسبة للفلل التقليدية التي يملكها مواطنون لغرض الاستثمار، في حين شهدت اسعار ايجارات الفلل المكونة من 5 غروف نوم التي يملكها اجانب في مشروع الريف تراجعا كبيرا وصل إلى 20 في المائة ما يدل على وجود رغبة كبيرة من قبل الملاك للحصول على ايجارات أقل لتأمين مصاريف عقاراتهم.
وقالت استيكو ان اسعار ايجارات الفلل المكونة من 3 و4 غرف نوم في مشاريع الراحة غاردنز وساس النخيل واصلت الحفاظ على عوائد مستقرة ولكن بدرجة منخضة نظرا لتراجع الاسعار إلى مستويات العلاوة السكنية التقليدية.
ومع زيادة المعروض من الوحدات السكنية الجديدة في كل من مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد فقد ساهمت العقارات المنخفضة في السوق في تصحيح مسار الاسعار بانخفاض تراوح بين 5-15 في المائة وفقا لاستيكو.
نشاط البيع
وبالنسبة لنشاط البيع قالت استيكو ان اسعار الشقق لم تتغير خلال الثلاثة اشهر الماضية مشيرة إلى ان الطلب تركز على شراء الوحدات العقارية في المشاريع التي تشارف على الاكتمال.
وفي مناطق أخرى لم يطرأ اي تغير على اسعار بيع الفلل خلال الربع الثاني من 2010 بسبب انخفاض عدد صفقات البيع اضافة إلى تمتع الملاك من مواطني الامارات بالحصول على عوائد مجزية من إيجارات عقاراتهم الاستثمارية وفقا لتقرير استيكو.
وقال التقرير ان سوق العقارات المكتبية في ابوظبي شهد عددا محدودا من تعاملات التأجير تركز أغلبها في قطاع المكاتب الحكومية دون الافصاح عن تفاصيل حول الأسعار.
وبحسب استيكو فإن حجم النشاط ارتفع مقارنة بالربع الأول في ظل توجه الكثير من الشركات للانتقال إلى مكاتب أكثر جودة من حيث الموقع وتوفر المرافق الضرورية ووجود توازن في القوة التفاوضية لديهم مع الملاك خصوصا في حالة استئجار مساحات أكبر.
العين
وفي مدينة العين واصلت اسعار الايجارات انخفاضها بشكل حاد خلال الربع الثاني حيث وصلت إلى 19 في المائة بالنسبة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة و5 في المائة للفيلا المكونة من 3 غرف نوم.
وأرجعت استيكو ذلك إلى زيادة المعروض من الوحدات وانخفاض الأسعار في أغلب المناطق في دبي مما شجع الكثير من المستأجرين على العودة للسكن فيها.
أبوظبي- «البيان»