عروض كبيرة وطلبات محدودة بالسوق العقارية في دبي

تراجع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في السوق العقارية في امارة دبي وفق مصادر مكاتب وساطة عقارية وقد بدأ التراجع في الطلب خلال شهر يونيو الماضي وذلك بسبب موسم العطلات الصيفية وتتوقع مصادر السوق عودة الطلب مع منتصف شهر اغسطس المقبل ويبلغ موسم ذروته مع ناية شهر سبتمبر وفقا للمصادر ذاتها.

ولا توجد توقعات بارتفاع القيمة الايجارية في الفترة المقبلة ولكن هناك اتجاه نزول بالاسعار خاصة في ضوء انجاز العديد من الوحدات السكنية والتجارية خلال الفترة المقبلة كما تتواصل اعمال البناء في مجمعات وابراج ووحدات سكنية وفيلات في مختلف المناطق مما يجعل العرض يتفوق على الطلب بمراحل ولا يختلف الحال بالنسبة للمكاتب والمعارض والمحلات حيث تراجعت اسعار المساحات المكتبية كما ان المعروض في تزايد .

وبالنسبة للأداء واصلت السوق العقارية في دبي اداءها العادي خلال الاسبوع الماضي في تراجع عن الاسبوعين الماضيين وكانت اغلب المبايعات المسجلة في السوق التقليدية مثل السوق الكبير والمطينة والثنية والوحيدة وند حصة وند الشبا ووادي الصفا والبرشاء وغيرها وهى مبايعات جميعها من النوع الصغير حيث غابت عن السوق الصفقات الكبيرة وتزايد الطلب على المباني الجاهزة والذي تفوق على نظيره من الاراضي الفضاء خلال الاسبوع بنسبة 200%.

ويعلق عقاريون على اقتصار التداول على المبايعات الصغيرة بالقول ان السوق تحتاج الى سيولة كما توجد مخاوف من التراجعات السعرية اضافة الى ان المستثمر الذي يدير السوق حاليا هو المستثمر الصغير الذي يبحث عن حاجات شخصية لسكن ومأوى أو حتى بحاجة الى سيولة.

وتوجد عروض كبيرة بالسوق مقابل طلبات محدودة حيث تتوافر عروض في مردف والمرقبات والمطينة وابوهيل والنهدة والقصيص والبرشاء وعلى شارع الشيخ زايد ورقة البطين والجميرا والمنخول وعيال ناصر وأم سقيم وطوي الصايغ وفي الروية والراشدية وفي منطقة الوصل وهور العنز والقصيص والنهدة والبرشاء والثنية وند الشبا.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين .

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم.

وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ «البيان»