حققت تصرفات دائرة الاراضي برأس الخيمة أكثر من مليار و303 مليون درهم في النصف الأول من عام 2010 ؛ حيث تم تسجيل عدد كبير من التصرفات العقارية المتنوعة مثل عمليات البيع والرهون العقارية للقسائم والوثائق والإيجار والتنازل منها 1061 مبايعة تجاوزت قيمتها 5 .719 مليون درهم ورهون بلغ مجموعها 1 .512 مليون درهم و484 معاملة تنازل بلغ مجموع قيم عقودها التاريخية أكثر من 65 مليون درهم.
كذلك فقد بلغ حجم القيمة الإيجارية المقدرة لعقارات رأس الخيمة بحسب عينة من المكاتب العقارية نحو 3 .6 ملايين درهم خلال النصف الأول من عام 2010 .
وفيما يخص شهر يونيو فقط فقد حققت تصرفات أراضي رأس الخيمة أكثر من 4 .339 مليون درهم منها 237 مبايعة تجاوزت قيمتها 15 .251 مليون درهم في مناطق مختلفة من الامارة بنسبة زيادة بلغت 145% مقارنة بشهر مايو السابق وبنسبة زيادة بلغت 119% مقارنة بشهر يونيو من العام السابق في حين بلغ حجم الرهون العقارية لشهر يونيو 25 .88 مليون درهم بنسبة زيادة بلغت 29% مقارنة بشهر مايو السابق.
وقال سلطان علي أبو ليلة مدير عام دائرة الأراضي أن حركة التداول العقاري في هذا الشهر قد انتعشت بصورة ملحوظة سواء من حيث عدد أو قيمة المبايعات وذلك للدرجة التي تجاوز فيها حجم التداول العقاري في شهر يونيو حجم التداول المحقق في شهور يناير وفبراير وإبريل مجتمعة في النصف الأول من عام 2010.
وأوضح أبو ليلة أن حركة التداول العقاري لشهر يونيو أوضحت ارتفاع مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية بنسبة 86% مقارنة بشهر مايو السابق ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 308 دراهم .
كذلك فقد ارتفع مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية بنسبة 120% مقارنة بشهر مايو السابق ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 604 دراهم وأيضا ارتفع مؤشر أسعار فلل التملك الحر بنسبة 38% مقارنة بشهر مارس الماضي ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 6453 درهما .
في حين انخفض مؤشر أسعار شقق التملك الحر بنسبة 2 .4 % مقارنة بشهر مايو الماضي ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 6044 درهما وفي المقابل لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية 1257 درهما.
كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية 986 درهما وبلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية 52 درهما. كذلك بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية الاستثمارية 3768 درهما.
عملية تصحيح
وذكر محمد حسين فهمي مدير مكتب التميز المؤسسي بالوكالة أن السوق العقاري في رأس الخيمة واصل عملية تصحيح نفسه خلال هذا الشهر حيث واصل الفارق اتساعه بين مؤشري أسعار الأرض السكنية المبنية والخالية ليصل الفارق بينهما إلى 296 درهما خلال هذا الشهر مقارنة بفارق 106 دراهم فقط خلال الشهر السابق مباشرة.
وأكد سعيد القمري بإدارة التنظيم والتداول العقاري أن شهر يونيو قد شهد تسجيل 237 مبايعة كان أهمها من حيث القيمة مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 27 .71 مليون درهم (أرض سكنية استثمارية) تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 92 .41 مليون درهم (أرض سكنية استثمارية) تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 17 .6 ملايين درهم (أرض سكنية خالية).
وتصدرت منطقة الجزيرة الحمراء المناطق من حيث قيمة المبايعات اذ سجلت 33 مبايعة بقيمة 47 .145 مليون درهم وبنسبة بلغت 92 .57% من إجمالي قيمة التداولات تلتها منطقة شمل ووادي حقيل والتي سجلت 49 مبايعة بقيمة 90 .20 مليون درهم وبنسبة 32 .8% تلتها منطقة الحديبة إذ سجلت 19 مبايعة بقيمة 65 .19 مليون درهم وبنسبة 83 .7% من إجمالي قيمة التداولات.
أما من حيث المساحة فقد كانت اكبر مبايعة بمساحة 9 .66 الف متر مربع في منطقة الحديبة وبيعت بمبلغ 8 .1 مليون درهم (أرض سكنية خالية) تلتها مبايعة بمساحة 79 .35 ألف متر مربع في منطقة وادي حقيل وبيعت بمبلغ 300 ألف درهم (أرض سكنية خالية) .
ومن حيث نوع استخدام العقار المباع ؛ فقد تصدرت الأرض السكنية الاستثمارية لأول مرة أنواع استخدام العقار من حيث قيمة المبايعات إذ سجلت مبايعتين اثنين فقط بقيمة 19 .113 مليون درهم وبنسبة 07 .45% .
من إجمالي قيمة المبايعات تلتها الأرض السكنية الخالية بعدد 142 مبايعة وبقيمة 78 .71 مليون درهم وبنسبة 58 .28% من إجمالي قيمة المبايعات. تلتها الأرض السكنية المبنية بعدد 42 مبايعات و بقيمة 30 .19 مليون درهم وبنسبة 68 .7% من إجمالي قيمة المبايعات.
وقالت وفاء يوسف البزي النعيمي منسق الجودة إن شهر يونيو شهد تسجيل 79 رهنا عقاريا بقيمة إجمالية 25 .88 مليون درهم بارتفاع نسبته 29% مقارنة بالشهر السابق منها 35 رهنا متعلقا ببرنامج الشيخ زايد للإسكان بقيمة 5 .17 مليون درهم ورهن واحد متعلق بالمكاتب العقارية بقيمة 400 ألف درهم فضلا عن 36 رهنا وثيقة إثبات وانتقال ملكية بقيمة 04 .65 مليون درهم و7 رهون قسيمة سكنية بقيمة 31 .5 ملايين درهم .
وأضافت وفاء أن برنامج الشيخ زايد للاسكان قد تصدر قائمة المرتهنين بعدد 35 رهنا تلاه بنك دبي الاسلامي بعدد 21 رهنا تلاه بنك إتش إس بي سي بعدد 6 رهون عقارية وأخيرا مصرف أبو ظبي الاسلامي بعدد 3 رهون عقارية وتدرس حاليا دائرة الأراضي مدى امكانية التعاون أو عقد شراكة مع بنك دبي الاسلامي وبرنامج الشيخ زايد للاسكان على اعتبار أنهما أكبر مرتهنين في معاملات الرهن العقاري التي يتم تسجيلها بالدائرة.
رأس الخيمة- رباب جبارة